Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М. М.,

При секретаре Габерман О. И., -

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> к Юсупову Александру Рашитовичу, Гановичевой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ,

У с т а н о в и л :

Департамент недвижимости МО <адрес> обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Юсупову А. Р., Гановичевой Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Гановичева А. С., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ: л.д. 2-3. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа. По договору в долевую собственность ответчиков: в равных долях, по 1/3 доле каждому, - перешла однокомнатная <адрес>. 2 в мкр. Оптимистов в <адрес>, стоимостью 2620000 рублей. Ответчики внесли 131000 рублей, оставшуюся часть в размере 2489000 рублей обязались вносить по графику не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежа составляет 180 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 58329 рублей 66 копеек. В случае просрочки платежей ответчики оплачивают неустойку (пени) в размере 100 рублей за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 32 800 рублей. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о наличии задолженности по договору. Задолженность не погашена. Общая сумма задолженности 91129 рублей 66 копеек. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58329 рублей 66 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32800 рублей.

В судебное заседание представитель истца-Департамента недвижимости МО <адрес> не явился; судом извещен о времени и месте судебного заседания; от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики Юсупов А. Р., Гановичева Е. А., Гановичев А. С.; судом приняты меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания; от них не поступило сведений об уважительных причинах неявки, заявлений об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, учитывая мнение истца, выраженное в ходатайстве.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

В соответствие с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости муниципального образования <адрес> в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» - продавцом и Юсуповым А. Р., Гановичевой Е. А., Гановичевым А. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим с согласия своей матери Гановичевой Е. А., – покупателем в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа: л.д. 6-9.

В соответствие с заключенным договором, истец Департамент недвижимости МО <адрес> передает в общую долевую собственность, в равных долях: по 1/3 доле каждому, - Юсупову А. Р., Гановичевой Е. А., Гановичеву А. С. однокомнатную <адрес>. 2 в мкр. Оптимистов в <адрес> ЯНАО, стоимостью 2620000 рублей; ответчики Юсупов А. Р., Гановичева Е. А., Гановичев А. С. обязались принять и оплатить указанную квартиру в следующем порядке: денежные средства в размере 131000 рублей внесены ими до подписания договора; денежные средства в размере 2489000 рублей должны вноситься покупателем: Юсуповым А. Р., Гановичевой Е. А., Гановичевым А. С., - в соответствие с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № к договору: денежные средства должны вноситься ответчиками ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ; срок погашения 180 месяцев.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры подписан обеими сторонами, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время.

Следовательно, обязательства ответчиков об уплате денежных средств возникли из договора и должны исполняться в соответствие с договором.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается…

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Департамент недвижимости МО <адрес> исполнил свои обязательства по договору и передал в общую долевую собственность ответчиков: по 1/3 доле каждому, - <адрес>. 2 в мкр. Оптимистов в <адрес> ЯНАО.

Ответчики не исполняют обязательство по договору: не вносят оплату, согласно графика платежей. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58329 рублей 66 копеек, что не оспаривается ответчиками и подтверждается графиком внесения платежей, расчетом: л.д. 4, 7-9.

Неисполнение ответчиками обязательства по договору в добровольном порядке влечет удовлетворение требования истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков в судебном порядке.

Причины, по которым ответчики не исполняют свое обязательство по договору, не имеют правового значения для разрешения спора.

Материалами дела достоверно установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен с ответчиками, в числе которых несовершеннолетний ребенок – Гановичев А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, т.е. ребенок, достигший возраста 17 лет.

Согласно ст. 26 п. 3 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Следуя содержанию ст. 26 п. 1 ГК РФ, несовершеннолетний Гановичев А. С. несет самостоятельную имущественную ответственность по сделке – договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом.

В соответствие с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, … и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствие с п. 5.3 договора, в случае просрочки внесения платежей, ответчики оплачивают Департаменту недвижимости МО <адрес> пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками обязательства по договору в части уплаты денежных средств, суд приходит к выводу, что истец-Департамент недвижимости МО <адрес> вправе требовать от ответчиков, а ответчики обязаны уплатить пеню за каждый день просрочки в размере 100 рублей, что вытекает из договора.

В соответствие с расчетом, представленным истцом и не оспариваемым ответчиками, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32800 рублей, которые ответчики должны уплатить по договору.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), вправе уменьшить ее размер, т. к. он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства: размер пени составляет 56,2% от общего размера задолженности.

Суд принимает во внимание, что в 2009 г. истцу достоверно стало известно о неисполнении ответчиками обязательства по уплате денежных средств по договору, но меры реагирования истец принял в августе 2010 г., направив ответчикам уведомление о задолженности: л.д. 10. Данное обстоятельство содействовало увеличению размера пени.

Суд вправе уменьшить размер пени на 50%, что составит 16400 рублей и является соразмерным длительности неисполнения ответчиками обязательства по договору. В удовлетворении данного требования в размере 16400 рублей истцу следует отказать.

Всего в пользу истца с ответчиков подлежит взыскать в судебном порядке 74729 рублей 66 копеек.

(Из расчета: 58329 рублей 66 копеек + 16 400 рублей).

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнять обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно пунктов 1, 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков Юсупова А. Р., Гановичевой Е. А., Гановичева А. С. возникает право общей долевой собственности на квартиру: в равных долях, по 1/3 каждому: л.д. 6. Согласно п. 5.2 договора, денежные средства должны вноситься покупателем, под которым в договоре обозначена другая сторона: Юсупов А. Р., Гановичева Е. А., Гановичев А. С.

Суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению судом путем взыскания с ответчиков суммы задолженности по договору и пени в долевом порядке: в равной доле, по 1/3 с каждого ответчика: задолженность по договору в общем размере 58329 рублей 66 копеек подлежит взысканию с каждого ответчика по 19443 рубля 22 копейки; пени в общем размере 16400 рублей подлежит взысканию с каждого ответчика по 5466 рублей 67 копеек.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, подлежащая уплате государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков.

Цена иска составляет 74729 рублей 66 копеек: общий размер имущественных требований истца, удовлетворенных судом.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, при названной цене иска размер государственной пошлины составляет 2441 рубль 89 копеек, которые суд взыскивает в бюджет муниципального образования <адрес> с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в долевом порядке: по 1/3 доле с каждого, т.е. по 813 рублей 96 копеек.

Таким образом, каждый из ответчиков по делу: Юсупов А. Р., Гановичева Е. А., Гановичев А. С., - несет обязательство по возмещению истцу задолженности по договору в размере 19443 рубля 22 копейки, пени – 5466 рублей 67 копеек, - и всего по 24909 рублей 89 копеек; обязательство по возмещению судебных расходов в виде государственной пошлины в размере по 813 рублей 96 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> частично.

Взыскать в пользу Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> с Юсупова Александра Рашитовича, Гановичевой Елены Анатольевны, Гановичева Андрея Сергеевича задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58329 рублей 66 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16400 рублей - в долях: с Юсупова Александра Рашитовича – 24909 (двадцать четыре тысячи девятьсот девять) рублей 89 копеек; с Гановичевой Елены Анатольевны - 24909 (двадцать четыре тысячи девятьсот девять) рублей 89 копеек; с Гановичева Андрея Сергеевича - 24909 (двадцать четыре тысячи девятьсот девять) рублей 89 копеек.

Отказать Департаменту недвижимости муниципального образования <адрес> в удовлетворении остальной части исковых требований в полном объеме.

Взыскать в бюджет муниципального образования <адрес> с Юсупова Александра Рашитовича, Гановичевой Елены Анатольевны, Гановичева Андрея Сергеевича государственную пошлину в размере 2441 рубль 89 копеек в долях: с Юсупова Александра Рашитовича – 813 (восемьсот тринадцать) рублей 96 копеек; с Гановичевой Елены Анатольевны - 813 (восемьсот тринадцать) рублей 96 копеек; с Гановичева Андрея Сергеевича - 813 (восемьсот тринадцать) рублей 96 копеек.

Ответчики Юсупов Александр Рашитович, Гановичева Елена Анатольевна, Гановичев Андрей Сергеевич вправе подать в Новоуренгойский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.