РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М.М.

При секретаре Габерман О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Палий Сергея Станиславовича к Департаменту недвижимости муниципального образования <адрес>, Гаражному кооперативу «Авторалли» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Палий С.С. обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Департаменту недвижимости МО <адрес>, ГК «Авторалли» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж): л.д. 3-6. В обоснование указывает, что в июле 1999 г. вступил в члены гаражного кооператива «Авторалли» с целью строительства гаража. Впоследствии им был построен гараж (гаражная ячейка №) в капитальном исполнении, площадью 23,9 кв.м., инвентарный номер 17115241:31, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Авторалли» по адресу: ЯНАО, <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», «Тюменьбургаз», ССУ, ГСК «Авторалли». В процессе строительства гаража в августе 2001 года истцом было подано заявление председателю ГСК «Авторалли» о вступлении в члены гаражного кооператива, и которым является по настоящее время. Истец уплачивал членские взносы, осуществлял оплату за потребленную электроэнергию, нес бремя расходов по содержанию гаража и прилегающей территории. За счет собственных средств построил гаражную ячейку 31 на земельном участке, закрепленном за членами ГК «Авторалли» для строительства гаражей в соответствии с договором аренды. Гараж не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам. Считает, что приобрел право собственности на гараж. Право собственности на гараж оформить не может, т.к. отсутствует разрешение на строительство и на ввод гаражного кооператива в эксплуатацию. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества–гаражную ячейку № общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный номер 17115241:31, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», «Тюменьбургаз», ССУ, ГСК «Авторалли».

В судебное заседание истец Палий С.С. не явился; судом извещен о времени и месте судебного заседания; от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Нестеров В.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме; в пояснениях подтвердил доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Департамента недвижимости МО <адрес> в судебное заседание не явился; судом извещен о времени и месте судебного заседания; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; в ходатайстве просит вынести решение по усмотрению суда; указывает, что решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Департамента недвижимости МО <адрес>; суд признал самовольными постройками объекты недвижимого имущества, расположенные в Восточной промзоне на земельном участке с кадастровым номером 89:11:03 02 03:69: 115 гаражей, из них 113 оконченных строительством, два гаража – на стадии строительства; 2 двухэтажных строения в капитальном исполнении размерами в осях 12х25 м., выполненные из железобетонных плит и шлакоблоков; суд обязал гаражный кооператив «Авторалли» за свой счет произвести снос данных самовольных построек, освободить земельный участок и передать его Департаменту недвижимости; решение не обжаловалось; возбуждены исполнительные производства; определением Арбитражного суда ГК «Авторалли» была предоставлена отсрочка исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, способ исполнения суд изменил, заменив передачу земельного участка денежной компенсацией в размере арендных платежей за период пользования им.

Представитель ответчика ГК «Авторалли» в судебное заседание не явился; судом извещен о времени и месте судебного разбирательства; от него не поступило сведений об уважительных причинах неявки, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО; судом извещен о времени и месте судебного заседания; от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, гаражный кооператив «Авторалли» был создан в апреле 2000 г.: л.д. 9-12, 13-20.

Установлено, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Авторалли» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 1 год, площадью 1,1 га., расположенный в Восточной промзоне, под строительство индивидуальных гаражей: л.д. 21. Суду не предоставлен договор аренды земельного участка.

На основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГК «Авторалли» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1,18 га., расположенный в панели «Б» Восточной промзоны для продолжения строительства индивидуальных гаражей: л.д. 22. Суду не предоставлен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения мэра <адрес> №-ВСГ ГК «Авторалли» предоставлен в аренду на 2 года земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №:11:030203:69, площадью 13555 кв.м., расположенный в панели «Б» Восточной промзоны, для строительства индивидуальных гаражей: л.д. 23.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Авторалли» заключен договор аренды земельного участка №НУ-5901 для строительства индивидуальных гаражей, расположенной по адресу: <адрес>, Восточная промзона панель «Б», кадастровый №:11:030203:69, площадью 13555 кв.м.: л.д. 24-35.

На указанном земельном участке ГК «Авторалли» вел строительство гаражей. Гаражная ячейка №, площадью 23,9 кв.м., расположена в Восточной промзоне, панель «Б» в ГК «Авторалли». ДД.ММ.ГГГГ данному объекту недвижимости присвоен инвентарный №:31, что подтверждается копиями технического и кадастрового паспортов, выданных Новоуренгойским филиалом ГУП ЯНАО ОЦТИ на завершенный строительством объект: л.д. 3-44, 45-46.

Специалистами филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО» в <адрес> проведены обследования гаражной ячейки № на соблюдение санитарного законодательства РФ: л.д. 54-65. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, все проведенные замеры соответствуют нормам: л.д. 66.

Согласно заключения ООО «Пожарная безопасность-Консалт» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражная ячейка соответствует требованиям пожарной безопасности: л.д. 67-74.

Не оспаривается, что истец Палий С.С. является членом ГК «Авторалли», что косвенно подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ о внесении им паевого взноса, об отсутствии задолженности за содержание гаража и за электроэнергию: л.д. 47, - копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на гаражную ячейку №: л.д. 48, - копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате содержания: л.д. 49. Указанные материалы дела также подтверждают факт открытого пользования и владения спорным объектом недвижимости истцом.

Истец в полном объеме выплатил паевой взнос, на указанный объект ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер №: л.д. 47, 48.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО истцу было отказано с государственной регистрации его права собственности на указанный объект недвижимости: л.д. 51-53.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости-гараж № в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Представитель ответчика Департамента недвижимости МО <адрес> в возражениях на исковое заявление ссылается на решение Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд признал самовольными постройками объекты недвижимого имущества, расположенные в Восточной промзоне на земельном участке с кадастровым номером 89:11:03 02 03:69.

Согласно ст. 61 ч. 3 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суду не предоставлено сведений об участии истца Палий С.С. в деле по иску Департамента недвижимости МО <адрес> к ГК «Авторалли». Следовательно, указанное решение Арбитражного суда ЯНАО не может иметь преюдициального значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гараж № не является самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, т. к. земельный участок, на котором возведен гараж №, был предоставлен ГК «Авторалли» в аренду под строительство индивидуальных гаражей и в настоящее время находится в аренде ГК «Авторалли» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-5901, что подтверждается материалами дела. Следовательно, установлен факт отвода земельного участка в установленном порядке и его использование в соответствии с целью отвода и с целевой деятельностью ГК «Авторалли», направленной на создание объектов недвижимого имущества - гаражей не для себя, а для граждан на их паевые взносы.

Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж № подлежит установлению в судебном порядке, согласно ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Палий Сергея Станиславовича.

Признать право собственности Палий Сергея Станиславовича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», «Тюменбургаз», ССУ, Гаражный кооператив «Авторалли», инвентарный номер17115241:31, общей площадью 23,9 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.