Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шошиной А.Н., при секретаре судебных заседаний ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО КИТ Финанс Капитал (далее – Банк) обратилось в Новоуренгойский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО1, в котором просило обратить взыскание на предмет ипотеки – <адрес>, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1220000 рублей, определенную на основе соглашения между сторонами в закладной; взыскать с ответчика задолженность по кредиту, в том числе: 234393 руб. 96 коп. – сумму просроченного основного долга; 31094 руб. 27 коп. – сумму просроченных процентов по кредиту; 21651 руб. 05 коп. – сумму пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 101969 руб. 25 коп. – сумму пени за нарушение сроков возврата кредита; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 11091 руб. 09 коп. В обоснование заявленных требований Банк указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ТМФ/06-И от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 предоставлен кредит в размере 840000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения <адрес>, под 13% годовых. Сумма основного долга, процентов, должны были уплачиваться ответчиком ежемесячно. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, сумма кредита была перечислена на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь у ответчика возникли обязательства по возврату ежемесячных платежей по кредиту, процентов за пользование кредитом. Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допустив 17 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако по истечение срока, указанного в требовании, задолженность так и не была погашена. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КБ «Юниаструм Банк» (ООО) заключен договор купли-продажи закладных №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Поскольку ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по кредитному договору (более трех раз в течение 12 месяцев), а сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. В судебное заседание представитель истца – КИТ Финанс Капитал (ООО), будучи извещенным надлежащим образом, не явился; согласно поступившей телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Таким образом, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ТМФ/06-И, согласно которому Банк берет на себя обязательство выдать ФИО1 кредит в сумме 840000 рублей для приобретения <адрес> в <адрес> на 180 месяцев, с процентной ставкой по кредиту 13 % годовых, в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1,3.2, 3.3 кредитного договора). В свою очередь заемщик обязуется возвратить кредит в сумме и в сроки, указанные в договоре, уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором. Таким образом, сторонами по кредитному договору достигнуто согласие по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата кредита. Договор заключен в письменной форме. Ответчиком кредитный договор не оспаривался, то есть фактически ФИО1 выразил свое согласие с обязательствами по кредитному договору. КБ «Юниаструм банк» свои обязательства выполнил, что подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ). Согласно п. 4.4.6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредитор (КБ «Юниаструм банк») имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.4 Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КБ «Юниаструм Банк» (ООО) заключен договор купли-продажи закладной №. Согласно условиям данного договора КБ «Юниаструм Банк» (ООО) передает КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), а последний принимает и оплачивает права по закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-ТМФ/06-И от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на основании указанного договора купли-продажи к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) перешли все права, удостоверенные указанной закладной и существовавшие на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя ФИО1 выполнения денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы. Установлено, что в настоящее время ответчик имеет просроченную задолженность по оплате суммы основного долга в размере 234393 руб. 96 коп., процентов в размере 31094 руб. 27 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 21651 руб. 05 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 101 969 руб. 25 коп., согласно п. 3.1, 4.1.1, 4.1.2, 5.2,5.3 кредитного договора и информационного расчета ежемесячных платежей. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Как указано выше, размер плановых процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31094 руб. 27 коп. В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 5.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Истцом заявлена ко взысканию с ответчика сумма пени по просроченному платежу по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 21651 руб. 05 коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 101969 руб. 25 коп. Размер неустойки является соразмерным имущественным последствиям, которые вызвали допущенные ответчиком нарушения, и подлежит взысканию в полном объеме. Таким образом, задолженность по кредитному договору составляет 389108 руб. 53 коп., в том числе: 234393 руб. 96 коп. – сумма просроченного основного долга, 31094 руб. 27 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту; 21651 руб. 05 коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств в части уплаты процентов; 101969 руб. 25 коп - пени за нарушение сроков возврата кредита. Представленные истцом расчеты взыскиваемых сумм судом проверены, сомнений не вызывают, в них обоснованно учтен размер денежных сумм, которые вносились ФИО1 в счет погашения долга, что подтверждается выпиской по счету. Кроме того, в соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков явились: залог (ипотека) квартиры, (п.п.1.4.1 кредитного договора). Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Из материалов дела следует, что <адрес>, приобретенная с использованием кредитных средств банка, находилась в залоге Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, обремененного залогом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) подлежит обращению на заложенное имущество. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. В соответствии со статьей 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Суд устанавливает первоначальную стоимость заложенного имущества в размере 1220000 рублей, определенную соглашением сторон. В связи с изложенным, на основании п. 1 ст. 349 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>. Исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 11091 руб. 09 коп. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в сумме 389108 руб. 53 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 1220000 руб.лей. Взыскать с ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 11091 руб. 09 коп. На заочное решение ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья А.Н. Шошина ДД.ММ.ГГГГ