<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе судьи Серовой Т.Е., при секретаре Лейба Т.Э.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парк Евгения Сергеевича к Департаменту недвижимости МО <адрес>, Гаражному кооперативу «Авторалли» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в августа 2000 года он вступил в члены кооператива «Авторалли» с целью строительства гаража. Впоследствии им был построен гараж №, площадью 26,4 кв.м.. С августа 2000 года истец уплачивает членские взносы, осуществляет оплату за электроэнергию, несет бремя расходов по содержанию гаража и территории прилегающего к нему. Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Авторалли» был предоставлен в Восточной промзоне на один год земельный участок площадью 1,1 га для строительства индивидуальных гаражей, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №НУ - 1839, кадастровый номер земельного участка №:11:030203:14. Распоряжением Заместителя Главы Администрации <адрес> за №-ВСР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Авторалли» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 89:11:30203:69, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, площадью 13 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО. В связи с тем, что истец является законным владельцем объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление о намерении осуществить регистрацию права собственности вышеуказанного гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ново-Уренгойского отдела. На что, получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Данный отказ мотивируется отсутствием в приложенных документах разрешения на строительство по возведению индивидуальных гаражей, выданное гаражному кооперативу «Авторалли», а также акта приемки в эксплуатацию объекта. Вышеуказанные документы у истца отсутствуют. Просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости гараж (гаражную ячейку №) общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», «Тюменьбургаз», ССУ, ГСК «Авторалли». В судебном заседании истец Парк Е.С. участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Нестеров В.В., действующий по доверенности, исковые требования своего заявителя поддержал, пояснил изложенное в иске. Представитель ответчика – Администрации <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; просил вынести решение на усмотрение суда. Представитель ответчика – председатель ГСК «Авторалли» Гамзяк И.Д. в суд не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика. Третье лицо- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в лице Новоуренгойского отдела, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; оставил разрешение спорного вопроса на усмотрение суда. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участниками по делу не оспаривается, что истец, являясь членом Гаражного кооператива «Авторалли», строил на личные денежные средства гараж №, который находится в его владении и пользовании. В настоящее время истец является членом гаражного кооператива «Авторалли»; на основании Устава кооператива, участвуя в долевом инвестировании строительства данного гаража, истец в полном объеме выплатил паевой взнос. Истец завершил строительство гаража, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ получил ордер № на владение гаражной ячейкой № в гаражном кооперативе «Авторалли», расположенном на территории «Тюменьбургаз» ССУ по адресу: <адрес>, Восточная промзона, панель «Б». ДД.ММ.ГГГГ истцу Новоуренгойским филиалом ГУП ЯНАО ОЦТИ был выдан технический паспорт на завершенный строительством объект. В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой №, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», гаражный кооператив «Авторалли», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-8954/09). Судом достоверно установлено, что Гаражному кооперативу «Авторалли» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества. Согласно Постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Авторалли» был предоставлен земельный участок площадью 1,1 га сроком на один год в Восточной промзоне, под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 25). В соответствии с договором аренды земельного участка № НУ-2203, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «Авторалли», на основании Распоряжения Главы Администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Авторалли» был передан в аренду земельный участок площадью 1,18 га, расположенный в панели «Б» Восточной промзоны, для продолжения строительства индивидуальных гаражей. На основании договора № НУ-5901 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 89:11:030203:69, расположенный в панели «Б» Восточной промзоны передан в аренду Гаражному кооперативу «Авторалли» для строительства индивидуальных гаражей (л.д.28-36). Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были. Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки. Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшую угрозу жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в ГК «Авторалли». Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствие со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж № подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Парк Евгением Сергеевичем право собственности на объект – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», Гаражный кооператив «Авторалли» инвентарный номер17115241:42, Литера Д, одноэтажное, общей площадью 26,4 кв.м. Право собственности Парк Евгенич Сергеевича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», Гаражный кооператив «Авторалли» инвентарный номер17115241:42, Литера Д, одноэтажное, общей площадью 26,4 кв.м. - подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в 10-дневный срок с момента составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новоуренгойский городской суд. Судья Т.Е.Серова Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГИменем Российской Федерации