О погашении регистрационной записи об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГгод <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Прониной Т.М., при секретаре Бычок Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дикань Юрия Константиновича, Дикань Валентины Николаевича, Дикань Александра Юрьевича, Кучеряевой Натальи Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кучеряева Сергея Владимировича, к Пинчук Валентине Михайловне о погашении регистрационной записи об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права,

установил:

Дикань Ю.К., Дикань В.Н., Дикань А.Ю., Кучеряева Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кучеряева С.В., обратились в суд с иском к Пинчук В.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права на <адрес> в <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы стали собственниками жилого помещения в равных долях- по 1/5 доли. Обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме в размере 1640000 руб.Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Для приобретения квартиры были использованы как свои собственные денежные средства, так и денежные средства, предоставленные покупателям НО Фонд «РИЖ» по договору № о предоставлении процентного займа в размере 410000 руб. Обязательства истцов перед НО Фонд «РИЖ» выполнены. При обращении истцов в регистрирующий орган по вопросу снятия ограничения было установлено, что для этого необходимо присутствие продавца квартиры- ответчика Пинчук В.М., в пользу которой наложено обременение на квартиру. Ответчик заявлений об отмене обременения в регистрирующий орган не подавала. В связи с чем истцы полагают, что имеются основания для погашения записи об ипотеке по решению суда.

В судебном заседании участия не принимали, извещены: истцы Дикань А.Ю., Кучеряева Н.Ю., ответчик Пинчук В.М., представители третьих лиц:- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, НО Фонд «Развитие ипотечного жилья». Ответчик и представители третьих лиц заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истцы Дикань Ю.К. и Дикань В.Н. исковые требования поддержали, просили погасить регистрационную запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

Истец Дикань В.Н. суду пояснила, что истцы приобрели по договору купли-продажи <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности произведена запись об ипотеке. Впоследствии они узнали, что запись сделана в пользу продавца- ответчика Пинчук М.П. Оплата за квартиру производилась путем передачи денежных средств в размер 426916 рублей после подписания договора, а также путем перечисления продавцу 41000 руб. НО Фонд «РИЖ» и перечисления жилищной субсидии Администрацией города 803084 рубля. Обязательства по договору выполнены оплата произведена в полном объеме. В настоящее время имеются препятствия в реализации ими своих прав как собственников квартиры, так как ответчиком не подано заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи.

Истец Дикань Ю.К. поддержал доводы истца Дикань В.Н.

Ответчик Пинчук В.М. в телеграмме на имя суда указала, что с доводами истцов согласна, что претензий не имеет.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> ХМАО и ЯНАО Семиреченко Ю.А., в отзыве на иск указала, что право собственности было зарегистрировано за истцами. В связи с тем, что договор купли-продажи содержал условия о расчетах, в том числе, после подписания договора, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке, согласно которой залогодателями являются истцы, а залогодержателями –ответчик. Пинчук В.М. с заявлением о прекращении ограничения на <адрес> в <адрес> не обращалась. Представитель просил вынести решение по усмотрению суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями: истцами Дикань Ю.К., Дикань В.Н., Дикань А.Ю.,Кучеряевой Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кучеряева С.В. и продавцом Пинчук В.М. заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

По условиям п. 4 Договора стороны установили цену <адрес> рублей, из которых до подписания договора покупателями передано продавцам 484500 рублей, а сумма 1640000 рублей подлежала оплате путем передачи покупателями денежных средств продавцу наличными в размере 426916 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления после государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции Некоммерческой организацией Фонд «Развитие ипотечного жилья» суммы в размере 410000 рублей, а также путем перечисления Администраций МО <адрес> жилищной субсидии в размере 803084 рубля в течение 30 дней с момента представления договора купли-продажи.

Договор купли-продажи зарегистрирован и произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за истцами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности за № <адрес>,89 ПХ 752938, <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, в них имеется запись об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что покупатели исполнили перед продавцом обязанность по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Это подтверждается имеющимися доказательствами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке/залоге недвижимости/» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя или залогодержателя или на основании решении о суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что договор сторонами исполнен, расчет по договору произведен полностью, а запись об ипотеке не погашена ввиду выезда продавца на другое постоянное место жительства, и отсутствия от него заявления о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган, суд считает, что права истцов нарушены, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дикань Юрия Константиновича, Дикань Валентины Николаевны, Дикань Александра Юрьевича, Кучеряевой Натальи Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кучеряева Сергея Владимировича, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: <адрес> на имя Дикань Юрия Константиновича; <адрес> на имя Дикань Валентины Николаевны; <адрес> на имя Дикань Александра Юрьевича; <адрес> на имя Кучеряевой Натальи Юрьевны; <адрес> на имя Кучеряева Сергея Владимировича на трехкомнатную <адрес> по просп. Ленинградский в <адрес>, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Погашение регистрации записи об ипотеке производится компетентным государственным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М.Пронина