РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Т.М.Нех,

при секретаре Л.А.Судеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борсука Константина Александровича к Департаменту недвижимости муниципального образования <адрес>, Гаражному кооперативу «Авторалли» о признании права собственности на гараж,

установил:

Борсук К.А. обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Департаменту недвижимости муниципального образования <адрес>, Гаражному кооперативу «Авторалли» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в 2000 году вступил в гаражный кооператив «Авторалли», расположенный по адресу <адрес> панель «Б» Восточной промзоны, где им был построен гараж (гаражная ячейка) № за счет собственных средств. В настоящее время в связи с признанием гаража самовольной постройкой он не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости. Сохранение самовольной постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на гараж, расположенный в ГСК «Авторалли» по адресу <адрес>, панель «Б» Восточной промзоны, гаражная ячейка №.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика –Департамента недвижимости начальник Департамента недвижимости А.Ф.Рочев суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд вынести решение по своему усмотрению. Представитель ответчика – Гаражного кооператива «Авторалли» о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.

Представитель истца Нестреров В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Авторалли» был предоставлен в Восточной промзоне земельный участок на один год для строительства индивидуальных гаражей, в связи с чем, между Администрацией города и ГК «Авторалли» был заключен договор аренды земельного участка с указанием кадастрового номера 89:11:03 02 03:14. По истечению срока действия договора распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Авторалли» был предоставлен земельный участок площадью 1,18 га на один год, расположенный по адресу г.Н.Уренгой панель «Б» Восточной промзоны, для продолжения строительства индивидуальных гаражей и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием кадастрового номера 89:11:03 02 03:14. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ построенные на данном участке гаражи признаны самовольными постройками, т.к. они построены без наличия разрешения на строительство и без наличия права на земельный участок. В настоящее время распоряжением зам.главы города от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Авторалли» предоставлен в аренду на два года земельный участок с кадастровыми номерами 89:11:03 и 02 03:69, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, расположенный по адресу панель «Б» Восточной промзоны, в связи с чем заключен договор аренды данного земельного участка, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ исполнения решения, а именно заменена передача по акту приема-передачи земельного участка площадью 1,18 га с кадастровым номером 89:11:03 02 03:69 денежной компенсацией в размере арендных платежей за период пользования данным земельным участком, а также предоставлена отсрочка по сносу самовольных построек для реализации возможности ГК «Авторалли» обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанные постройки. В связи с тем, что гараж истца признан самовольной постройкой, он не может получить правоустанавливающие документы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив предоставленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из предоставленных суду доказательств, достоверно следует, что истец Борсук К.А. является членом гаражного кооператива «Авторалли» (л.д. 17).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Авторалли», все паевые взносы Борсук К.А. выплачены в полном объеме (л.д.16).

Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что Гаражному кооперативу «Авторалли» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

Согласно Постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Авторалли» был предоставлен земельный участок площадью 1,1 га сроком на один год в Восточной промзоне, под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с договором аренды земельного участка № НУ-2203, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «Авторалли», на основании Распоряжения Главы Администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Авторалли» был передан в аренду земельный участок площадью 1,18 га, расположенный в панели «Б» Восточной промзоны, для продолжения строительства индивидуальных гаражей.

На основании договора № НУ-5901 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 89:11:030203:69, расположенный в панели «Б» Восточной промзоны передан в аренду Гаражному кооперативу «Авторалли» для строительства индивидуальных гаражей.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшую угрозу жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в ГК «Авторалли».

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составит 1806 рублей 02 копейки, в долевом порядке по 903 рубля 01 копейку с каждого, рассчитанной исходя из цены иска 53534 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Борсука Константина Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Борсука Константина Александровича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Авторалли» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, панель «Б» Восточной промзоны.

Право собственности Борсука Константина Александровича на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Авторалли» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, панель «Б» Восточной промзоны, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Взыскать с Департамента недвижимости муниципального образования <адрес> в пользу Борсука Константина Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 903 (девятьсот три) рубля 01 копейку.

Взыскать с Гаражного кооператива «Авторалли» в пользу Борсука Константина Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 903 (девятьсот три) рубля 01 копейку.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий Т.М.Нех