о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нех Т.М.,

при секретаре Судеевой Л.А.,

рассмотрев гражданское дело № по иску Ахкамовой Анфисы Агзаметдиновны, Ахкамова Радика Альфартовича, Ахкамовой Анастасии Дмитриевны, Ахкамова Артура Радиковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, Сулеймановой Жамисат Сайпудиновне о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском указывая на то, что они согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются залогодателями, залогодержателем является Сулейманова Ж.С., которая не представила заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателя. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации. Вместе с тем истцами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен полностью. Денежные средства по сделке были получены своевременно. Факт получения денег ответчик Сулейманова Ж.С. не отрицает, но отказывается подавать совместное заявление о погашении ипотеки в регистрирующий орган, ссылаясь на непонятные причины. Своим отказом выполнить определенные действия по прекращению ипотеки в отношении приобретенной недвижимости ответчик нарушает законные права и интересы истцов.

Просят признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве собственности истцам, находящейся по адресу ЯНАО <адрес>-а.

Истец Ахкамова А.А. участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ахкамовой А.А.

Истцы Ахкамова А.Д., Ахкамов А.Р. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов Ахкамовой А.Д., Ахкамова А.Р.

Истец Ахкамов Р.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что без продавца Сулеймановой Ж.С. ограничение по ипотеке не снимают. Денежные суммы за квартиру ответчиком были получены своевременно.

Ответчик Сулейманова Ж.С. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд с согласия истца Ахкамова Р.А. находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сулеймановой Ж.С..

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, участия в судебном заседании не принимали, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца Ахкамова Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был оформлен договор купли-продажи <адрес>-А по <адрес> в <адрес> (л.д.13-14).

П.4.1. договора купли-продажи установлено, что денежные средства в размере 100000 рублей переданы покупателю до подписания договора, п.4.1.1. - денежные средства в размере 131000 рублей будут переданы наличными покупателем продавцу, с момента государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, п.4.2. – денежные средства в размере 3069000 рублей оплачиваются перечислением Департамента недвижимости МО <адрес> на основании свидетельства о праве на получение жилищной субсидии от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Положением о порядке реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на счет продавца в течение 20 банковских дней с момента представления настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО.ЯНАО.

Вышеуказанные денежные средства переданы и перечислены ответчику, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

При государственной регистрации права на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в Свидетельствах о государственной регистрации была внесена запись об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 37 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Отказывая в регистрации договора купли-продажи квартиры Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ссылается на непогашенную запись об ипотеке, внесенной на основании договора купли - продажи.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, истцы являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества, спорное жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи с ответчицей не в качестве предмета залога, а в качестве полноценного необремененного имущества. В договоре купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>-А по <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Т.М.Нех