O признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации



Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долматова В.Ю.,

при секретаре Гвозденко О.А.,

при участии истца Пономаренко Д.Е., представителя истца Воскресенского В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на три года, представителя ответчика ООО «Газпром переработка» Горбатюка О.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Дениса Евгеньевича к ООО «Газпром переработка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании недействительным права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко Д.Е. обратился в суд с иском к ООО «Газпром переработка» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, и признании недействительным права собственности ООО «Газпром переработка» на данную квартиру.

Исковые требования мотивировал тем, что с 1992 года работал в ООО «Газпром добыча Уренгой». До 2004 года на условиях социального найма проживал по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>. Постановлением главы администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых домов аварийными и непригодными для постоянного проживания» <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания.

На основании совместного решения администрации и профкома УПКТ ООО «Уренгойгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ ему в связи с проживанием в аварийном доме по месту работы в УПКТ ООО «Уренгойгазпром» на состав семьи один человек была предоставлена по договору длительного найма однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, с ним был заключен договор длительного найма -г-25/Т-2 сроком на пять лет. В 2008 году после перехода права собственности на квартиру к ООО «Газпром переработка» с ним ежегодно перезаключаются договоры краткосрочного найма. Жилой <адрес>ёжная был возведен за счет средств муниципального образования город Новый Уренгой и <адрес> данном доме не подлежала передаче в собственность ООО «Уренгойгазпром», а от ООО «Уренгойгазпром» к ООО «Газпром переработка». Он обратился к ответчику с заявлением о разрешении на приватизацию жилья, но получил отказ. Полагает, что нарушено его право на приватизацию спорной квартиры, которая должна была быть ему предоставлена по договору социального найма, а не краткосрочного найма.

В судебном заседании истец Пономаренко Д.Е. свои исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. Суду пояснил, что в г. Новый Уренгой проживает с 1986 года. В 1992 году его матери Пономаренко Л.В. на основании обменного ордера установленного образца на состав семьи три человека предоставили квартиру по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>. В 1994 году мать после расторжения брака с отцом Пономаренко Е.Е. вышла вновь замуж и уехала в <адрес>. Отец Пономаренко Е.Е. также выехал из квартиры и с 1994 года он один проживал в указанной квартире. В 1995 году <адрес> был признан токсичным и непригодным для проживания. С 1992 года он работает в УПКТ ООО «Уренгойгазпром», которое в 2007 году выделилось в самостоятельное предприятие ООО «Газпром переработка». В 2004 году на основании совместного решения администрации и профкома УПКТ ООО «Уренгойгазпром» ему в связи с проживанием в непригодной для проживания квартире была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, с ним был заключен договор длительного найма. После передачи <адрес> собственность ООО «Газпром переработка» ответчик ежегодно заключает с ним договоры краткосрочного найма. Полагает, что спорное жилое помещение было возведено на средства муниципального бюджета и должно было быть передано Пономаренко Д.Е. по договору социального найма, а не договорам длительного и краткосрочного найма, и он имеет право на приватизацию данного жилого помещения.

Представитель истца Воскресенский В.Н., действующий на основании доверенности, иск Пономаренко Д.Е. поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить по тем же основаниям. Суду пояснила, что ранее Пономаренко Д.Е. в приватизации жилья не участвовал, а спорное жилое помещение должно было быть предоставлено истцу по договору социального найма, так как <адрес>ёжная возведен на средства муниципального бюджета.

В связи с тем, что <адрес>ёжная в г. Новый Уренгой должна была находиться в муниципальной собственности и подлежать приватизации, представитель истца считает недействительным право собственности ООО «Газпром переработка» на спорное жилое помещение.

Полагает, что в связи с предоставлением Пономаренко Д.Е. спорного жилого помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения у истца возникло право пользования спорной квартирой на условиях социального найма и он в силу статей 1,2,18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию спорной квартиры.

Представитель ответчика ООО «Газпром переработка» Горбатюк О.И., действующий на основании доверенности, исковые требования Пономаренко Д.Е. не признал, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено ООО «Уренгойгазпром» в собственность на основании договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципального заказа МО г. Новый Уренгой и ООО «Уренгойгазпром». В соответствии с указанным договором ООО «Уренгойгазпром» вложил инвестиции в сумме 25281960 рублей в строительство квартир в жилом доме, возводимом Управлением муниципального заказа по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>ёжная, поз. 20 «а», блоки В и Г с целью получения инвестором в собственность проинвестированных ми квартир, согласно приложения к данному договору. Исходя из Приложения ООО «Уренгойгазпром» проинвестировал строительство и спорной <адрес> и приобрел право собственности на неё. Данное обстоятельство подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира построена исключительно за счет средств коммерческой организации ООО «Уренгойгазпром» и никакого отношения к муниципальной собственности МО г. Новый Уренгой не имеет.

В результате реорганизации ООО «Уренгойгазпром» путем выделения ООО «Газпром переработка Уренгой» право собственности на спорную квартиру на основании разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Участника ООО «Уренгойгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ /У, перешло к ООО «Газпром переработка Уренгой».

На основании решения Участника ООО «Газпром переработка Уренгой» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром переработка Уренгой» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Газпром переработка» и в соответствии с договором о присоединении и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло к ООО «Газпром переработка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное жилое помещение на законных основаниях находится в собственности ООО «Газпром переработка» и ответчик обоснованно заключил с истцом договор краткосрочного найма указанного жилого помещения, так как по договору социального найма может предоставляться только жилье, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Право на приватизацию именно данной квартиры, являющейся собственностью коммерческой организации, у истца Пономаренко Д.Е. не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Газпром добыча Уренгой» в судебное заседание не явился. От представителя ООО «Газпром добыча Уренгой» Червенщук Т.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Газпром добыча Уренгой».

Представитель Администрации города Новый Уренгой Южанинова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , в судебное заседание не явилась. В суд представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Новый Уренгой. В ходатайстве просила в иске Пономаренко Д.Е. отказать, так как спорный объект не относится к объекту муниципальной либо государственной собственности, является собственностью предприятия частной формы собственности. В связи с чем собственник жилого помещения в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания УФСГРКК по ЯНАО был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца Пономаренко Д.Е., представителей сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, находилось в муниципальной собственности МО г. Новый Уренгой и было предоставлено матери истца Пономаренко Л.В.на состав семьи три человека (включая Пономаренко Д.Е.) в соответствии с обменным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

Постановлением главы администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, был признан токсичным (л.д.16).

На основании решения администрации и профкома УПКТ ООО «Уренгойгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Д.Е. по договору длительного найма была предоставлена однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, с Пономаренко Д.Е. был заключен договор -г-25/т-2 от ДД.ММ.ГГГГ4 года длительного найма данной квартиры сроком на пять лет (л.д.21-24).

После перехода права собственности на квартиру к ООО «Газпром переработка» с Пономаренко Д.Е. ежегодно заключаются договоры краткосрочного найма на данное жилое помещение. Последний договор заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-49).

Суд не может согласиться с доводами истца и его представителя о том, что ответчик должен был предоставить ему спорное жилое помещение по договору социального найма, так как ранее он проживал в жилом помещении, предоставленном на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьям 209, 213, 218, 219 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209).

Коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями, а также имущества, приобретенного по иным основаниям (ст. 213).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218).

Право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>ёжная, <адрес> соответствии с договором -н от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства и приложения к данному договору было возведено за счет средств коммерческой организации ООО «Уренгойгазпром», которая в соответствии с п. 2.1 договора вложила в строительства ряда квартир в указанном доме, в том числе и в <адрес>, 25281960 рублей. Право собственности ООО «Уренгойгазпром» на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Распоряжением Мэра города Новый Уренгой -р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Жилой дом» поз.20а, блоки В.Г (л.д.51) Из данного распоряжения следует. что строительство дома осуществлялось за средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья, ООО «Уренгойгазпром».

Согласно акту Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Жилой дом» поз.20а, блоки В,Г строительство объекта осуществлялось с февраля 1995 года по июнь 2004 года (л.д.52-57). РАО «Газпром» образовано на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром», куда вошло производственное объединение «Уренгойгазпром» со ста процентами капитала.

Решением учредителя ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Уренгойгазпром» путем преобразования из Дочернего предприятия ПО «Уренгойгазпром».

В результате реорганизации ООО «Уренгойгазпром» путем выделения ООО «Газпром переработка Уренгой» право собственности на спорную квартиру на основании разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Участника ООО «Уренгойгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ /У, перешло к ООО «Газпром переработка Уренгой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88,105-114).

На основании решения Участника ООО «Газпром переработка Уренгой» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром переработка Уренгой» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Газпром переработка» и в соответствии с договором о присоединении и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло к ООО «Газпром переработка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89, 94, 96-104).

Таким образом, спорное жилое помещение не относится ни к муниципальному ни к государственному жилищному фонду, является собственностью юридического лица частной формы собственности ООО «Газпром переработка». Квартира была построена исключительно за счет средств коммерческой организации ООО «Уренгойгазпром», что подтверждается договором -н от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства и приложения к данному договору. В связи с чем суд считает, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ООО «Газпром переработка» на законных основаниях и у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Пономаренко Д.Е. о признании недействительным права собственности ООО «Газпром переработка» на данное жилое помещение.

Согласно статьям 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1).

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2).

Спорное жилое помещение на момент предоставления его Пономаренко Д.Е. относилось к собственности коммерческой организации ООО «Уренгойгазпром», в настоящее время также находится на законных основаниях в собственности коммерческой организации ООО «Газпром переработка», никогда не относилось к муниципальному или государственному жилищному фонду социального использования, не предоставлялось истцу на условиях договора социального найма, в связи с чем оно не может являться объектом приватизации в соответствии с федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного исковые требования Пономаренко Д.Е. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Пономаренко Денису Евгеньевичу к ООО «Газпром переработка» отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю.Долматов