о признании права пользования ж/п на условиях ДСН

<адрес>, на условиях договора социального найма; обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1997 года в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий ему на основании ордера №, выданного УМЖКП «Пур» ДД.ММ.ГГГГ предоставлено для проживания жилое помещение – <адрес> Коротчаево <адрес>. С указанного времени он с семьей так и проживает в данном жилом помещении; полагает, что приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Он обратился с заявлением к ответчику о заключении договора социального найма, однако в заключении данного договора ему было отказано. Полагает, что данный отказ является незаконным.

В судебном заседании истец ФИО9 заявленные требования поддержал в полном объеме; просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с отзывом на иск, из которого следует, что с иском не согласен, в его удовлетворении просит суд отказать. Полагает, что поскольку документы о предоставлении спорного жилого помещения в Администрацию <адрес> не поступали, распоряжение Главы <адрес> о выделении истцу данного жилого помещения не издавалось, ордер не выдавался, поэтому обязательств по заключению договора социального найма у Администрации <адрес> не возникло.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого также следует, что поскольку Администрация <адрес> в установленном порядке решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения не принимала, ордер не выдавала, следовательно, оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Третье лицо – ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании с иском согласилась.

Третьи лиц – ФИО4, ФИО8, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились; представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен статьей 43 ЖК РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО2, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО2 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. Статья 10 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Как следует из материалов дела, жилой <адрес> Коротчаево <адрес>, в котором расположена спорная квартира, находился на балансе АО «Уренгойгидромеханизация».

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> Коротчаево принят на баланс унитарного муниципального жилищно-коммунального предприятия «Пур», что также подтверждается и актом приема-передачи с баланса акционерного общества закрытого типа «Уренгойгидромеханизация» на баланс унитарного муниципального жилищно-коммунального предприятия «Пур».

Истец ФИО9 состоит с ЗАО «Уренгойгидромеханизация» в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.26).

Судом установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на состав семьи из четырех человек наймодателем спорного жилого помещения – УМЖКП «Пур» выдан ордер на вселение в жилое помещение – <адрес> Коротчаево <адрес> (л.д.27).

Из поквартирной карточки следует, что истец и члены его семьи зарегистрирован в спорной <адрес> Коротчаево <адрес> с 1997 года (л.д.28).

Ссылка ответчика на то, что ордер на спорное жилое помещение был выдан организацией, не обладающей полномочиями на выдачу ордера и заключение договора социального найма, не может быть принята во внимание, поскольку УМЖКП «Пур», являлось наймодателем спорного жилого помещения, находившегося на балансе данной организации после принятия <адрес> Коротчаево в муниципальную собственность.

Доводы ответчика о том, что администрация не принимала решение о распределении квартиры, в отношении которой возник спор, и не выдавала ордер на вселение в квартиру, не могут служить основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку распределение квартиры осуществлялось владельцем жилищного фонда. При этом решение о предоставлении жилого помещения принималось в соответствии с ч.2 ст. 43 ЖК РСФСР соответствующей организацией, а несообщение данной организацией в орган местного самоуправления о принятом решении с целью выдачи ордера установленного образца не может служить препятствием для возникновения у лица, которому жилое помещение предоставлено, права пользования.

Более того, в соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

На основании части 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Аналогичные положения закреплены в статьях 67, 153, 155 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые начисляются в соответствии с нормами, установленными органом местного самоуправления, в том числе производится начисление за наём жилого помещения, исходя из общей площади квартиры в размере 39,9 кв.м., что подтверждается финансовым лицевым счетом (л.д.31).

Исполнение обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма жилого помещения, с учетом положений жилищного законодательства свидетельствует о фактическом заключении с истцом договора найма жилого помещения.

При этом уполномоченная собственником организация признавала за истцом право пользования жилым помещением на условиях социального найма, что подтверждается как регистрацией истца в квартире по месту жительства, так и взиманием платы за наём жилого помещения.

Анализ представленных истцом доказательств, с учетом норм материального права, свидетельствует о предоставлении жилого помещения, в отношении которого возник спор, на условиях социального найма в бессрочное пользование.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекты жилищного фонда, находящиеся на балансе ЗАО «Уренгойгидромеханизация», в том числе <адрес> Коротчаево <адрес>, был принят в муниципальную собственность.

В силу ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, после передачи дома в муниципальную собственность, истец вправе требовать признания себя нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

При таких данных заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Коротчаево, <адрес>.

Обязать Муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – <адрес> Коротчаево <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в 10-дневный срок.

Судья- А.Н. Шошина