РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Свивальневой Н.А.,

при секретаре Крюковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ «Управление муниципального хозяйства» к Чеберяк Ольге Михайловне о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и встречным исковым требованиям Чеберяк Ольги Михайловны к МУ «Управление муниципального хозяйства» и Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

МУ «УМХ» обратилось в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Чеберяк О.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что жилой <адрес> СМП-700 м-н Заозерный в г.Н.Уренгой включен в реестр муниципальной собственности. Постановлением Главы Администрации г.Н.Уренгой данный дом признан аварийным и непригодным для дальнейшего использования под жилье. Решением Новоуренгойского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением № <адрес> СМП-700 м-на Заозерный г.Н.Уренгой на условиях договора социального найма признано за Чеберяк О.М., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «УМХ» как наймодателем жилого помещения и Чеберяк О.М. заключен договор социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в их адрес поступило письмо Департамента недвижимости МО г.Н.Уренгой о необходимости принятия мер по выселению Чеберяк О.М. и снятию ее с регистрационного учета в связи с реализацией ею своего права на улучшение жилищных условий с использованием государственного жилищного сертификата, а именно, покупкой жилого помещения в <адрес>. С целью получения государственного жилищного сертификата для реализации своего права на улучшение жилищных условий путем приобретения жилья за пределами ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ между Чеберяк О.М. и Главой города подписано обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения № <адрес> СМП-700 м-на Заозерный в г.Н.Уренгой в течение двух месяцев с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Однако до настоящего времени Чеберяк О.М. условия обязательства не исполнила, с регистрационного учета не снялась.

Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения № <адрес> СМП-700 м-н Заозерный в <адрес>, заключенный между МУ «УМХ» и Чеберяк О.М., признать Чеберяк О.М. прекратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять с регистрационного учета, взыскать с Чеберяк О.М. в пользу МУ «УМХ» уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Чеберяк О.М. обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением <адрес>-на Заозерный поселок СМП-700 на условиях социального найма.

Встречные исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей в порядке очередности для приобретения жилья за пределами ЯНАО был выдан государственный жилищный сертификат с учетом норматива предоставления социальной выплаты (КТ) равной -85, на общую сумму 2349188 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 88,3 кв.м. в <адрес> за 5850000 рублей, при этом в самом договоре купли-продажи была указана цена квартиры в размере 2349188 рублей с целью уменьшения налогообложения продавца приобретаемой квартиры. При этом в срок до ДД.ММ.ГГГГ она должна была вернуть продавцу оставшуюся сумму в размере 3500000 рублей, что и намеревалась сделать, получив ипотечный кредит. Однако получить кредит она не смогла, в связи с чем, была вынуждена продать данную квартиру. Таким образом, она не имеет иного жилья, кроме спорного. Согласна вернуть денежные средства, полученные по жилищному сертификату.

По мнению истицы Чеберяк О.М., договор не может быть расторгнут за пределами указанного в обязательстве двухмесячного срока, если одна из сторон возражает против его расторжения, поскольку двухмесячный срок имеет ограничительное действие. Договор социального найма, являясь двусторонней сделкой, не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Она никакого предложения о расторжении договора социального найма не получала, следовательно, стороной по делу не соблюден досудебный порядок расторжения договора. Соглашения о расторжении договора социального найма с ней не заключалось, следовательно, если не было соглашения о расторжении договора при отсутствии существенных условий его нарушения с ее стороны или со стороны истца по первоначальному требованию, то данный договор не может быть расторгнут и в судебном порядке.

Просит признать за ней право пользования жилым помещением <адрес>-на Заозерный поселок СМП-700 в <адрес> на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истца Веричева А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении первоначальных требований, просила отказать в удовлетворении встречных требований, полагая, что требования являются незаконными, необоснованными. Суду пояснила, что с целью получения жилищного сертификата для реализации своего права на улучшение жилищных условий путем приобретения жилья за пределами ЯНАО, Чеберяк О.М. было подписано обязательство о сдаче(передаче) спорного жилого помещения. В силу закона обязательства должны исполняться надлежащим образом. Со стороны Администрации <адрес> обязательство по выдаче жилищного сертификата исполнено, однако Чеберяк О.М. обязательства не исполнила. Более того, согласно актов обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СМП-700 с разрешения Чеберяк О.М. проживает семья Гараевых.

Действия Чеберяк О.М. по неисполнению обязательства являются злоупотреблением своими правами. Кроме этого, имеется вступившее в законную силу решение Новоуренгойского суда от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, что является основанием для отказа в принятии встречного искового заявления Чеберяк О.М.

Ответчик Чеберяк О.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель Чеберяк О.М. по первоначальным требованиям Манохин И.Н., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, указанным во встречном иске, исковые требований МУ «УМХ» просил оставить без удовлетворения в полном объеме.

Представитель Чеберяк О.М. по доверенности Голубева Н.М. также просила удовлетворить встречные исковые требования, требований МУ «УМХ» просила оставить без удовлетворения в полном объеме, пояснив при этом, что спорное жилое помещение является для Чеберяк О.М. единственным жилым помещением.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> – Минина Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала доводы представителя истца МУ «УМХ», настаивала на удовлетворении первоначальных требований, просила отказать в удовлетворении встречных требований, полагая, что требования являются незаконными, необоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.

Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.

Согласно ст. 9 указанного Закона гражданин, которому предоставляется жилищная субсидия, должен приобрести жилье, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но не меньше площади, установленной в регионе вселения для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий.

В судебном заседании было установлено, что жилой <адрес> СМП-700 мкр. Заозерный <адрес> на основании Распоряжения мэра от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме в муниципальную собственность» включен в реестр муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «УМХ» и ответчицей, на основании решения Новоуренгойского городского суда, был заключен договор социального найма № на <адрес> СМП-700 в мкр.Заозерный в <адрес>.

По сообщению Агентства жилищной политики ЯНАО ответчица, как гражданка, выезжающая из районов Крайнего Севера, путем реализации государственного жилищного сертификата на сумму 2349188 рублей, приобрела жилое помещение в <адрес>.

В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и Главой <адрес> было подписано обязательство о сдаче (передаче) спорного жилого помещения в течение двух месяцев с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чеберяк О.М. приобрела у своей дочери Голяш Н.А. трехкомнатную квартиру под № 91 в <адрес> в <адрес> за 2340000 рублей.

Как следует из справки о регистрации, выданной РИС ОАО «УЖС» ответчица Чеберяк О.М. до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Чеберяк О.М. Департаментом недвижимости МО <адрес> было направлено уведомление о необходимости предоставления в Жилищное управление Департамента акта приема-передачи спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено Чеберяк О.М. ДД.ММ.ГГГГ, однако Акт приема-передачи представлен не был.

Согласно Актов обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире без регистрации проживают Гараева С.Н. и Гусейновы, ответчица Чеберяк О.М. не проживает. Квартиранты занимают спорное жилое помещение на основании устного разрешения Чеберяк О.М.

Таким образом, ответчица принятое обязательство по сдаче спорного жилого помещения до настоящего времени не выполнила.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд считает, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, договор социального подлежит расторжению, а ответчица - снятию с регистрационного учета. Встречные исковые требования Чеберяк О.М. о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей Чеберяк О.М. о том, что спорное жилое помещение является для нее единственным жилым помещением, не могут служить основанием для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку Чеберяк О.М. воспользовалась своим правом на получение жилищного сертификата. Выделенные средства потратила на приобретение трехкомнатной квартиры в <адрес>. Впоследствии Чеберяк О.М. продала данную квартиру, но это не лишает ее права на приобретение другого жилого помещения, в том числе и в <адрес>.

Более того, требования Чеберяк О.М. о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма были удовлетворены решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу и послужило основанием для заключения с Чеберяк О.М. договора социального найма, а впоследствии выдачу жилищного сертификата на приобретение жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Управление муниципального хозяйства» и Чеберяк Ольгой Михайловной на жилое помещение – <адрес> СМП-700 в мкр. Заозерный <адрес>.

Признать Чеберяк Ольгу Михайловну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> СМП-700 в мкр. Заозерный в <адрес>.

Снять Чеберяк Ольгу Михайловну с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Заозерный, СМП-700, <адрес>.

Взыскать с Чеберяк Ольги Михайловны в пользу Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» сумму понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Встречные исковые требования Чеберяк Ольги Михайловны к МУ «Управление муниципального хозяйства» и Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставить без удовлетворения в полном объеме

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес>, через Новоуренгойский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Секретарь: