РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи О.В.Сицинской, при секретаре О.Ю.Андреевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вишеровой Анны Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Михайленко Виктории Викторовны, к Новоуренгойскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о погашении регистрационной записи об ипотеке и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, установил: Вишерова А.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Михайленко Виктории Викторовны, обратилась в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Новоуренгойскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о погашении регистрационной записи об ипотеке за № и регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> корпус 8 микрорайона Восточный <адрес>. Исковое заявление мотивировано следующим. ДД.ММ.ГГГГ истцом, совместно с членами ее семьи, была приобретена <адрес> корпус 8 микрорайона восточный <адрес>, с определением долей по 1/4 каждому. Согласно договора квартира была приобретена с рассрочкой части платежа. Рассрочка платежа была предоставлена сроком на 34 месяца. Заключенный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м. В полученное свидетельство была внесена запись об ипотеке. На настоящий момент задолженность по договору погашена, однако по причине наличия ограничения не имеет возможности распорядиться имуществом. Обратилась с заявлением к ответчику о погашении записи об ипотеке, но получила отказ со ссылкой на необходимость подачи заявления от всех участников договора купли-продажи, что не имеет возможности сделать, т.к. неизвестно место нахождения бывшего супруга. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены. Предоставили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Суд, исследовав обстоятельства дела и предоставленные доказательства, установил следующее. По договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Новоуренгойском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО, ФИО3, Михайленко Виталием Викторовичем, Михайленко Анной Геннадьевной, Михайленко Викторией Викторовной была приобретена в собственность <адрес> корпус 8 микрорайона Восточный <адрес> у Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» (л.д.18-21). Согласно условиям п. 3 названного договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 1305 850 (один миллион триста пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. В соответствии с п. 4, 4.1 названного договора уплата стоимости квартиры должна была производиться в следующем порядке: до подписания договора денежные средства в размере 744322 (семьсот сорок четыре тысячи триста тридцать два) рубля 00 копеек внесены Администрацией <адрес> в порядке перечисления жилищной субсидии на счет продавца Некоммерческой организацией Фонд «Развитие ипотечного жилья»; денежные средства в размере 246500 (двести сорок шесть тысяч пятьсот) рублей внесены покупателями на счет продавца до подписания договора, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 315028 (триста пятнадцать тысяч двадцать восемь) рублей оплачивается Покупателем в течение 34 месяцев (л.д. 18-19). В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности истца на спорную <адрес> корпус 8 микрорайона Восточный <адрес> было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО, о чем была составлена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество - <адрес> корпус 8 микрорайона Восточный <адрес> была приобретена в собственность с рассрочкой платежа, в связи с чем при осуществлении регистрации права собственности истца на это имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись о залоге этого имущества (л.д. 23-24). Из предоставленных суду документов следует, что истец полностью погасила стоимость квартиры в размере 315028 (триста пятнадцать тысяч двадцать восемь) в Некоммерческую организацию Фонд «Развитие ипотечного жилья» (л.д. 25). Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства, послужившие основанием для внесения записи об ипотеке, отпали, и запись об ипотеке может быть погашена. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Тем не менее, при рассмотрении гражданского дела достоверно установлена невозможность истца Вишеровой А.Г. (ранее Михайленко) подать совместно с иными участниками договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявления в регистрирующий орган ввиду неизвестности места нахождения ФИО3, с которым брачные отношения расторгнуты. Из материалов гражданского дела – справки о погашении обязательств, выданной Некоммерческой организацией Фонд «Развитие ипотечного жилья» достоверно следует факт осуществления полного расчета за отчужденное недвижимое имущество – <адрес> корпус 8 микрорайона Восточный <адрес> (л.д.25). У продавца по договору купли-продажи Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» претензии к истцу отсутствуют, возражений относительно требования истца о снятии записи об ипотеки не имеется (л.д. 25, 39). Доказательств, опровергающих данный факт, суду не предоставлено, вопреки требованиям ст. 56,57, 68 ГПК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства, послужившие основанием для внесения записи об ипотеке, отпали, и запись об ипотеке может быть погашена. Однако учитывая, что погашение записи об ипотеки путем подачи совместного заявления невозможно, суд находит необходимым вынести решение суда, являющееся основанием для совершения регистрационной записи. Тем не менее, суд не может удовлетворить требования истца к Новоуренгойскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, т.к. судом не установлено наличие спорных материально-правовых отношений между сторонами дела. В связи с чем, суд приходит к обоснованному выводу, что Новоуренгойскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО не является надлежащим ответчиком по делу, поэтому в требованиях к данному лицу необходимо отказать. Данный вывод суда также основан на том, что филиал является обособленным подразделением юридического лица, расположенным вне места его нахождения и осуществляющем все его функции или их часть, в том числе функции представительства (ч. 1 ст. 55 ГК РФ). Однако филиал не наделен правами и обязанностями юридического лица. Согласно ч. 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Более того, в соответствии с требованиями ст. 37 ГПК РФ), но не их филиалы. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Иск удовлетворить. Погасить запись об ипотеке в записи о регистрации №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества <адрес> корпус 8 микрорайона Восточный <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий судья О.В.Сицинская Копия верна: судья секретарь