ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненец­кого автономного округа в составе председательствующего судьи Белоусова А. В., при секретаре Никитиной Е. Г., с участием представителя истца Баймурзовой Д. Р., рас­смотрев в открытом судебном заседании граж­данское дело № по иску Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> к Шпагину Сергею Николаевичу, Шпагиной Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

установил:

Департамент недвижимости муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к Шпагину С. Н., Шпагиной Е. В., Шпагину Р. С. с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторо­нами заключён договор купли-продажи <адрес> микрорайона Оптимистов <адрес>, стоимость товара оп­ределена в размере 2.768.633 рублей, по передаточному акту квартира принята покупателем. По условиям договора 220.000 рублей внесены покупателем до подписания договора, а остальную сумму в размере 2.548.633 рублей ответчики должны были уплатить с рассрочкой на 180 месяцев, ежемесячные платежи Шпагины должны вносить до 25 числа каждого месяца в соответствии с графиком внесения платежей. Однако условия договора ответчиками исполняются ненадлежащим образом, их задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240.576 рублей 77 копеек. В связи с чем истец просит взыскать в его пользу указанную сумму, а также пени за несвоевременное внесение платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83.500 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Шпагин Р. С. исключён из числа ответчиков по делу ввиду отсутствия дееспособности.

В судебном заседании представитель истца Баймурзова Д. Р. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Шпагин С. Н., Шпагина Е. В. в суд не явились, извещены своевременно надлежащим образом, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали. Ответчиком Шпагиным повестка получена ДД.ММ.ГГГГ, повестка ответчицы возвращена за истечением срока хранения. В соот­ветст­вии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в от­сутствие не­ явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав участника судебного заседания, исследо­вав и оценив мате­риалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости муниципального образования <адрес> в лице Некоммерческой организации Фонд “Развитие ипотечного жилья”, действующей на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № (продавец) и Шпагиным Сергеем Николаевичем, Шпагиной Екатериной Владимировной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Шпагина Руслана Сергеевича, (покупатель) был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по которому Шпагин С. Н., Шпагина Е. В., Шпагин С. Н. приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому двухкомнатную <адрес> микрорайона Оптимистов в городе Новый Уренгой (далее по тексту – Договор) (л. д. 4-6). Согласно п. 4 Договора, стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 2.768.633 рубля.

В соответствии с п. 5 Договора денежные средства в размере 220.000 рублей внесены покупателем до подписания Договора на расчётный счёт НО Фонд “Развитие ипотечного жилья”, а оставшиеся денежные средства в размере 2.548.633 рублей должны вноситься в соответствие с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № к Договору: денежные средства Шпагины обязались вносить ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца; срок погашения 180 месяцев.

В Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи, а также права общей долевой собственности Шпагиных (л. д. 6).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа подписан обеими сторонами, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время. Следовательно, обязательства ответчиков об уплате денежных средств возникли из договора и должны исполняться в соответствие с договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ч. ч. 1,3 ст. 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец своё обязательство по передаче квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, выполнил надлежащим образом, что не оспаривается ответчиками.

Шпагины исполнили обязательство и приняли в собственность указанную квартиру. Однако обязательство по уплате денежных средств Департаменту недвижимости МО <адрес> ответчики не исполняют, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240.576 рублей 77 копеек, что подтверждается расчётом, предоставленным истцом (л. д. 9-11) и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Неисполнение ответчиками обязательства по договору в добровольном порядке влечёт удовлетворение требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 240.576 рублей 77 копеек с ответчиков в судебном порядке. Причины, по которым ответчики не исполняют свои обязательство по договору, не имеют правового значения для разрешения спора.

Далее, в силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствие с подпунктом 5.3 Договора, в случае просрочки внесения платежей (согласно Приложения №), покупатель выплачивает продавцу пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Принимая во внимание факт неисполнения Шпагиными обязательства по Договору в части уплаты денежных средств, суд приходит к выводу, что истец Департамент недвижимости МО <адрес> вправе требовать от ответчиков, а ответчики обязаны уплатить пени за каждый день просрочки в размере 100 рублей, что предусмотрено условиями Договора. В соответствие с расчётом, представленным истцом и не оспариваемым ответчиком, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83.500 рублей.

Таким образом, общая сумма взыскания со Шпагина С. Н., Шпагиной Е. В. в пользу Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> составит: 240.576 рублей 77 копеек (в счёт долга по договору купли-продажи) + 83.500 рублей (в счёт пени), итого 324.076 рублей 77 копеек.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 333¹⁷ Налогового кодекса РФ организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333³⁶ Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождены органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

С учётом требований ст. 333¹⁹ НК РФ, сумма государственной пошлины при удовлетворении иска имущественного характера в сумме 324.076 рублей 77 копеек составит 6.440 рублей 77 копеек.

Следовательно, с ответчиков следует также взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобождён Департамент недвижимости МО <адрес> при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Взыскать со Шпагина Сергея Николаевича, Шпагиной Екатерины Владимировны в пользу Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> 324.076 (триста двадцать четыре тысячи семьдесят шесть) рублей 77 копеек.

Взыскать со Шпагина Сергея Николаевича, Шпагиной Екатерины Владимировны государственную пошлину в размере 6.440 (шесть тысяч четыреста сорок) рублей 77 копеек.

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторо­нами в течение десяти дней в суд <адрес> путём по­дачи кас­сационной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: (судья Белоусов А. В.)