РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новый Уренгой ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе председательствующего – федерального судьи Прониной Т.М., при секретаре Халев Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой к Заяц Валерию Степановичу, Заяц Яне Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кабаченко Юлии Олеговны о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, установил: Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Заяц В.С.. Заяц Я.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кабаченко Ю.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа. По договору в собственность Заяц В.С., Заяц Я.В., Кабаченко Ю.О. в равных долях по 1/3 доли каждому передана четырехкомнатная <адрес> корпус 2 в мкр. Оптимистов в г. Новый Уренгой, стоимостью 7678732 рубля. В соответствии с п.5.1. Договора ответчики внесли до подписания договора 384000 руб. остальную сумму 7294723 рубля ответчики обязались оплатить истцу с рассрочкой платежа по графику не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежа составляет 180 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были уплатить 394611 рублей 64 копейки. Однако обязательство не исполнили. Сумма задолженности составляет 394611 рублей 64 копейки. В случае просрочки платежей ответчик оплачивает пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 50800 рублей. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о наличии задолженности по договору. Задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394611рублей 64 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50800 рублей,всего 445411 рублей 64 копейки. В судебном заседании представитель истца-Департамента недвижимости МО г. Новый Уренгой Баймурзова Д.Р., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме; подтвердила доводы искового заявления. Ответчики Заяц Я.В., Заяц В.С. в судебное заседание не явились, извещены. С согласия представителя истца согласно определению суда гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствие с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» и Заяц В.С., Заяц Я.В., действующей от своего имени от имени несовершеннолетней дочери Кабаченко Ю.О.,2000 года рождения, в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа. В соответствие с заключенным договором, истец Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой передает в собственность Заяц В.С., Заяц Я.В., Кабаченко Ю.О. в равных долях по 1/3 доли каждому четырехкомнатную <адрес> корпус 2 в мкр. Оптимистов в г. Новый Уренгой ЯНАО, стоимостью 7678723 рубля. Ответчики обязалась принять и оплатить указанную квартиру с рассрочкой платежа. До подписания договора ответчиками уплачено 384000 рублей( п.5.1 договора). Денежные средства в сумме 7294723 рубля подлежат внесению покупателями согласно графику платежей : п.5.2 договора), являющемуся Приложением № к договору: денежные средства должны вноситься ответчиком ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца; срок погашения 180 месяцев. Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры подписан обеими сторонами, не оспаривается, не расторгнут и действует по настоящее время. Следовательно, обязательства ответчиков об уплате денежных средств возникли из договора и должны исполняться в соответствие с договором. В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается… Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой исполнил свои обязательства по договору и передал в собственность ответчиков <адрес> корпус 2 в мкр. Оптимистов в г. Новый Уренгой ЯНАО. Ответчики приняли в собственность указанную квартиру. Однако обязательство по уплате денежных средств Департаменту недвижимости МО г. Новый Уренгой ответчики не исполняют, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 394611 рублей 64 копейки, что подтверждается расчетом и не оспаривается ответчиками. Неисполнение ответчиком обязательства по договору в добровольном порядке влечет удовлетворение требования истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков в судебном порядке. Причины, по которым ответчики не исполняют свое обязательство по договору, не имеют правового значения для разрешения спора. В соответствие с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, … и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствие с подпунктом 5.3 договора, в случае просрочки внесения платежей, ответчики оплачивают Департаменту недвижимости МО г. Новый Уренгой пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки. Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками обязательства по договору в части уплаты денежных средств, суд приходит к выводу, что истец Департамент недвижимости МО город Новый Уренгой вправе требовать от ответчиков, а ответчики обязаны уплатить пеню за каждый день просрочки в размере 100 рублей, что вытекает из договора. В соответствие с расчетом, представленным истцом и не оспариваемым ответчиками, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50800 рублей, которые ответчики должен уплатить по договору. В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), вправе уменьшить ее размер, т. к. он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства: размер пени составляет 11,4% от общего размера задолженности. Суд принимает во внимание, что в 2008 г. истцу достоверно стало известно о неисполнении ответчиками обязательства по уплате денежных средств по договору, но меры реагирования истец принял в феврале 2010 г., направив ответчикам уведомление о задолженности. Данное обстоятельство содействовало увеличению размера пени. Учитывая то, что заявленная истцом сумма неустойки в вышеуказанном размере явно не соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательства по возврату денежных средств по договору, суд считает необходимым, во исполнение требований указанной выше нормы закона, уменьшить размер пени по просроченной задолженности по договору купли-продажи до 24000 руб. В остальной части на сумму 26800 рублей в удовлетворении данного требования истцу следует отказать. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчиков солидарно. Согласно ст. 322 п. 1 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков Заяц В.С., Заяц Я.В. и ее несовершеннолетней дочери Кабаченко Ю.О., возникает право общей долевой собственности на квартиру: в равных долях, по 1/3 доли каждому: п. 1 договора. Согласно п. 5.1 договора, денежные средства должны вноситься покупателем, под которым в договоре обозначена другая сторона: Заяц В.С., Заяц Я.В Кабаченко Ю.О. В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнять обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору и пени в солидарном порядке не основано на условиях договора и не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно п. 3 ст. 28 ГК РФ, имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. Таким образом, имущественную ответственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетнюю Кабаченко Ю.О. несет ее мать- законный представитель: Заяц Я.В., что исключает взыскание денежных средств непосредственно с несовершеннолетней Кабаченко Ю.О. Следовательно, размер имущественной ответственности Заяц Я.В. увеличивается на долю ответственности ее несовершеннолетнего ребенка. Таким образом, с Заяц В.С. надлежит взыскать соразмерно его доле основной долг по договору в сумме 131537 рублей 22 копейки, пеню в размере 8000 рублей, всего 139537 рублей 22 копейки. С Заяц Я.В. надлежит взыскать с учетом ее доли и доли ее ребенка задолженность по договору 263074 рубля 42 копейки, пеню в размере 16000 рублей, всего 279074 рубля 42 копейки. В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, подлежащая уплате государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика. Цена иска составляет 418611 рублей 64 копейки: общий размер имущественных требований истца, удовлетворенных судом. В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, при названной цене иска размер государственной пошлины составляет 7386 рублей, которые суд взыскивает в местный бюджет с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины с учетом долей: с Заяц В.С.- 2462 рубля, с Заяц Я.В.- 4924 рубля. Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой удовлетворить частично. Взыскать в пользу Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой с Заяц Валерия Степановича договору купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 131537 рублей 22 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей, всего: 139537 рублей 22 копейки. Взыскать в пользу Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой с Заяц Яны Владимировны по договору купли-продажи квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 263074 рубля 42 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 рублей, всего: 279074 рубля 42 копейки. Отказать Департаменту недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой в удовлетворении остальной части исковых требований. Взыскать в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой с Заяц Валерия Степановича государственную пошлину в размере 2462 рубля. Взыскать в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой с Заяц Яны Владимировны государственную пошлину в размере 4924 рубля. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в суд <адрес> через городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья подпись Т.М.Пронина Копия верна: судья Т.М.Пронина ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Новый Уренгой ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе председательствующего – федерального судьи Прониной Т.М., при секретаре Халев Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой к Заяц Валерию Степановичу, Заяц Яне Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кабаченко Юлии Олеговны о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, установил: Департамент недвижимости МО г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Заяц В.С.. Заяц Я.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кабаченко Ю.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа. По договору в собственность Заяц В.С., Заяц Я.В., Кабаченко Ю.О. в равных долях по 1/3 доли каждому передана четырехкомнатная <адрес> корпус 2 в мкр. Оптимистов в г. Новый Уренгой, стоимостью 7678732 рубля. В соответствии с п.5.1. Договора ответчики внесли до подписания договора 384000 руб. остальную сумм 7294723 рубля ответчики обязались оплатить истцу с рассрочкой платежа по графику не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежа составляет 180 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были уплатить 394611 рублей 64 копейки. Однако обязательство не исполнили. Сумма задолженности составляет 394611 рублей 64 копейки. В случае просрочки платежей ответчик оплачивает пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 50800 рублей. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о наличии задолженности по договору. Задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394611рублей 64 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50800 рублей,всего 445411 рублей 64 копейки. В судебном заседании принимал участие представитель истца-Департамента недвижимости МО г. Новый Уренгой Баймурзова Д.Р., действующая на основании доверенности. Ответчики Заяц Я.В., Заяц В.С. в судебное заседание не явилась, извещена, не сообщили суду о причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Руководствуясь ст.ст.224,225,233 ГПК РФ, Определил: Гражданское дело по иску Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой к Заяц Валерию Степановичу, Заяц Яне Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кабаченко Юлии Олеговны о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа рассмотреть в порядке заочного производства. На определение частная жалоба, представление прокурора не подается, но возражения относительно него могут быть включены в кассационную жалобу. Судья Т.М.Пронина