РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г. ФИО10 Дата обезличена года ФИО10нгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего федерального судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8 коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество Исковые требования мотивированны тем, что Дата обезличена года ответчикам по кредитному договору был предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 565 000 рублей на приобретение однокомнатной квартиры Номер обезличен в ... «а» по ... в г.ФИО10. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставил промежуточное обеспечение – поручительство физических лиц ФИО6 и ФИО5, основное обеспечение – залог (ипотеку) в силу Закона объекта недвижимости. Дата обезличена года между ФИО4 (продавцом) и Созаемщиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п.4.3 которого Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора (истца по настоящему иску) в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и прав собственности Созаемщиков на квартиру. Заемщик обязался начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, производить платежи в погашение основного долга ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Указывают, что ответчики систематически нарушают условия договора, не производят своевременно погашение кредита и не уплачивают проценты за пользование им, имеют задолженность по кредитному договору в течении более 3-х месяцев, сумма не исполненных в срок обязательств составляет более 5% от залоговой стоимости объекта недвижимого имущества. В результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата обезличена года составляет 2 634 482 руб. 56 коп. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, расходы истца по оплате оценки квартиры и возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, а также обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру 42 ... «а» по ... в г. ФИО10. В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании постоянной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. срок действия до Дата обезличена года, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что погашение ипотечного кредита производилось не своевременно и не в полном объеме. Созаемщики извещались о необходимости погашения задолженности, однако мер к погашению предпринято не было, в связи с чем было принято решение об обращении с иском в суд. С момента обращения и иском в суд ответчиками также не производилось гашение кредита и образовавшейся задолженности. Банком было принято решение о приостановлении начисления штрафных санкций, в связи с чем, несмотря на увеличение времени просрочки, истцом не производиться начисление пени и неустойки, сумма долга не увеличивается. Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснили, что действительно с августа 2009 года они не производили погашение по кредиту. Это связано с тяжелым материальным положением семьи. Они неоднократно обращались с заявлениями в банк, однако в предоставлении отсрочки им было отказано. Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав обстоятельства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Дата обезличена г. между ФИО8 коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество), ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор Номер обезличен на предоставление созаемщикам (ответчикам по настоящему гражданскому делу) кредита в размере 2 565 000 руб. под 13,75% годовых на приобретение однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. ФИО10 ... ... «а» ..., на срок до Дата обезличена года. Дата обезличена г. между ФИО9, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры 42 ... «а» по ... в г.ФИО10 в общую совместную собственность, за счет собственных средств и за счет денежных средств предоставляемых ФИО8 банком Российской Федерации в лице ФИО10нгойского отделения Номер обезличен согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, являющемуся неотъемлемой часть. договора купли-продажи квартиры л.д.19-29). Дата обезличена ... регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам данный договор зарегистрирован л.д. 20 оборот). Дата обезличена года денежные средства в размере 2 565 000 руб. перечислены на текущий счет ФИО3, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен л.д. 24). Таким образом, Банк полностью выполнил свои обязательства по договору Требованиями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании достоверно установлено, что погашение ипотечного кредита производится не своевременно и не в полном объеме. Данный факт также не оспаривался в судебном заседании ответчиками. Дата обезличена года в адрес ответчиков истцом было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, в которых истец уведомлял ответчика и поручителя о необходимости срочного погашения просроченного долга, а также о том, что в случае неуплаты банком будет рассмотрен вопрос о досрочном расторжении договора и принудительном взыскании задолженности л.д.31, 32). Однако задолженность по кредиту погашена не была, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском. Судом установлено, что на момент рассмотрения спора, каких-либо мер к погашению задолженности, ответчиками предпринято не было. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде ... ... «а» по ... в г.ФИО10 установив первоначальную продажную цену в соответствии с оценкой квартиры в сумме 2 060 000 рублей. Обязательство по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры по залоговой стоимости на сумму 2 700 000 руб. Согласно п.4.5 Договора купли-продажи квартиры в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой квартиры, на заложенное имущество может быть обращено взыскание. Суд не может принять во внимание довод ответчиков в той части, что квартира, являющаяся предметом ипотеки, является единственным жилым помещением семьи. Правилами ст. 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Вместе с тем ч.1 ст. 79 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года N 102-ФЗ предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Учитывая, что ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, длительное время не исполняются вообще, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года истцом оплачено за услуги по оценку квартиры – предмета залога. Указанные денежные средства являются для истца убытками и подлежат взысканию в его пользу с ответчиков солидарно. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в его пользу сумму госпошлины, уплаченную при подаче иска в суд. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в данном случае судебные расходы истца в виде уплаченной госпошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно. Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 21 372 руб. 41 коп. Согласно ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с ч.1 ст.333.40 Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере. В связи с вышеуказанным, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 24 673 руб. 25 коп. подлежит возврату ФИО8 коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО8 коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО8 коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации задолженность по кредитному договору 2 634 482 (два миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 56 коп., расходы по оплате услуг по оценке – 3 500 (три тысячи пятьсот) руб. и возврат государственной пошлины в сумме 21 372 (двадцать одну тысячу триста семьдесят два) руб. 41 коп. А всего взыскать 2 659 354 (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 97 коп. Обратить взыскание на имущество – квартиру 42 ... «а» по ... в городе ФИО10-Ненецкого автономного округа, установив первоначальную продажную цену в соответствии с оценкой в размере 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) рублей. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину ФИО8 коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации в размере 24 673 (двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят три) руб. 25 коп. Налоговому органу произвести возврат государственной пошлины ФИО8 коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи кассационной жалобы через ФИО10нгойский суд. Судья ФИО10нгойского Городского суда ФИО0