Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Долматова В.Ю.

при секретаре Гордиенко Н.В.,

с участием представителя истца Искандарова Э.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента недвижимости МО <адрес> к Чистякову Дмитрию Александровичу, Чистяковой Ирине Алексеевне, Калашовой Светлане Александровне, Калашовой Ольге Александровне о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент недвижимости МО <адрес> обратился в суд с иском в интересах МО <адрес> к Чистякову Д.А., Чистяковой И.А., Калашовой С.А. и Калашовой О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 450263 рубля 50 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей по договору на сумму 65000 рублей.

В обоснование иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости МО <адрес>, в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № и ответчиками Чистяковым Д.А., Чистяковой И.А., Калашовой О.А., Калашовой С.А. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой части платежа квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Оптимистов, <адрес>, кор.2, <адрес> общей площадью 90,9 кв. метров.

Согласно п.1 договора Департамент недвижимости передал в общую долевую собственность ответчиков и несовершеннолетней Чистяковой Ксении Дмитриевны принадлежащую МО <адрес> вышеуказанную трехкомнатную квартиру. По условиям договора 2910000 рублей перечислил Департамент недвижимости, а остальную сумму 1942705 рублей должны были уплатить ответчики с рассрочкой на 84 месяца ежемесячной уплаты части суммы до 25 числа каждого месяца в соответствии с графиком внесения платежей.

В соответствии с условиями договора купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были уплатить 521859 рублей 05 копеек без учета первоначального взноса. В действительности за указанный период ответчики уплатили 71595 рублей 55 копеек. Сумма задолженности составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 450263 рубля 50 копеек.

В связи с просрочкой внесения платежей ответчики по условиям приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны уплатить пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемого расчета в размере 65000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Искандаров Э.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. Дополнительно пояснил суду, что в течение срока рассрочки ответчиками систематически допускалась просрочка платежей.

Ответчики Чистяков Д.А., Чистякова И.А., Калашова С.А.и Калашова О.А. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом. От ответчиков Чистяковой И.А., Калашовой С.А. и Калашовой О.А. поступили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. Исковые требования признали полностью, согласившись с расчетами суммы иска, представленными истцом. Просили уменьшить сумму пени.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Чистякова И.А., Калашова С.А. и Калашова О.А. пояснили, что не оспаривают наличие задолженности и сумму задолженности и пени. Задолженность образовалась в связи с неожиданным уходом из семьи ответчика Чистякова Д.А., заработная плата которого составляла основную часть дохода семьи. Остальные ответчики работают на малооплачиваемых должностях (вахтер общежития, санитарка больницы, воспитатель детского сада). Чистяков перестал вносить денежные средства в погашение стоимости квартиры, собственником которой он также является, а им в связи с невысоким размером заработной платы тяжело своевременно производить внесение платежей за квартиру. К тому же на иждивении Чистяковой И.А. осталась малолетняя Чистякова Ксения.

Ответчик Чистяков Д.А. никаких заявлений в суд о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не представил.

В порядке ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1 и 2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости МО <адрес>, в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №, и ответчиками Чистяковым Д.А., Чистяковой И.А., Калашовой О.А., Калашовой С.А. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой части платежа трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Оптимистов, <адрес>, кор.2, <адрес> общей площадью 90,9 кв. метров.

В Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи, а также право общей долевой собственности ответчиков и несовершеннолетней Чистяковой К.Д. и ипотеки в силу закона.

Согласно п.4 договора цена квартиры составила 4952705 рублей.

В силу п.5.1 договора денежные средства в размере 2910000 рублей были перечислены Департаментом недвижимости МО <адрес> на расчетный счет НО Фонд «Развитие ипотечного жилья».

Оставшиеся денежные средства в размере 1942705 рублей должны вноситься покупателями на указанный в договоре расчетный счет с рассрочкой части платежа в соответствии с графиком внесения платежей не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежей составляет 84 месяца (п.5.2 договора).

Из представленных суду документов следует, что ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было уплачено 71595 рублей 55 копеек, тогда как в соответствии с графиком внесения платежей ответчики должны были уплатить за указанный период 521859 рублей 05 копеек без учета первоначального взноса. Задолженность составила 450263 рубля 50 копеек.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что они надлежащим образом исполняли условия договора и внесли предусмотренные графиком внесения платежей денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все ответчики несут ответственность по надлежащему исполнению обязательств независимо от их доли в праве собственности на жилое помещение. Следовательно, все ответчики несут солидарную ответственность по погашению суммы задолженности.

Представленный истцом расчет суммы долга ответчиками признан и не оспорен, признается судом верным. В связи с чем с ответчиков в пользу Департамента недвижимости МО <адрес> в солидарном порядке подлежит взысканию 450263 рубля 50 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки внесения платежей (согласно Приложения №) покупатели выплачивают продавцу пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки до даты полного погашения пени и суммы ежемесячного платежа.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени в размере 65000 рублей за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет пени ответчиками не оспаривается и признается судом верным. В то же время суд полагает явно несоразмерным размер пени с последствиями нарушения обязательства для Департамента недвижимости, учитывая, что ответчики Чистякова И.А., Калашова О.А. и Калашова С.А., несмотря на невысокий размер заработной платы, предпринимают меры к погашению задолженности. Кроме того, суд учитывает, что на иждивении Чистяковой И.А. находится малолетняя Чистякова Ксения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить частично требование истца о взыскании с ответчиков пени и взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени в размере 30000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8002 рублей 64 копеек - по 2000 рублей 66 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента недвижимости МО <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Чистякова Дмитрия Александровича, Чистяковой Ирины Алексеевны Калашовой Светланы Александровны, Калашовой Ольги Александровны в солидарном порядке в пользу Департамента недвижимости МО <адрес> задолженность в сумме 450263 (четыреста пятьдесят тысяч двести шестьдесят три) рубля 50 (пятьдесят) копеек и пеню в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей, а всего 480263 (четыреста восемьдесят тысяч двести шестьдесят три) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

В остальной части в иске Департаменту недвижимости Мо <адрес> отказать.

Взыскать с Чистякова Дмитрия Александровича, Чистяковой Ирины Алексеевны Калашовой Светланы Александровны, Калашовой Ольги Александровны в долевом порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8002 (восемь тысяч два) рубля 64 (шестьдесят четыре) копейки - по 2000 (две тысячи) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Ю.Долматов