Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М. М.,

При секретаре Габерман О. И., -

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> к Баширову Марифу Агияр оглы о взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № НУ-3815,

У с т а н о в и л :

Департамент недвижимости МО <адрес> обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Баширову М. А. о. о взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № НУ-3815: л.д. 2-3. В обоснование указывает, что ранее ответчик являлся предпринимателем, с ДД.ММ.ГГГГ предпринимательская деятельность прекращена. Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчику предоставлен земельный участок, площадью 371 кв.м. по адресу: <адрес>, - занятый нежилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № НУ-3815, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, который не подлежал государственной регистрации. По истечении срока его действия ответчик продолжал пользоваться земельным участком без возражения арендодателя. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата продолжала исчисляться. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей. За несвоевременное внесение арендных платежей установлена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0,5% от суммы задолженности. Ответчику была начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413311 рублей 35 копеек. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия. Задолженность не погашена. Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены постановлениями Главы <адрес>. Неосуществление ответчиком платы за пользование земельным участком влечет непоступление денежных средств в доходную часть бюджетов ЯНАО и МО <адрес>. Просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № НУ-3815 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413311 рублей 35 копеек.

В судебное заседание не явился представитель истца-Департамента недвижимости МО <адрес>; судом извещен о времени и месте судебного заседания; от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик Баширов М. А. о.; судом приняты меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания; в адрес ответчика направлена телеграмма, за которой он не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, приняв во внимание согласие представителя истца.

Согласно ст. 12 ч. 1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исследовав материалы дела, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес>–арендодателем и индивидуальным предпринимателем Башировым М. А. о.–арендатором в письменной форме заключен договор аренды земельного участка № НУ-3815. В соответствии с заключенным договором, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, - для нежилого помещения в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 371 кв.м.: п. 1.1 договора: л.д. 31-34.

Заключенный между сторонами договор подписан, не оспаривается и не признан недействительным.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: п. 2.1 договора.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не возвратил земельный участок, по настоящее время владеет и пользуется им. Следовательно, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 3 договора, за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора; размер арендной платы определяется соглашением сторон, не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Следовательно, обязательства ответчика об уплате арендной платы возникли из договора.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что арендатор – ответчик Баширов М. А. о. – своевременно не исполняет свои обязательства по уплате арендодателю арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности по договору и не оспаривается ответчиком: л.д. 36-38. Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1565697 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, … и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,5% от суммы задолженности.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязательства по договору в части уплаты арендодателю арендной платы в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что истец Департамент недвижимости муниципального образования <адрес>, действующий в защиту интересов муниципального образования <адрес> в пределах полномочий, предоставленных ему Уставом, вправе требовать от ответчика, а ответчик обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки уплаты арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности, что вытекает из договора.

В соответствии с расчетом, предоставленным истцом и не оспариваемым ответчиком, размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 413311 рублей 35 копеек. Следовательно, данную денежную сумму ответчик должен уплатить по договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая требование истца о взыскании неустойки (пени), суд приходит к выводу о том, что нет оснований для её уменьшения, поскольку размер задолженности по арендной плате и размер неустойки (пени) соразмерны.

Согласно ст. 57 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет: доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 20 процентов.

Следуя названной норме права, суд приходит к выводу, что взысканная с ответчика неустойка (пени) подлежит распределению в бюджет ЯНАО в размере 20 %: 82662 рубля 27 копеек, - и в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 80%: 330649 рублей 08 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, подлежащая уплате государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика.

Цена иска составляет размер 413311 рублей 35 копеек: имущественные требования истца, удовлетворенные судом. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, при названной цене иска размер государственной пошлины составляет 7333 рубля 11 копеек, которые суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Департамента недвижимости муниципального образования <адрес>.

Взыскать с Баширова Марифа Агияр оглы неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № НУ-3815 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413311 (четыреста тринадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 35 копеек, из которых денежные средства в размере 82662 (восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 27 копеек распределить в бюджет Ямало–Ненецкого автономного округа, и денежные средства в размере 330649 (триста тридцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 08 копеек распределить в бюджет муниципального образования <адрес>.

Взыскать с Баширова Марифа Агияр оглы в бюджет бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 7333 (семь тысяч триста тридцать три) рубля 11 копеек.

Ответчик Баширов Мариф Агияр оглы вправе подать в Новоуренгойский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.