Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе:

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М. М.

При секретаре Габерман О. И., -

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский центр недвижимости» к Матюх Маргарите Николаевне, к Товариществу собственников жилья «Оптимист» о признании недействительным решения общего собрания (Товарищества собственников жилья «Оптимист»),

У с т а н о в и л :

ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» обратилось в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Матюх М. Н. о признании недействительным решения общего собрания (Товарищества собственников жилья «Оптимист»): л.д. 2-3. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Оптимистов <адрес>. 1, <адрес>. 2, - в форме заочного голосования. Принято решение об избрании правления, председателя ТСЖ «Оптимист» и ревизионную комиссию. Истец не принимал участия в голосовании, т.к. не был уведомлен о проведении собрания, не был предоставлен бюллетень для голосования. Истец является одним из собственников помещений, площадью 52,8 кв.м. в жилом доме. Собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства; не были уведомлены о собрании и не принимали участие юридические лица–собственники жилых и нежилых помещений в указанных домах, обладающие большим количеством голосов. На собрании принято решение об избрании председателя правления Матюх М. Н., которая не является членом правления. Матюх стала лицом, действующим от имени юридического лица ТСЖ «Оптимист» без доверенности, незаконно изготовила печать. Ответчиком незаконно вывешено объявление с незаконным требованием производить оплату за содержание, технический ремонт и тепловую энергию в размере 50% от суммы, указанной в квитанции. Просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: мкр. Оптимистов <адрес>. 1, <адрес>. 2, - об избрании правления, председателя ТСЖ «Оптимист» и ревизионной комиссии.

Определением суда в порядке подготовки по делу в качестве соответчика привлечено юридическое лицо-Товарищество собственников жилья «Оптимист»: л.д. 1.

В судебном заседании представитель истца-ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» Скородумова О. А., действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме; пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Оптимист», в форме заочного голосования; выбирали правление, председателя правления и ревизионную комиссию; истец не принимал в нем участия, т.к. не был предоставлен бюллетень; собрание проведено с нарушением норм ЖК РФ, т.к. председателем правления ТСЖ избрана Матюх, которая не является членом правления ТСЖ; истец является собственником 52,8 кв.м. площади помещений, имеет доверенности от других собственников, является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ; решение нарушило права и интересы истца, который является обслуживающей организацией на основании договора с ТСЖ.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика-ТСЖ «Оптимист» Матюх М. Н., действующая от собственного имени и в интересах юридического лица на основании решения собрания ТСЖ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения иска; представлены письменные возражения; пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание ТСЖ «Оптимист» в форме заочного голосования; ДД.ММ.ГГГГ прошел подсчет голосов; участвовало в собрании 185 собственников жилых помещений; общая площадь жилых помещений 19858 кв.м., проголосовало 13104,5 кв.м., что составило 65,9% от общей площади двух жилых домов; ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание членов правления, на котором ее выбрали председателем правления ТСЖ, т.к. в Уставе не оговорено, что председатель выбирается именно из членов правления; решение членов правления от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; о собрании ДД.ММ.ГГГГ уведомляли собственников жилых помещений объявлениями; юридических лиц уведомляла лично; истца не уведомляла, т.к. не знали, что он является собственником помещений; 52,8 кв.м., собственником которых является истец, не могли повлиять на результаты голосования.

Выслушав представителей истца и ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 135 п. 1 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 п. 4, п. 5 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества; товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 136 п. 1 ЖК РСФСР, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание учредителей Товарищества собственников жилья «Оптимист», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Оптимистов, <адрес> корпус 1, корпус 2.

Решением указанного собрания, проведенного в форме совместного присутствия собственников жилья, утвержден порядок распределения голосов и способ голосования: при принятии решений голосовать количеством 19836 голосов (исходя из порядка распределения голосов от общей площади жилых и нежилых помещений в домах при принятии решений: 1 кв.м. – 1 голос); - создано товарищество собственников жилья «Оптимист» (далее, ТСЖ «Оптимист»); утвержден Устав ТСЖ «Оптимист»; избрано правление сроком на два года в составе 3-х человек, из числа которого избран председатель правления Мамаев А. Т.; избран ревизор; утверждено место хранения документации ТСЖ «Оптимист» - ОАО «Управляющая жилищная компания».

Данное решение принято 8 учредителями – собственниками жилья, на которых приходилось 16 216 голосов, т.е. более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола № общего собрания учредителей ТСЖ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация ТСЖ «Оптимист», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МИФНС России № по ЯНАО.

Согласно ст. 145 п. 1 ЖК РФ, п. 3.1, п. 3.2 Устава ТСЖ «Оптимист», общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, раздела 4 Устава ТСЖ «Оптимист», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Действующий Устав ТСЖ «Оптимист» не предусматривает порядок информирования членов ТСЖ о проведении общего собрания путем вывешивания информации о созыве общего собрания в доступных местах.

Согласно п. 4.3 Устава ТСЖ «Оптимист», общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочной форме голосования).

Из пояснений ответчика и представителя ответчика Матюх М. Н. установлено, что бывшим председателем правления ТСЖ «Оптимист» Мамаевым А. Т., действующим на основании решения общего собрания учредителей ТСЖ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ, Матюх М. Н. и членам правления поручено провести общее собрание членов ТСЖ «Оптимист» с целью избрания правления и председателя, срок полномочия которых заканчивался.

Следовательно, инициатором общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» являлись Матюх М. Н. и члены правления ТСЖ «Оптимист».

Установлено, что, в нарушение установленного порядка информирования, о проведении общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» были вывешены объявления следующего содержания: «24 апреля 2010 г. в 17.00 на детской площадке состоится собрание учредителей Товарищества собственников жилья «Оптимист», <адрес>. Правление.»; собственники жилья–юридические лица: Департамент недвижимости МО <адрес>, ООО «Элит», ООО «Северэнергосервис», ООО «Евростом», НО Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>», - были уведомлены о собрании лично Матюх М. Н.

Суду не представлены доказательства, на основании которых суд может сделать вывод о дне, когда указанные объявления были вывешены; следовательно, не может сделать вывод о соблюдении установленного законом срока уведомления о дне и месте общего собрания.

Оценивая данное уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» с позиции требований жилищного законодательства и Устава, суд приходит к выводу, что каждый член ТСЖ «Оптимист» не был лично уведомлен в письменной форме об инициаторе созыва общего собрания ДД.ММ.ГГГГ; о повестке дня общего собрания; о форме проведения данного собрания; в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования - о дате окончания приема бюллетеней голосования собственников по вопросам, поставленным на голосование, о месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, раздела 4 Устава ТСЖ «Оптимист», предъявляемых к порядку организации общего собрания членов товарищества собственников жилья, влечет нарушение прав и законных интересов каждого члена ТСЖ «Оптимист», т.к. форма уведомления членов ТСЖ и содержание объявления свидетельствуют об отсутствии уведомления об общем собрании членов ТСЖ «Оптимист» ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истец-ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» с сентября 2009 г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ЯНАО, мкр. Оптимистов <адрес>. 1, - что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: л.д. 11.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Сторонами не оспаривается, что истец-ООО «Новоуренгойский центр недвижимости» с сентября 2009 г. является членом ТСЖ «Оптимист», имеет 52,8 голосов, следовательно, вправе принимать участие в общем собрании членов ТСЖ, в голосовании по вопросам, включенным в повестку дня.

Следовательно, нарушение установленной законом процедуры уведомления истца об общем собрании членов ТСЖ является нарушением его прав и законных интересов.

Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ, п. 4.8.8 Устава ТСЖ «Оптимист», к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества…

Согласно ст. 147 п. 3 ЖК РФ, п. 5.10 Устава ТСЖ «Оптимист», правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ст. 146 п. 2 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются … повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений ТСЖ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, на нем было принято решение голосовать количеством голосов 185, избрать правление ТСЖ в определенном составе, избрать председателем правления ТСЖ Матюх М. Н., ревизором – Гончаренко Е. А.; данное решение соответствовало повестке дня собрания, за которую проголосовали на данном собрании 185 голосов: л.д. 8-9.

Таким образом, повестка общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» была утверждена непосредственно на собрании ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ членам ТСЖ «Оптимист» не была известна повестка дня, в том числе, не было известно о том, что на общем собрании членов ТСЖ «Оптимист» будут избираться правление, председатель правления и ревизор.

Согласно ст. 146 п. 3 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно п. 4.3 Устава ТСЖ «Оптимист», общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочной форме голосования).

Согласно п. 4.4 Устава ТСЖ «Оптимист», общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, одно из условий правомочности общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» заключается в необходимости присутствия на данном собрании членов товарищества или их представителей, которым как собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, принадлежат голоса (пропорциональные доле указанных членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество в таком доме), составляющие более чем 50% от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в таком доме.

Второе из условий, при наличии которых общее собрание членов ТСЖ «Оптимист» может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества или их представителей.

Следуя содержанию протокола № общего собрания учредителей ТСЖ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов членов ТСЖ «Оптимист», пропорциональных их долям в праве общей собственности на общее имущество в <адрес> корпус 1, корпус 2 в мкр. Оптимистов, составляет 19836.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о количестве членов ТСЖ «Оптимист», присутствующих на данном собрании; отсутствуют сведения о принадлежности им голосов, пропорциональных их долям в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме; отсутствуют сведения о принадлежности проголосовавшим членам ТСЖ голосов, пропорциональных их долям в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме.

В указанном протоколе имеются сведения о количестве проголосовавших - 185 голосов, что явно не составляет 50% от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в доме: 19 836.

Оценивая содержание протокола с требованиями законодательства к порядку проведения общего собрания членов ТСЖ, суд приходит к выводу, что на общем собрании членов ТСЖ «Оптимист» не присутствовало более половины членов товарищества, отсутствовало необходимое количество голосов, не голосовало более 50% от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в доме, т.е. не был достигнут кворум. Следовательно, общее собрание членов ТСЖ «Оптимист» ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано правомочным.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о результатах заочного голосования, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ оно не было проведено.

Следовательно, решение неправомочного общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» не может иметь правового значения, в том числе, в части избрания правления, председателя правления, ревизора.

С учетом всех обстоятельств дела суд невправе оставить в силе обжалуемое решение от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. допущенные нарушения жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Оптимист» являются существенными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский центр недвижимости» и признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №, № по адресу: <адрес> Оптимистов, - Товарищество собственников жилья «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Правления, председателя и ревизора Правления Товарищества собственников жилья «Оптимист».

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало – <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.