РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Свивальневой Н.А.,

при секретаре Алтуховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тетерятникова Василия Михайловича к Департаменту недвижимости, ГК «Авторалли» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Тетерятников В.М. обратился в суд с иском к Департаменту недвижимости, ГК «Авторалли» о признании права собственности на гараж, указывая на то, что в сентябре 2001 г. он вступил в члены ГК «Авторалли» с целью строительства гаража. Впоследствии им был построен гараж (гаражная ячейка №) в капитальном исполнении площадью 26,6 кв.м., на территории ГСК «Авторалли». Являясь членом кооператива с сентября 2001 г. по настоящее время, он систематически уплачивает членские взносы, осуществляет оплату за потребленную электроэнергию, несет бремя расходов по содержанию гаража и прилегающей территории. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новоуренгойского отдела ему было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, а также акта приемки в эксплуатацию объекта. В ГК «Авторалли» данные документы отсутствуют.

Как лицо, полностью внесшее паевой взнос, считает, что приобрел право собственности на гараж, что подтверждается справкой председателя кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Его гараж не является самовольной постройкой, так как построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной под строительство индивидуальных гаражей, о чем свидетельствуют ранее заключенные договоры аренды земли и действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать право собственности на гараж (гаражная ячейка №) общей площадью 26,6 кв.м., инвентарный номер : 17115241:53, расположенный по адресу ЯНАО, <адрес>, Восточная промзона, панель «Б», Тюменьбургаз», ССУ, ГСК «Авторалли».

В судебном заседании истец участия не принимал, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Нестерова В.В., действующего на основании нотариальной доверенности.

Представитель истца Нестеров В.В., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент недвижимости <адрес> участия в судебном заседании не принимали, суду представили письменное ходатайство, согласно которому просили вынести решение по усмотрению суда, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Авторалли» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие или отложить слушание дела суду не представил.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, участия в судебном заседании не принимали, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец является членом гаражного кооператива «Авторалли».

ДД.ММ.ГГГГ кооперативом истцу был выдан ордер № на гаражную ячейку № (л.д. 20).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Авторалли», все паевые взносы истцом выплачены в полном объеме (л.д.19).

Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Авторалли» был предоставлен земельный участок площадью 1,1 га сроком на один год в Восточной промзоне, под строительство индивидуальных гаражей (л.д.

На основании договора № НУ-5901 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 89:11:030203:69, расположенный в панели «Б» Восточной промзоны передан в аренду Гаражному кооперативу «Авторалли» для строительства индивидуальных гаражей (л.д.28-38).

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что гараж построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, но по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Судом не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшую угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Тетерятниковым Василием Михайловичем право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Авторалли» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, панель «Б» Восточной промзоны «Тюменбургаз», ССУ.

Право собственности Тетерятникова Василия Михайловича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Авторалли» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, панель «Б» Восточной промзоны «Тюменбургаз», ССУ, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение 10 дней.

Судья: