РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прониной Т.М., при секретаре Хахуда Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коваля Михаила Васильевича к Аббасову Гахраману Искандер оглы, ООО «Управляющая компания «Престиж и К», Товариществу собственников жилья «Суходолье» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, взысканием убытков,

установил:

Истец Коваль М.В. обратился в суд с иском к Аббасову Г.И.о. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 45432 руб., взыскании убытков по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. и направлению телеграммы в размере 180 руб. 61 коп., просил также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 1718 руб. 28 коп. В обоснование иска указано, что является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по причине ненадлежащего контроля за сантехническим оборудованием со стороны собственника <адрес>, расположенной этажом выше -Аббасова Г.И.о., была залита водой его квартира. Работниками управляющей компании ОО УК «Престиж и К» с участием истца был составлен акт о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной затопления явилось то, что в квартире ответчика лопнул отсекающий кран горячей воды. Таким образом, по вине ответчика истцу был причинен значительный ущерб его имуществу. Рыночная стоимость ущерба, причиненного его квартире и имуществу, составляет 45432 рубля. Кроме того, ими были понесены убытки, связанные с оказанием услуг по оценке ущерба в сумме 5000 руб., по отправке ответчику телеграммы в размере 180 руб.61 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы по государственной пошлине в размере 1718 руб. 38 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен соответчик ООО «Управляющая компания «Престиж и К».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен соответчик Товарищество собственников жилья «Суходолье».

В судебном заседании истец Коваль А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что ответчик постоянно не проживает в жилом помещении, из которого произошло затопление его квартиры, надлежащий контроль за сантехническим оборудованием не осуществляет. Размер ущерба оценщиком определен с учетом износа.

В судебном ответчики участия не принимали, извещены, заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В возражениях на иск ответчик Аббасов Г.И. исковые требования не признал, просил в иске отказать, указал, ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ему <адрес> в <адрес> лопнул отсекающий кран горячего водоснабжения, в результате чего была частично затоплена <адрес>. В указанной квартире он постоянно не проживает, поручил другому лицу осуществлять постоянный присмотр за квартирой. Полагает, что представленные истцом документы в обоснование своих требований не соответствуют требованиям закона. В акте от ДД.ММ.ГГГГ нет его номера, даты утверждения, с актом его не знакомили. Полагает, что расчет рыночной стоимости ущерба завышен. Считает, что виновником затопления является управляющая компания ООО «УК Престиж и К», так как накануне она меняла трубы, в том числе, отсекающий кран.

Представитель ответчика ООО ТСЖ «Суходолье» Плаксина О.В., действующая по доверенности, в отзыве на иск указала, что собственниками помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление товариществом собственников жилья и управление возложено на ТСЖ «Суходолье». Выполнение работ по ремонту общего имущества осуществляется на основании подрядных договоров, заключаемых с ТСЖ «Суходолье». Полагает, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика Аббасова Г.И.о., поскольку отсекающий кран относится к оборудованию индивидуального использования и является собственностью владельца квартиры. Бремя содержания принадлежащего ему имущества возлагается на собственника. Заявок о неисправности крана от собственника <адрес> не поступало, доступ им в квартиру не обеспечен, полагает, что размер ущерба завышен.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Престиж и К» Власова Л.В., действующая по доверенности, в отзыве исковые требования не признала, указала, что управление многоквартирным домом 156 корпус 1 по <адрес> в <адрес> возложено на ТСЖ «Суходолье », которое заключило с ООО «УК «Престиж и К» договор на оказание услуг №/у от ДД.ММ.ГГГГ. Работы по ремонту вентилей, трубопроводов горячего водоснабжения рамками договора не предусмотрены. Затопление квартиры истца произошло спустя 30 дней после заключения договора. От заказчика никаких обращений относительно формирования заказа на устранение каких-либо дефектов в <адрес> не поступало, обязанность по осмотру инженерных сетей в квартирах жильцов на управляющую компанию не возложена, заявок от собственника <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Истцом не представлено доказательств наличия вины управляющей компании в причинении ущерба, полагает, что ответственность должна быть возложена на собственника.

Выслушав истца, проверив доводы и возражения сторон, исследовав обстоятельства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> является истец Коваль М.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Аббасов Г.И.о. является собственником выше расположенной <адрес> этом же доме, что им не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст.161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Установлено, что собственниками многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> выбран способ управления товариществом собственников жилья. Управление многоквартирным домом возложено на ТСЖ «Суходолье».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Суходолье » заключило с ООО «Управляющая компания «Престиж и К» договор №/у на оказание услуг по управлению жилым многоквартирным домом 156 корпус 1 по <адрес> в <адрес>.

Как следует из содержания договора, им не возлагается на ООО «Управляющая компания «Престиж и К» выполнение работ, оказание услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию и ремонту дома.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме( п.4); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество ( п.5).

Как следует из акта ООО «Управляющая компания «Престиж и К» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> из <адрес>, в которую нет доступа. Причина затопления: лопнул отсекающий кран на горячем водоснабжении. Согласно акту вода из вентиляционного канала на кухне текла по стене на кухонный гарнитур, на пол. В результате вздулись виниловые обои, отклеились места стыков, натяжной потолок в воде, стенки кухонного гарнитура потрескались, облицовка двух шкафов и столешниц пришла в негодность, пол, покрытый ламинатом на стыках вспучился, разбух плинтус, в столовой отклеились и вздулись обои, натяжной потолок в воде, пол из ламината на стыках вспучен, в коридоре замкнуло свет.

Согласно п.1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях( пункт 5 Правил).

Исходя из акта от ДД.ММ.ГГГГ, основываясь на выше приведенных нормативных актах об определении общего имущества, суд находит, что в состав общего имущества не входит отсекающий вентиль (кран) на горячем водоснабжении, расположенный в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Аббасову, так как в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Следовательно отсекающий вентиль, находящийся в квартире собственника –ответчика Аббасова Г.И.к., является его собственностью. Более того вентиль не является частью других квартир и не предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В связи с чем суд полагает, что вред имуществу истца причинен по вине собственника жилого помещения Аббасова Г.И.к. по причине ненадлежащего исполнения им обязанностей собственника.

Поэтому суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Аббасов Г.И.к.

Как следует из пояснений ответчика Аббасова Г.И.о., приведенных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в мае 2009года, в период затопления, его в квартире не было. На кухне лопнула труба снизу и отсекающий кран. Он попросил друзей, они оплатили сантехник, заменили кран.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана в обоснование своих доводов и возражений представить доказательства.

Ответчиком Аббасовым Г.И.о. не представлено доказательств того, что вред имуществу истца причине не по его вине, а вине других лиц.

Доводы Аббасова Г.И.о. о вине управляющей компании опровергаются материалами дела и ни чем не подтверждаются.

В связи с чем суд полагает, что ответственность за причинение ущерба истцу должна быть возложена на ответчика Аббасова Г.И.о.

Ответчики ООО «Управляющая компания «Престиж и К», Товарищество собственников жилья «Суходолье» не являются надлежащими ответчиками по делу. Поэтому по отношению к ним в иске истцу надлежит отказать.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Оценщик», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для приведения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> доаварийное состояние с учетом износа составляет 45432 рубля.

Данный отчет суд признает обоснованным, так как составлен лицензированным оценщиком, и полагает необходимым взять его за основу. Каких-либо доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в отчете, ответчиком не представлено.

В связи с чем с ответчика Аббасова Г.И.о. надлежит взыскать в пользу истца в возмещение ущерба 45432 рубля.

В соответствие с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствие с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика: 5000 рублей в счет возмещения расходов на оценку ущерба, причиненного квартире, которые подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком, а также расходы по направлению ответчику телеграммы об уведомлении проведения оценки в размере 180 руб.61 коп., которые подтверждаются кассовым чеком.

Указанные суммы суд признает убытками, которые истец понес в связи с защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 1718 рублей 38 копеек. Данная сумма подлежит взысканию в его пользу с ответчика Аббасова Г.И.о.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Коваля Михаила Васильевича к Аббасову Гахраману Искендер оглы, ООО «Управляющая компания «Престиж и К», Товариществу собственников жилья «Суходолье» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, взысканием убытков удовлетворить частично- в отношении ответчика Аббасова Гахрамана Искендер оглы.

Взыскать с Аббасова Гахрамана Искендер оглы в пользу Коваля Михаила Васильевича в возмещение ущерба, причиненного затоплением <адрес> рубля, убытки по оплате услуг оценки в размере 5000 рублей, убытки по направлению телеграммы в размере 180 рублей 61 копейка, расходы по государственной пошлине в размере 1718 рублей 28 копеек, всего: 52330 рубля 99 копеек.

Отказать Ковалю Михаилу Васильевичу в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчикам ООО «Управляющая компания «Престиж и К», Товариществу собственников жилья «Суходолье».

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> через городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.М.Пронина

Копия верна: судья Т.М.Пронина