РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи О.В.Сицинской,

при секретаре О.Ю.Андреевой,

с участием истца Силантьева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Силантьева Михаила Афанасьевича к Гаражному кооперативу «Автодом» о признании права собственности на гараж,

установил:

Силантьев М.А. обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу «Автодом» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, Северная коммунальная зона, гаражный кооператив «Автодом».

Исковые требования мотивировал следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом «Автодом был заключен договор на строительство индивидуального гаража. Для строительства был выделен земельный участок №, расположенный на земельном участке, выделенном ответчику по договору аренды. Строительство гаража было окончено в тот же год. Указывает, что Новоуренгойский отдел Федеральной регистрационной службы по ХМАО и ЯНАО отказывает в регистрации права собственности на построенный объект недвижимости – гараж, ссылаясь на п.1 ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих факт строительства вновь созданного объекта. Представить указанный документ не представляется возможным из-за того, что своевременно не было получено разрешение на строительство. Невозможность регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости – гараж №, расположенный в кооперативе «Автодом», нарушает гражданские права истца.

В судебном заседании истец Силантьев М.А., исковые требовании и обстоятельства дела, изложенные в иске поддержал, настаивал на удовлетворении требований. Суду пояснил, что является членом кооператива с 1997 года, им полностью выплачены ответчику членские и паевые взносы за строительство гаража и членство в гаражном кооперативе. Для строительства гаража ему был предоставлен земельный участок и план, согласно требованиям которого должен быть построен гараж. Гараж построен по данным требованиям на отведенном земельном участке. Из членства в гаражном кооперативе не выходил. Иных притязаний на гараж не имеется.

В судебное заседание ответчик ГК «АВТОДОМ», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, не явились, уведомлены надлежащим образом. Суду предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик предоставил суду заявление о признании исковых требований (л.д. 53). Однако ввиду неявки представителя ответчика в судебное заседания, и невозможности в связи с этим разъяснения ему процессуальных последствий признания иска, суд не находит возможным принять признание иска.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав обстоятельства дела, оценив предоставленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из предоставленных суду доказательств, достоверно следует, что истец Силантьев М.А. является членом гаражного кооператива «Автодом». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Автодом», все паевые взносы Силантьевым М.А. выплачены в полном объеме, в связи с чем истцу выдан ордер № на гараж №, расположенный в Гаражном кооперативе «АВТОДОМ» (л.д.48).

Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из письма заместителя Главы <адрес> №-ЛД от ДД.ММ.ГГГГ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Индивидуальные гаражи» не предоставляется возможным, т.к. объект построен без разрешения на строительства (л.д. 38).

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что Гаражному кооперативу «Автодом» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земельного участка № НУ-579, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «Автодом», на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Автодом» был передан в аренду земельный участок площадью 0,63 га, расположенный в Северной коммунальной зоне. Участок предоставляется для индивидуальных гаражей (л.д. 20-26).

На основании договора № НУ-4969 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 89:11:05 02 01:0013, расположенный в Северной коммунальной зоне, передан в аренду Гаражному кооперативу «Автодом» для окончания строительства индивидуальных гаражей (л.д.27-37).

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшую угрозу жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в ГК «Автодом».

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Силантьева Михаила Афанасьевича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Автодом» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Северная коммунальная зона.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья О.В.Сицинская

Копия верна: судья

секретарь