Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

В составе судьи Серовой Т.Е.

При секретаре Лейба Т.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Дело по иску Гужавина Алексея Анатольевича и Гужавина Анатолия Алексеевича к Климчуку Евсею Николаевичу о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> Б <адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами в 1900.000 руб.. По условиям Договора ( п.4) предусматривался определенный порядок расчета между сторонами: 1498.750 руб. перечисляются администрацией <адрес> в качестве жилищной субсидии на имя продавца в течение 20 дней со дня предоставления копии договора, зарегистрированного регистрационным органом в жилищное управление Департамента недвижимости; 401.250 руб. передаются продавцу до подписания договора. Сумма в 401.250 руб. была передана до подписания договора. Претензий по оплате между сторонами не возникло и договор был подписан и зарегистрирован. До перечисления оставшейся суммы в 1498.750 руб. их право собственности на квартиру было обременено ипотекой с соответствующей отметкой в свидетельстве о праве собственности. Остальная сумма по договору была перечислена Администрацией города на расчетный счет продавца ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате были выполнены в полном объеме. Продавец выехал за пределы <адрес> и его местонахождение им неизвестно. В связи с отсутствием продавца они не могут обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган и просят погасить запись об ипотеке.

В судебном заседании Истцы настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью его места нахождения, его интересы представляла в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Десятниченко О.Е., которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, Краснокутская М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Истцов подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> Б <адрес>. (л.д.8)

Как следует из материалов дела, запись об ипотеке при регистрации договора купли-продажи между сторонами, была сделана в связи с тем, что на момент заключения договора, продавцу была передана не вся стоимость продаваемой квартиры. 1498.750 руб. из 1900.000 руб.., оговоренных сторонами, должны были быть перечислены в качестве субсидии администрацией <адрес> после регистрации договора.

Указанная сумма была перечислена на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения. (л.д. 7)

Для погашения записи об ипотеке стороны договора должны были совместно обратиться в регистрирующий орган. ( п.4 ст. 29 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Поскольку стороны этого не сделали, запись осталась.

В соответствии со ст. 408 ГК обязательства прекращаются их исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Такое же положение содержит ст. 352 ГК РФ, предусматривающая прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Факт исполнения обязательств по передаче денег продавцу подтверждается копией платежного поручения. (л.д. 7)

При таких обстоятельствах есть все основания для удовлетворения требований о погашении записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гужавина Алексея Анатольевича и Гужавина Анатолия Алексеевича о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке на объект недвижимости: <адрес>Б по <адрес>, зарегистрированной на имя Гужавина Алексея Анатольевича и Гужавина Анатолия Алексеевича.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня получения копии решения через Новоуренгойский городской суд.

Судья: Серова Т.Е.