ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дело № ДД.ММ.ГГГГ <адрес> В составе председательствующего судьи Серовой Т.Е. При секретаре Лейба Т.Э., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюх Маргариты Николаевны, Матюх Александра Геннадьевича к Некоммерческой организации Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и по встречному иску Некоммерческой организации Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» к Матюх Маргарите Николаевне, Матюх Александру Геннадьевичу о взыскании пени по договору долевого строительства, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (участниками долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (далее договор), для строительства объекта - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, жилой комплекс № в 1-ом квартале малоэтажной застройки здание №,блок 2-8D3m, 3 этаж (далее объект). Согласно п. 2.3.2. договора общая площадь объекта долевого строительства должна была составить 68,38 кв. м.. Как указано в п.3.1. договора стоимость объекта долевого строительства устанавливается в рублях и представляет собой произведение общей площади объекта на стоимость одного метра объекта. Стоимость одного квадратного метра указана в Приложении №, и составляет 42 000 рублей. Итого стоимость объекта составляет 2 871 960,00 рублей ( 68,38 м2 * 42 000 рублей = 2 871 960,00). Ответчиком истцу был передан объект общей площадью (с учетом лоджии) 67,1 квадратный метр, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес> корпус № микрорайон Оптимистов в <адрес>, выданном Новоуренгойским филиалом ГУП «Окружной центр технической инвентаризации». Таким образом, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора, истцу передан объект меньшей площадью, чем оговорено сторонами договора. Разница в площади объекта долевого строительства, который должен быть построен и фактически выстроенным, составила 1,28 кв.м.. Исходя из Приложения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ стоимость одного квадратного метра объекта составляет 42 000 рублей. Истец должен переплатить ответчику за строительство вышеуказанного объекта долевого участия денежные средства в размере 53 760,00 рублей ( из расчета 1,28 кв. м * 42 000 рублей - 53 760 рублей). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением о пересмотре стоимости объекта долевого строительства. В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что требования истца о соразмерном уменьшении цены договора являются необоснованными, и в соответствии со ст. 3 Договора стоимость квартиры и порядок внесения платежей определен в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью Договора, а так как на тот момент участник не исполнил обязательства по оплате полностью, то требования истца ответчик посчитал несостоятельными. В качестве доводов Ответчик в ответе на претензию истца указал, что в соответствии с п.2.3.2. Договора общая площадь проектируемого объекта составляет 68,38 кв.м., а в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) выданном Новоуренгойским филиалом ГУП ОЦТИ общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м., но в п.2.3.2. Договора не указано, что объект проектируемый, там четко прописано общая площадь объекта составляет 68,38 кв.м.. По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана двухкомнатная квартира общей площадью 65,5 кв.м., площадь квартиры (без учета лоджий, балконов, кладовок) соответствует замерам Новоуренгойского филиала ГУП ОЦТИ. Площадь же всего объекта долевого участия (с учетом лоджии, балкона, кладовок) составила 67,1 кв.м., вместо 68,38 кв.м.. Истец просит суд признать ничтожным условие п.3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве, соразмерно уменьшить покупную цену объекта долевого строительства и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 53.760 рублей, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 10.000 рублей, взыскать с ответчика в доход соответствующего бюджета штраф в размере 31880 рублей. Ответчик Некоммерческая организация Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» обратился в суд со встречным иском, в котором просил взыскать с Матюх М.Н. пени по договору участия в долевом строительстве в сумме 37.820 руб. за несвоевременное внесение платежей. В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого: Истцы ( по первоначальному иску) Матюх М.Н. и Матюх А.Г. отказываются от требований: о признании ничтожным условия п.3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, устанавливающее, что «стоимость объекта может быть изменена Застройщиком в случае, если размер общей площади объекта изменится более, чем на 5%, по результатам измерений Новоуренгойского филиала ГУП ЯНАО ОЦТИ. Измерения Новоуренгойский филиал проводит по черновой отделке, бетонной стяжке. Стоимость квадратного метра объекта является фиксированной и изменению не подлежит»; о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства и взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 53760 рублей; о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда; о взыскании с ответчика в доход соответствующего бюджета штраф в размере 31880 рублей. Ответчик ( по первоначальному иску, Истец по встречному требованию) Некоммерческая организация Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» отказывается от требования о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37820 рублей; - требования о взыскании расходов на оплату госпошлины в сумме 1334,60 рублей. Некоммерческая организация Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» обязуется в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения выплатить Стороне 1 денежные средства в сумме 15940 рублей (53 760 рублей – 37820 рублей = 15940 рублей). Денежные средства подлежат перечислению по следующим реквизитам: р/с 30232810202000001094 в Филиале ГПБ (ОАО) в <адрес>, к/с 30101810700000000753, БИК 047195753, номер карты: 4874155124414498, выдана на имя MARGARITA MATYUKH. Стороны оформили соглашение в письменном и виде просили суд его утвердить. В соответствии со ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Учитывая, что сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, мировое соглашение не противоречит закону и не ущемляет чьих – либо интересов, суд полагает необходимым его утвердить. Руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Матюх Маргариты Николаевны, Матюх Александра Геннадьевича к Некоммерческой организации Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и по встречному иску Некоммерческой организации Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» к Матюх Маргарите Николаевне, Матюх Александру Геннадьевичу о взыскании пени по договору долевого строительства, по условиям которого: Истцы ( по первоначальному иску) Матюх М.Н. и Матюх А.Г. отказываются от требований: о признании ничтожным условия п.3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, устанавливающее, что «стоимость объекта может быть изменена Застройщиком в случае, если размер общей площади объекта изменится более, чем на 5%, по результатам измерений Новоуренгойского филиала ГУП ЯНАО ОЦТИ. Измерения Новоуренгойский филиал проводит по черновой отделке, бетонной стяжке. Стоимость квадратного метра объекта является фиксированной и изменению не подлежит»; о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства и взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 53760 рублей; о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда; о взыскании с ответчика в доход соответствующего бюджета штраф в размере 31880 рублей. Ответчик ( по первоначальному иску, Истец по встречному требованию) Некоммерческая организация Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» отказывается от требования о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37820 рублей; - требования о взыскании расходов на оплату госпошлины в сумме 1334,60 рублей. Некоммерческая организация Фонд «Развитие муниципального образования <адрес>» обязуется в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения выплатить Стороне 1 денежные средства в сумме 15940 рублей (53 760 рублей – 37820 рублей = 15940 рублей). Денежные средства подлежат перечислению по следующим реквизитам: р/с 30232810202000001094 в Филиале ГПБ (ОАО) в <адрес>, к/с 30101810700000000753, БИК 047195753, номер карты: 4874155124414498, выдана на имя MARGARITA MATYUKH. Производство по настоящему делу прекратить. Определение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий: