О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

В обоснование иска указали, что в феврале 2003 года, приехав в район Крайнего Севера, истец Теслова А.В. трудоустроилась в Федеральное государственное унитарное предприятие НПЦ «Недра». Поскольку жилого помещения в собственности, либо по договору найма не имелось, ей предприятие предоставило комнату в общежитии по адресу: <адрес>3, временно зарегистрировав по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Тесловым А.П. и вселила его в указанную комнату. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь, они вынуждены были арендовать жилое помещение по причине неудобства проживания в общежитии с грудным ребенком, кроме того, отсутствия свободных квартир. ДД.ММ.ГГГГ Теслова А.В. обратилась с заявлением о предоставлении жилого помещения для семьи. В связи с чем, на основании решения администрации и профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ей на семью было выделено спорное жилое помещение – <адрес>. На основании данного решения они с семьей заселились в спорное жилое помещение и до настоящего времени проживают в нем. С момента вселения она и члены ее семьи постоянно проживают в указанном жилом помещении, добросовестно выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. Полагают, что приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, однако ответчиком незаконно отказано в заключении данного договора.

В судебном заседании истцы Теслова А.В., Теслов А.П. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Суду пояснили, что изначально нумерации домов в поселке Тюменской геологоразведочной экспедиции не было; в 2009 году при передаче поселка в муниципальную собственность были изготовлены поквартирные карточки, присвоены почтовые адреса; четырех-квартирному дому, где они проживают, присвоен номер 30. С момента предоставления жилья на основании решения профкома и администрации они проживают в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Полагает, что поскольку администрация <адрес> решения о предоставлении спорного жилого помещения истцу не принимала, ордер не выдавала, договор найма не заключала, таким образом, обязательств у Администрации <адрес> по заключению договора социального найма не возникло. Истцы в списках малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договору социального найма на территории <адрес> не состояли не состоят; в случае заключения с истцами договора социального найма, будут нарушены права остальных граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся. Факт оплаты жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением, как и длительность проживания в нем.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с отзывом на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме; полагает, что поскольку Администрация <адрес> решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения не принимала, ордер не выдавала, следовательно, оснований для признания права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Свидетель – ФИО6 суду пояснила, что истцов знает с 2003 года. Сначала истец проживала в общежитии; в январе 2004 года истец вступила в брак с Тесловым А.П. и выехали на съемную квартиру по причине рождения ребенка и возникшими по этой причине неудобствами проживания в комнате общежития. Затем в октябре 2004 года истцу Тесловой А.В. на семью была предоставлена <адрес> в <адрес> на основании решения профкома и администрации предприятия. При передаче поселка в муниципальную собственность четырех-квартирному дому, где проживает семья Тесловых, был присвоен номер 30. Истцы с семьей с момента предоставления спорного жилого помещения, так и проживает в нем до настоящего времени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> 1990 года постройки, являясь государственной собственностью, находился на балансе филиала ОАО «Тюменская геологоразведочная экспедиция сверхглубокого бурения» ОАО «НПЦ «Недра».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Теслова А.В. состоит в трудовых отношениях с Филиалом «Тюменская геологоразведочная экспедиция сверхглубокого бурения» ФГУП НПЦ «Недра» (в настоящее время ОАО «Научно-производственный центр по сверхглубокому бурению и комплексному изучению недр Земли»)».

ДД.ММ.ГГГГ истец Теслова А.В. обратилась с заявлением к Начальнику Тюменской геологоразведочной экспедиции о предоставлении жилья.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профсоюзного комитета Тюменской геологоразведочной экспедиции сверхглубокого бурения Тесловой А.В. предоставлена двухкомнатная квартира на состав семьи из трех человек в четырех-квартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между филиалом Тюменская геологоразведочная экспедиции сверхглубокого бурения ОАО «НГПЦ «Недра» и истцом Тесловой А.В. был заключен бессрочный договор найма №/ТЖ спорного жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ истец Теслова А.В. и члены ее семьи были зарегистрированы в спорном жилом помещении – <адрес> Коротчаево, что подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещение. Супруг истца Теслов А.П. также проживает в спорном жилом помещении, включен в договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из показаний истца, данных в ходе судебного разбирательства, вселившись в спорное жилое помещение – в <адрес> на основании решения профсоюзного комитета Тюменской геологоразведочной экспедиции, истец с членами семьи по настоящее время проживают в нем. Указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6.

С октября 2004 года истцы несут обязанности по оплате коммунальных услуг за <адрес> Коротчаево, что подтверждается справкой ОАО «НПЦ «Недра» от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу была выделена двухкомнатная квартира в четырех-квартирном жилом доме. Впоследствии, при передаче поселка Тюменской ГРЭ СГБ в муниципальную собственность, были присвоены почтовые адреса на основании адресной схемы, сформированной Управлением Градостроительства и Архитектуры Администрации <адрес>, а также изготовлены технические паспорта и открыты поквартирные карточки; в связи с чем, указанному четырех-квартирному жилому дому присвоен №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, а также свидетеля ФИО6.

При таких данных признается установленным, что с 2004 года истцы проживают в спорном жилом помещении, вносят оплату за коммунальные услуги, наем, согласно действующим тарифам и ставкам.

Доводы ответчиков о том, что оснований для заключения договора социального найма не имеется ввиду отсутствия решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения, необоснованны исходя из вышеизложенных обстоятельств.

Кроме того, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением возникло у истца в силу закона. Не выполнение компетентными органами своих обязанностей по принятию решения о предоставлении жилой площади и выдаче ордера, не должно нарушать прав истца.

При вынесении решения суд принимает правовую позицию высшей судебной инстанции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В08-77, согласно которой, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

При таких данных суд считает, что исковые требования о признании права пользования квартирой № <адрес> Коротчаево <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекты жилищного фонда, в том числе, <адрес>, находящийся на балансе указанного предприятия, принят в муниципальную собственность.

Истец обратилась в Муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» (наймодателю спорного жилого помещения) с заявлением о заключении с ней договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ (№), в котором Тесловой А.В. отказано в заключении договора социального найма.

Доводы ответчика о том, что оснований для заключения договора социального найма не имеется ввиду отсутствия решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения, необоснованны.

Действующим Жилищным Кодексом РФ не предусмотрена выдача ордеров на право занятия жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Суд, учитывая, что фактически договор социального найма с истцом заключен, так как истец и члены ее семьи пользуются спорным жилым помещением, МУП ЖКХ «Лимбей» начисляет истцам плату за найм спорного жилого помещения, в судебном заседании ответчики не оспаривают право пользования истцами спорным жилым помещением путем предъявления каких-либо требований к ним, суд считает, что иск о заключении договора социального найма на <адрес> Коротчаево <адрес> обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тесловой Аленой Васильевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Коротчаево, <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Тесловой Аленой Васильевной договор социального найма жилого помещения – <адрес> с включением в договор в качестве членов семьи Теслова Андрея Петровича, Теслову Дарью Андреевну и Теслова Ивана Андреевича.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в 10-дневный срок с момента составления решения в окончательной форме.

Судья- А.Н. Шошина

ДД.ММ.ГГГГ