РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свивальневой Н.А.

При секретаре Крюковой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Вольнова Алексея Юрьевича к Черновой Любови Васильевне о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вольнов А.Ю. обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик обязался продать <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. Сделка должна была быть оформлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3 договора истец передал ответчику задаток - 50000 рублей, в счет предстоящих взаиморасчетов за покупку недвижимости по цене 2500000 руб. Оставшуюся сумму в размере 2450000 рублей истец обязался выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ основной договор стороны не заключили, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении. Следовательно, в связи с истечением срока для заключения основного договора, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Поскольку предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств, в рамках данного договора функции задатка реализованы быть не могут, данная сумма считается уплаченной в качестве аванса.

До настоящего времени деньги ответчица ему не вернула, хотя обещала в устной форме после продажи квартиры третьему лицу вернуть деньги. В настоящее время квартира продана.

Просит взыскать с ответчицы 50000 рублей – аванс по предварительному договору купли-продажи недвижимости, взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11797 рублей 22 копейки и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Вольнов А.Ю. участия не принимал, согласно письменного заявления (л.д. 31) просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Чернова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Л.В., именуемой «продавец» и Вольновым А.Ю., именуемым «покупатель», заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> кВ.42.

Согласно п.1.3. указанного договора, в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость истец передает ответчику, а ответчик принимает от истца задаток в сумме 50000 рублей, в счет предстоящих взаиморасчетов за покупку недвижимости по цене 2500000 рублей.

О получении денежных средств в сумме 500000 рублей свидетельствуют расписка от 9 июня (л.д.14).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исследовав в судебном заседании договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен с соблюдением требований гражданского законодательства.

Согласно п.1.8. предварительного договора, стороны обязались оформить сделку купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Правилами ст. 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом, следуя тексту предварительного договора и расписки, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение о задатке.

Истец в обоснование исковых требований указал, что основной договор купли-продажи недвижимости в срок указанный в договоре – ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был, в связи с чем, он обращался к ответчику с просьбой возвратить денежную сумму, однако денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены.

Ответчиком суду не предоставлено никаких доказательств в опровержение данного утверждения истца.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с ответчицы 50000 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11797 рублей 22 копейки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ на день обращения в суд в размере 7,75%.

При исчислении суммы процентов истец исходит из следующего расчета: (50000Х7,75%Х1096/360=11797 рублей 22 копейки (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =1 096 дней).

Расчет перепроверен судом, сумма 11797 рублей 22 копейки также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2053 рубля 91 копейку, что подтверждается квитанцией (л.д. 22). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Черновой Любови Васильевны в пользу Вольнова Алексея Юрьевича задаток в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11797 рублей 22 копейки и возврат государственной пошлины в размере 2053 рубля 91 копейка, всего взыскать 63851 ( шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: