Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М. М.,

При секретаре Габерман О. И., -

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой к Смирнову Геннадию Константиновичу, Смирновой Ольге Владимировне, Смирнову Владимиру Геннадьевичу, Смирновой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ,

У с т а н о в и л :

Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Смирнову Г. К., Смирновой О. В., Смирнову В. Г., Смирновой Е. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Смирновой К. М., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ: л.д. 3-4. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа. По договору в долевую собственность ответчиков: в равных долях, по 1/5 каждому, - передана трехкомнатная <адрес>. 2 в мкр. Оптимистов в г. Новый Уренгой, стоимостью 4373970 рублей. Денежные средства в размере 2944920 рублей перечислены истцу в виде жилищной субсидии, предоставленной ответчикам. Оставшиеся денежные средства в размере 1429050 рублей ответчики обязались оплатить истцу с рассрочкой в соответствие с графиком, не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежа 60 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составила 176823 рубля 10 копеек. В случае просрочки платежей ответчики оплачивают неустойку (пени) в размере 100 рублей за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 49500 рублей. В адрес ответчиков направлялось уведомление о наличии задолженности по договору. Задолженность не погашена. Общая сумма задолженности 208223 рубля 10 копеек. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 823 рубля 10 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца-Департамента недвижимости МО г. Новый Уренгой Баймурзова Д. Р., действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований; подтвердила доводы искового заявления; пояснила, что ответчики погасили всю сумму задолженности по договору, частично погасили пени; просит взыскать с ответчиков оставшуюся сумму пени.

В судебном заседании ответчики Смирнова О. В., Смирнова Е. Г. возражают против удовлетворения иска и пояснили, что ими полностью погашена задолженность по договору и выплачена пени.

В судебное заседание не явились ответчики Смирнов Г. К., Смирнов В. Г.; судом извещены о времени и месте судебного заседания; от них не поступило сведений об уважительных причинах неявки, заявлений об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствие со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствие с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» (далее, НО Фонд «РИЖ») – Продавцом и Покупателем - Смирновым Г. К., Смирновой О. В., Смирновым В. Г., Смирновой Е. Г., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Смирновой К. М., 1998 г.рождения, - в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа: л.д. 5-7.

В соответствие с заключенным договором, истец Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой передает в общую долевую собственность, в равных долях: по 1/5 доле каждому, - Смирнову Г. К., Смирновой О. В., Смирнову В. Г., Смирновой Е. Г., несовершеннолетней Смирновой К. М. трехкомнатную <адрес>. 2 в мкр. Оптимистов в г. Новый Уренгой ЯНАО, стоимостью 4373 970 рублей; ответчики Смирнов Г. К., Смирнова О. В., Смирнов В. Г., Смирнова Е. Г., Смирнова К. М. обязались принять и оплатить указанную квартиру в следующем порядке: денежные средства в размере 2944920 рублей в виде жилищной субсидии перечисляются Департаментом недвижимости МО г. Новый Уренгой на счет НО Фонд «РИЖ»; денежные средства в размере 1429050 рублей должны вноситься в соответствие с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № к договору: денежные средства должны вноситься ответчиками ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца; срок погашения 60 месяцев.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры подписан обеими сторонами, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время.

Следовательно, обязательства ответчиков об уплате денежных средств возникли из договора и должны исполняться в соответствие с договором.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается…

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой исполнил свои обязательства по договору и передал в общую долевую собственность ответчиков: по 1/5 доле каждому, - <адрес>. 2 в мкр. Оптимистов в г. Новый Уренгой ЯНАО.

Согласно представленного истцом расчета, ответчики не исполняют обязательство по оплате квартиры, и размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 176823 рубля 10 копеек: л.д. 9-11, - что явилось основанием для обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ за защитой своего нарушенного права: л.д. 3-4.

В соответствие с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, … и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствие с договором, в случае просрочки внесения платежей, Покупатель - ответчики Смирнов Г. К., Смирнова О. В., Смирнов В. Г., Смирнова Е. Г., Смирнова К. М. - оплачивают Продавцу - Департаменту недвижимости МО г. Новый Уренгой пеню в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками обязательства по договору в части уплаты денежных средств, суд приходит к выводу, что истец Департамент недвижимости МО город Новый Уренгой был вправе требовать от ответчиков, а ответчики обязаны были уплатить пеню за каждый день просрочки в размере 100 рублей, что вытекает из договора.

В соответствие с расчетом, представленным истцом и не оспариваемым ответчиками, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 500 рублей: л.д. 10-11.

Всего в пользу истца с ответчиков подлежит взыскать в судебном порядке 208223 рубля 10 копеек.

(Из расчета: 176823 рубля 10 копеек + 49500 рублей).

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 3 ст. 28 ГК РФ, имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Таким образом, имущественную ответственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетнюю Смирнову К. М. несет ее родитель-законный представитель: мать Смирнова Е. Г., - что исключает взыскание денежных средств непосредственно с несовершеннолетней Смирновой К. М.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчиками погашена задолженность по договору в полном размере. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение обстоятельство, свидетельствующее о том, что ответчиками выплачена задолженность перед истцом по договору в полном размере, т.е. в размере 176823 рубля 10 копеек. Следовательно, нет оснований для ее взыскания с ответчиков в судебном порядке.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиками частично погашена пеня; из пояснений ответчиков Смирновой О. В., Смирновой Е. Г. следует, что пеня выплачена ими в полном объеме.

Судом исследовано данное обстоятельство на основании предоставленных суду платежных документов. Как следует из содержания платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату судебного заседания – ДД.ММ.ГГГГ – ответчиками выплачена пеня в полном объеме: в размере 49500 рублей. Следовательно, для взыскания указанных денежных средств с ответчиков в судебном порядке нет законных оснований.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что в период нахождения дела в производстве суда ответчики выплатили истцу задолженность в общем размере 143514 рублей, что подтверждается платежными документами.

В удовлетворении исковых требований истцу судом отказано вследствие добровольного их удовлетворения ответчиками после предъявления иска. Следовательно, подлежащая уплате государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, при цене иска в размере 143514 рублей, размер государственной пошлины составляет 4070 рублей 28 копеек, которые суд взыскивает в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Отказать Департаменту недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой в удовлетворении исковых требований к Смирнову Геннадию Константиновичу, Смирновой Ольге Владимировне, Смирнову Владимиру Геннадьевичу, Смирновой Елене Геннадьевне в полном объеме.

Взыскать в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой со Смирнова Геннадия Константиновича, Смирновой Ольги Владимировны, Смирнова Владимира Геннадьевича, Смирновой Елены Геннадьевны государственную пошлину в размере 4070 (четыре тысячи семьдесят) рублей 28 копеек - солидарно.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало – <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.