РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи О.В.Сицинской,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Ефимовой Н.С., действующую на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плесунова Сергея Петровича к Новоуренгойскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и регистрации права,

установил:

Истец Плесунов С.П. обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Ново-Уренгойскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Администрации <адрес> о признании права собственности истца на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Западная промзона, микрорайон Монтажник, и вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Исковые требования мотивировал тем, что в 2002 году между ним и ОАО «ПММК-9» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, Западная промзона, микрорайон Монтажник. Договор заключен в установленном законом порядке, за товар внесена покупная плата, однако не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности, т.к. длительное время ОАО «ПММК-9» уклонялось от регистрации перехода права собственности, а впоследствии было ликвидировано. Ответчик отказывает в регистрации права собственности по причине отсутствия регистрации права собственности за продавцом ОАО «ПММК-9». Полагает, что действия ответчика незаконны. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, просит признать его право собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец Плесунов С.П., ответчики Новоуренгойский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Администрация <адрес> не явились, уведомлены. Предоставили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Ефимова Н.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Полагала, что неисполнение продавцом ОАО «ПММК-9» обязанности по государственной регистрации своей собственности, а также последующее уклонение от регистрации заключенного с истцом договора купли-продажи гаража, не может негативно влиять на права истца. Истец не злоупотреблял своими правами, обязанности по договору перед продавцом исполнил. ОАО «ПММК-9» было признано банкротом и ликвидировано по решению суда. Иной возможности, оформить право истца, кроме как в судебном порядке путем признания права, ен имеется. Настаивала, что гараж не является самовольной постройкой, т.к. построен был продавцом ОАО «ПММК-9» на земле, специальной отведенной Администрацией <адрес> для строительства служебных гаражей.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства и оценив их в совокупности по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств, находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Плесуновым С.П. был приобретен в собственность у ОАО «ПММК-9» гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Западная промзона, микрорайон Монтажник (л.д.11).

Согласно акту приема-передачи имущества, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Западная промзона, микрорайон Монтажник, был перед в собственность истца Плесунова С.П. (л.д. 12).

Право собственности продавца ОАО «ПММК-9» не было ранее зарегистрировано в установленном порядке.

Между тем, в соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами юстиции (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 164 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдением требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Достоверно установлено, что в разумный срок стороны не предприняли мер к регистрации заключенной между ними сделки.

При этом продавец ОАО «ПММК-9» ликвидирован по решению суда (л.д. 81).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Ново-Уренгойским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный объект истцу.

При этом судом также учитывается следующее.

Судом не установлено спорных материально-правовых отношений между истцом и ответчиком – Ново-Уренгойским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. В связи с чем, суд приходит к обоснованному выводу, что Ново-Уренгойский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в требованиях к данному лицу необходимо отказать.

Более того, в соответствии с требованиями ст. 37 ГПК РФ), но не их отделы.

Вместе с тем, ликвидация юридического лица продавца ОАО «ПММК-9», - стороны по договору купли-продажи гаража, которым было отчуждено право собственности на объект недвижимости, не может препятствовать реализации права граждан иметь имущество в собственности, гарантированное ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Достоверно установлено, что ОАО «ПММК-9» не уклоняется от регистрации возникшего у нее права собственности и заключенного с истцом договора, а является ликвидированной организацией по решению суда, что, по мнению суда, не может негативно влиять на права истца, приобретенные из сделки купли-продажи.

При вынесении решения суд учитывает, что заключенный договор купли-продажи спорного гаража никем не оспорен, истец длительное время им открыто владеет и пользуется.

Кроме того, судом учитывается, что земельный участок, на которой построен и расположен спорный объект недвижимого имущества, был в установленном законом порядке предоставлен продавцу ОАО «ПММК-9», в том числе для строительства служебных гаражей.

Данный вывод суда основан на постановлении мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ОАО «ПММК-9» в аренду земельных участков, занятых производственной базой и административным зданием» (л.д. 72-73), договоре аренды земельного участка № НУ-1518 (л.д. 74-80), распоряжением заместителя главы <адрес> №-ЛД от ДД.ММ.ГГГГ «О возврате земельных участков, занятых производственной базой и служебными гаражами, ранее предоставленных в аренду ОАО «ПММК-9» (л.д. 81).

Таким образом, недобросовестным отношением к оформлению продавцом ОАО «ПММК-9» имеющихся прав на имущество, были нарушены права истца иметь в собственности любое имущество.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем признания права.

Данные обстоятельства, при их оценке в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, влекут вывод суда о возникновении у истца права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Западная промзона, микрорайон Монтажник, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Плесунова Сергея Петровича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Западная промзона, микрорайон Монтажник.

Право собственности Плесунова Сергея Петровича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Западная промзона, микрорайон Монтажник, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В удовлетворении требований Плесунова Сергея Петровича к Ново-Уренгойскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Сицинская