Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Долматова В.Ю.

при секретаре Гвозденко О.А.,

с участием истцов Коржиковой О.А., Коржикова А.В., Коржиковой А.В., Коржикова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржикова Виктора Николаевича, Коржиковой Ольги Аркадьевны, Коржикова Андрея Викторовича, Коржиковой Алены Викторовны, Коржикова Ивана Викторовича к Администрации г. Новый Уренгой и муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Коржиков В.Н., Коржикова О.А., Коржиков А.В., Коржикова Е.В., Коржиков И.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Новый Уренгой и муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>.

В обоснование иска указали, что в 1994 году Коржикову В.Н. по месту работы в АООТ «МК-126» было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>. Вселение произведено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АООТ «МК-126». Ордер был выдан на состав семьи из пяти человек (жена Коржикова О.А., дочь Коржикова Е.В., сыновья Коржиков А.В. и Коржиков И.В.). Все зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ В 2006 году жилой дом был передан в муниципальную собственность МО город Новый Уренгой. Жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру. Лицевой счёт на квартиру открыт на имя Коржикова В.Н. Оплату за жилое помещение они производят с момента вселения и до настоящего времени. Считают, что были вселены на законных основаниях и в соответствии со ст. 63 ЖК РФ с ними должен быть заключён договор социального найма в письменной форме.

В судебном заседании истец Коржиков В.Н. участия не принимал, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Истцы Коржикова О.А., Коржикова Е.В., Коржиков А.В. и Коржиков И.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям. Дополнительно пояснили суду, что в 1984 году приехали в <адрес> г. Новый Уренгой, где прожили до 1994 года. В сентябре 1994 года Коржиков В.Н. трудоустроился в АООТ «МК-126» и через месяц в начале октября 1994 года ему предприятие предоставило жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>. Данная квартира находилась в хозяйственном ведении АООТ «МК-126», было свободным от проживания других граждан. В АООТ «МК-126» был большой жилищный фонд и предприятие имело возможность сразу предоставлять нуждающимся работникам жилое помещение. На имя Коржикова В.Н. был открыт финансовый лицевой счет, ими своевременно производится оплата за жилищно-коммунальные услуги. Полагают, что спорное жилое помещение было предоставлено им в установленном законом порядке и они имеют право на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации МО г. Новый Уренгой Южанинова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В возражениях на исковое заявление иск не признала, просила в иске отказать, так как Администрация города Новый Уренгой решения о предоставлении Коржиковым спорного жилого помещения в бессрочное пользование не принимала, ордер установленного образца не выдавала, договор социального найма с Коржиковым В.Н. не заключала. Истцы на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состояли и не состоят. Документов, подтверждающих их право на получение жилого помещения во внеочередном порядке не предоставили, в связи с чем основания для заключения с Коржиковым В.Н. договора социального найма отсутствуют. Вселение истцов в спорное жилое помещение осуществлялось в неустановленном законом порядке.

Представитель ответчика МУ «УМХ» Косухин И.В. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на исковое заявление просил в иске отказать по тем же основаниям, которые указаны в возражениях на иск Администрации города Новый Уренгой.

Выслушав пояснения истцов Коржиковой О.А., Коржиковой Е.В., Коржикова А.В., Коржикова И.В., исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.ст. 11, 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. ст. 17, 28 ЖК РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществляется министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда на условиях договора найма жилого помещения.

В силу ст. 43, 47 ЖК РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что жилой <адрес>, МК-126 в г. Новый Уренгой был возведен в 1987 году, до ДД.ММ.ГГГГ относился к государственной собственности и находился в хозяйственном ведении АООТ «МК-126» (впоследствии ОАО «МК-126») (л.д.41). Как балансодержатель жилого фонда АООТ «МК-126» вправе был предоставлять жилые помещения своим работникам, нуждавшимся в улучшении жилых условий

Распоряжением главы города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приёме в муниципальную собственность» объекты жилищного фонда и соцкультбыта, находившиеся на балансе ОАО «МК-126» переданы в муниципальную собственность, в том числе и жилой <адрес>, МК-126 г. Новый Уренгой (л.д.39-41). В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.38).

Судом установлено, что Коржиков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ работал машинистом бульдозера в АООТ «МК-126» (решением № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ОАО «МК-126») (л.д.33-35), являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий. Решением администрации и профкома АООТ «МК-126» от ДД.ММ.ГГГГ Коржикову В.Н. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право вселения в <адрес>, МК-126 в г. Новый Уренгой (л.д.15). Согласно выписки из лицевого счета жилая площадь квартиры составляет 38,7 кв. метров, общая площадь <адрес>,1 кв. метров. С ДД.ММ.ГГГГ все истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении, на имя Коржикова В.Н. был открыт финансовый лицевой счет, Коржиковым В.Н. производится оплата за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги (л.д.13,14, 54).

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Проживание Коржикова В.Н. и членов его семьи в спорном жилом помещении подтверждается поквартирной карточкой. Другого жилья для проживания в г. Новый Уренгой истцы не имеют.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним. Пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Из пояснений истцов следует, что Коржикова О.А., Коржикова Е.В., Коржиков А.В. и Коржиков И.В. были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя жилого помещения Коржикова В.Н., вследствие чего приобрели равные с Коржиковым В.Н. права пользования спорным жилым помещением.

На момент предоставления жилого помещения семья Коржикова В.Н. состояла из 5 человек. Суд считает, что Коржиков В.Н. на законных основаниях был вселен в жилое помещение, находившееся по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>, предоставленное Коржикову В.Н. АООТ «МК-126» фактически на условиях бессрочного найма (с ДД.ММ.ГГГГ – социального найма). То обстоятельство, что при предоставлении Коржикову В.Н. указанного жилого помещения, был выдан ордер неустановленного образца, не может свидетельствовать о незаконности вселения Коржикова В.Н. и членов его семьи в данное жилое помещение.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма.

В связи с принятием дома в муниципальную собственность в силу ст. 675 ГК РФ у Коржикова В.Н. как нанимателя жилого помещения и Коржиковой О.А., Коржиковой Е.В., Коржикова А.В., Коржикова И.В. как членов семьи нанимателя жилого помещения возникли правоотношения с собственником и наймодателем жилого дома Администрацией города Новый Уренгой по договору социального найма на жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 60, 62, 63, 69 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение до настоящего момента не признано непригодным для проживания.

Подтверждением пригодности жилого помещения для проживания является проживание истцов до настоящего времени в данной квартире, предоставление им коммунальных услуг по данному адресу, взимание с истцов оплаты за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги до настоящего времени.

Постановлением главы г. Новый Уренгой № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении наймодателя муниципального жилищного фонда» наймодателем в отношении муниципального жилищного фонда по г. Новый Уренгой является МУ «Управление муниципального хозяйства», которое уполномочено на заключение договоров социального найма.

В связи с изложенным суд полагает необходимым возложить на МУ «УМХ» обязанность заключить договор социального найма с Коржиковым В.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи Коржикову О.А., Коржикову Е.В., Коржикова А.В., Коржикова И.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коржикова Виктора Николаевича, Коржиковой Ольги Аркадьевны, Коржикова Андрея Викторовича, Коржиковой Алены Викторовны, Коржикова Ивана Викторовича– удовлетворить.

Признать за Коржиковым Виктором Николаевичем, Коржиковой Ольгой Аркадьевной, Коржиковым Андреем Викторовичем, Коржиковой Аленой Викторовной, Коржиковым Иваном Викторовичем право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>.

Обязать МУ «Управление муниципального хозяйства» заключить с Коржиковым Виктором Николаевичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, МК-126, <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи Коржикову Ольгу Аркадьевну, Коржикова Андрея Викторовича, Коржикову Алену Викторовну, Коржикова Ивана Викторовича.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю.Долматов