РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГгод <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прониной Т.М., при секретаре Бычок Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Султанова Шавката Ибрагимовича к ООО «VIP Аренда» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, убытков, судебных расходов,

установил:

Султанов Ш.И. обратился в суд с иском к ООО «VIP Аренда» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 40000 рублей, пени в размере 36000 рублей, убытков в размере 5000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 2630 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мрн. Советский, <адрес>, корпус 3, <адрес>. Согласно пункту 1.2. договора аренды размер платы за пользование квартирой составляет - 20 000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 2.2.4. договора арендная плата за квартиру должна вноситься не позднее 20 числа месяца и за несвоевременное внесение платежей арендатор должен оплачивать пеню из расчета 1 %. Ответчик надлежаще не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за квартиру. До настоящего времени ответчик не произвел оплату за аренду квартиры за два месяца: за июль 2010 г. в размере - 20 000 рублей и за август 2010 г. в размере - 20 000 рублей, а всего - 40 000 рублей. Кроме того, согласно условиям заключенного договора ответчик за несвоевременную оплату аренды квартиры должен оплатить пеню, размер которой составляет 36000 руб. Истец вынужден был обращаться к адвокату за консультацией и составлением иска, в результате чего понес убытки в сумме 5000 рублей, которые также просит взыскать с ответчика.

Впоследствии заявлением истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен, не сообщил суду о причинах не явки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Бурлаков В.И., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования и заявление о судебных расходах. Суду пояснил, что ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по уплате арендной платы. Задолженность по договору аренды за август и июль 2010г. составила 40000 рублей. По условиям договора за ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена пеня, размер которой составляет 36000 рублей. Полагает, что ответчик нарушает права истца, поэтому требования истца обоснованы и подлежат защите в судебном порядке. Просил иск и заявление о судебных расходах удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Советский, <адрес>, корпус 3, <адрес>. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.2. договора аренды размер платы за пользование квартирой составляет - 20 000 рублей в месяц и плюс налогооблажение. В соответствии с пунктом 2.2.4. договора арендная плата за квартиру должна вноситься не позднее 20 числа месяца.

Как следует из доводов истца, ответчиком не уплачена арендная плата в общей сумме 40000 рублей за июль и августа 2010.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в обоснование своих доводов и возражений доказательства.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства по договору аренды - по уплате арендной платы за июль и август 2010г. в размере 40000 рублей.

В связи с чем исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского Кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.2.4 договора за несвоевременное внесение платежей арендатор оплачивает пению из расчета 1%.

Как следует, из расчета, представленного истцом, размер пени по договору составляет 36000 рублей. При этом истец исходил из пени в 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, количества дней просрочки и суммы задолженности за каждый месяц: 20 000 рублей х 1 % : 100 = 200 рублей х 120 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =24 000 рублей; 20 000 рублей х 1% : 100 = 200 рублей х 60 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 12 000 рублей.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом, так как согласно условиям договора пеня составляет 1% и не привязана к периоду просрочки ( день, месяц, год и т.д.). В связи с чем суд при толковании пункта 2.2.4 условий договора аренды принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений ( ст.330 ГК РФ) приходит к выводу, что размер пени составляет 1% от суммы ненадлежащего исполнения обязательства и составляет 400 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, а в остальной части требований надлежит отказать.

В части исковых требований о взыскании убытков в размере 5000 рублей за составление иска суд не находит оснований к их удовлетворению, так как в соответствии со ст.15 ГПК РФ, не являются убытками, так как не направлены на восстановление нарушенного права, связанного с неисполнением обязательства.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ судебные издержки, куда входят расходы по государственной пошлине, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Цена иска составила 81000 рублей. Исковые требования удовлетворены на сумму 40400 рублей или 49,87 %.

Истом уплачена государственная пошлина в размере 2630 рублей. Исходя из удовлетворенной части иска, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по государственной пошлине в размере 1312 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом подано заявление о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

С учетом принципа разумности суд полагает возможным заявление истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично, на сумму 10000 рублей. В остальной части в удовлетворении заявления надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199,234-235 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Султанова Шавката Ибрагимовича к ООО «VIP Аренда» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 40000 руб., пени в размере 36000 руб., убытков в размере 5000 руб., о взыскании судебных расходов по государственной пошлине в сумме 2630 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «VIP Аренда» в пользу Султанова Шавката Ибрагимовича задолженность по договору аренды в размере 40000 рублей, пеню в размере 400 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1312 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Отказать Султанову Шавкату Ибрагимовичу в удовлетворении остальной части исковых требований и судебных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в суд <адрес> через городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.М.Пронина

Копия верна: судья Т.М.Пронина