О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма

<адрес> и заключении договора социального найма на данное жилое помещение с Имзяковым И.С., с включением в качестве члена семьи жены Имзяковой Г.М. Исковые требования мотивированы тем, что в ноябре 2003 года истец Имзяков И.С. был принят на работу в ТФ «Мостоотряд 93». По согласованию с руководством ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, находящееся на балансе ТФ «Мостоотряд 93», расположенное по адресу: <адрес> Коротчаево <адрес>, был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право заселения указанной квартиры После чего они вселились в квартиру. Полагает, что заселение в спорное жилое помещение произведено законно, они имеют право пользования спорным жилым помещением. Просят суд признать за ними право пользования <адрес> Коротчаево <адрес> и заключить с Имзяковым И.С. договор найма на спорное жилое помещение с включением в качестве члена семьи Имзяковой Г.М.

В судебном заседании истец Имзяков И.С., действующий в своих интересах и интересах истицы Имзяковой Г.М. на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, на исковых требованиях настаивал и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также пояснил, что они с момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени к ним никто и никогда не предъявлял претензий о том, что поживают в квартире они незаконно.

Истица Имзякова Г.М. в судебном заседании участия не принимала по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки су в известность не поставила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Имзяковой Г.М. с участием ее представителя – Имзяков И.С.

Представители ответчиков Администрация <адрес> и МУ «УМХ» в судебном заседании участия не принимали, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц

В письменных возражениях на исковые требования указали о своем несогласии с иском, полагая, что у истцов отсутствуют законные основания для вселения спорное жилое помещение.

Выслушав истца Имзякова И.С., исследовав и оценив предоставленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорные отношения возникли до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Следовательно, при рассмотрении настоящего гражданского дела следует руководствоваться нормами как Жилищного кодекса РФ, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Статья 2 Конституции Российской Федерации провозглашает, что высшей ценностью государства является человек, его права и свободы. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. При этом судебная власть является самостоятельной ветвью государственной власти (ст. 10 Конституции Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принят в муниципальную собственность в качестве жилого дома и входит в состав муниципальной собственности в качестве жилого дома.

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Спорное жилое помещение – <адрес> была предоставлена истцу Имзякову И.С. в декабре 2004 года на основании ордера №, выданного Мостостроительным отрядом №93, что подтверждается копией ордера (л.д.15).

Указанный ордер, явившийся основанием для вселения в спорное жилое помещение, не был никем оспорен.

Согласно ст. 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР, ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

Однако, как указывает Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-В08-77, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Судом не установлено фактов злоупотребления истцами своими правами по оформлению договора социального найма, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав граждан, добросовестно исполнявших обязанности нанимателя квартиры. Неисполнение должностными лицами наймодателя своих обязанностей по заключению договора социального найма не может быть поставлено в вину истцам, и ставить под угрозу реализацию конституционного права истцов на жилище, предусмотренного ст. 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в спорное жилое помещение, составление договора социального найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Из предоставленных суду документов следует, что истцами вносится плата за коммунальные услуги, начисляемые по спорному жилому помещению.

Кроме того, судом установлено, что с момента получения ордера, истцы зарегистрированы по спорному жилому помещению (л.д.9,13-14,21), иных лиц, зарегистрированных по спорной квартире, судом не установлено.

Оценивая, перечисленные доказательства по делу в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением и фактически между сторонами дела сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением – квартирой № <адрес> Коротчаево <адрес> на условиях договора социального найма.

Согласно постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении наймодателя муниципального жилищного фонда» МУ «УМХ» определено наймодателем в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района Коротчаево <адрес>.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В силу требований п. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения должны быть указаны в договоре социального найма.

Согласие Имзяковой Г.М. на заключение договора социального найма с Имзяковым И.С. в качестве нанимателя жилого помещения и включение ее в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя подтверждено иском. Имзяковым И.С. должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение – <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя Имзяковой Г.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Имзиякова Ивана Степановича, Имзияковой Галины Максимовны удовлетворить.

Признать за Имзияковым Иваном Степановичем, Имзияковой Галиной Максимовной право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> Коротчаево <адрес>.

Обязать Муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» заключить с Имзяковым Иваном Степановичем договор социального найма на жилое помещение – № <адрес> Коротчаево <адрес>. С включением в него в качестве члена семьи нанимателя Имзяковой Галины Максимовны.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Новоуренгойского

Городского суда Е.В.Куликова