Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шошиной А.Н. при секретаре ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № к ФИО1 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского ОСБ № обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1775 696 рублей 09 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> микрорайона Мирный <адрес>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона; определить начальную продажную цену квартиры в размере 2000000 рублей и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 17078 рублей 48 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ответчику ФИО1 был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1800 000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Мирный, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых. В качестве обеспечения возврата займа и процентов по нему заемщик предоставил основное обеспечение – залог (ипотеку) в силу закона объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи квартиры, согласно п. 4.3 которого объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации договора купли-продажи и прав собственности заемщика на квартиру. Заемщик должен был, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, производить платежи в погашение долга ежемесячно, не позднее 10 числа. Уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Кредитным договором было установлено, что при несвоевременном внесении платежа заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления обязательств в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушал условия п.4.1 и 4.3 кредитного договора, т.е. не производил своевременно погашение кредита и не уплачивал проценты, в связи с чем, имеет задолженность в течение более чем 3 месяцев, сумма неисполненных в срок обязательств составляет более 5% от залоговой стоимости объекта недвижимости. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика перед банком в размере 1775696 рублей 09 копеек, руководствуясь п.5.3.9 кредитного договора указанную сумму истец просит взыскать с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме; просила суд иск удовлетворить. Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен по известному суду, указанному в иске адресу судебным извещением и повесткой. В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что залоговая стоимость квартиры истцом определена неверно, в настоящее время ответчиком принимаются меры для продажи квартиры для последующего погашения кредитной задолженности. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа должен быть заключен в письменной форме в случае, когда займодавцем выступает юридическое лицо. Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (в настоящее время ОАО «Сбербанк России») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1, 1.2 которого кредитор обязался предоставить заемщику ипотечный кредит в размере 1800 000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. Мирный, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях заключенного договора (л.д.11-15). Факт заключения договора и выдачи ответчику кредита в размере 1800 000 рублей подтверждается карточкой движения средств по кредиту (л.д.7), не оспаривается и представителем ответчика. Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, определяет, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Аналогичную норму содержит и общая часть Гражданского кодекса РФ. Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств или одностороннего изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных законом. Согласно пунктам 4.1 и 4.3 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а уплата процентов за пользование кредитом - ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита, в.т.ч. окончательным (л.д. 12). Судом установлено, что начиная с марта 2011 года условия кредитного договора заемщиком ФИО1 неоднократно нарушались, ежемесячные платежи по погашению кредита вносились на счет истца несвоевременно. Согласно карточке движений средств по кредиту (л.д.7) на имя заемщика ФИО1 по кредитному договору и расчета цены иска (л.д.8-10), его задолженность по погашению кредита на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1775696 рублей 09 копеек. Из них: просроченная задолженность по кредиту - 1642337 рублей 99 копеек, остаток по процентам за пользование кредитом – 10666 рублей 89 копеек, просроченные проценты – 109257 рублей 77 копеек. Данные суммы задолженности по кредиту и процентов проверены судом, сомнений не вызывают, соответствуют предоставленным истцом расчетам, ответчиком не оспаривались, в связи с чем, подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца в полном объеме. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку на просроченную ссуду в размере 6366 рублей 38 копеек и неустойку за просроченные проценты в размере 7067 рублей 06 копеек в соответствии с предоставленными истцом расчетами (л.д.8-10). Согласно п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Ответчик правильность расчётов истца и сумму неустойки, подлежащих взысканию не оспорил. Проверив расчеты пени, предоставленные истцом, суд находит их правильными. Истцом правильно рассчитан период просрочки уплаты просроченной ссудной задолженности и процентов, определена сумма неоплаченных в срок ссуды и процентов, процент неустойки соответствует п. 4.4 кредитного договора. Таким образом, пеня неустойку на просроченную ссуду в размере 6366 рублей 38 копеек и неустойку за просроченные проценты в размере 7067 рублей 06 копеек подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. На основании изложенного, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца по обязательствам, вытекающим из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 775 696 рублей 09 копеек. В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно п.2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости (<адрес> микрорайона Мирный <адрес>), залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100 % его стоимости в сумме 2000000 рублей в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В соответствии с пп. «а» п. 5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Статья 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает, что ипотекой обеспечивается уплата залогодержателем основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренном договором об ипотеке, а также требований по уплате процентов за пользование кредитом, требований по уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, судебных издержек или судебных расходов. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно карточке движений средств по кредиту ФИО1 (л.д.7), установлено, что последняя оплата заемщиком кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ, начиная с января 2011 года ответчик систематически нарушал сроки ежемесячного погашения суммы кредита и процентов. На основании изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> микрорайона Мирный <адрес>, принадлежащую ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности (л.д.16). В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Суд приходит к выводу о необходимости реализации заложенного объекта недвижимости - <адрес> микрорайона Мирный <адрес> с публичных торгов. В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Суд соглашается с предложением истца об определении начальной продажной цены спорной квартиры, принадлежащей ответчику ФИО1 на праве собственности, в соответствии с ее залоговой стоимостью, определенной п. 2.1.1. кредитного договора, которая установлена в размере 2000000 рублей. Доказательств иной стоимости квартиры, нежели определенной кредитным договором, суду не представлено. При таких данных оснований для изменения определения продажной цены квартиры у суда не имеется, поскольку условия договора не противоречат закону. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании в пользу Банка с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 1775 696 рублей 09 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику – <адрес> корпус 2 микрорайона Мирный <адрес>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры в размере 2000000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 17078 рублей 48 копеек от цены иска 1775 696 рублей 09 копеек (л.д. 4). Поскольку требования истца удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17078 рублей 48 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского ОСБ № задолженность по кредитному договору в размере 1775 696 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17078 рублей 48 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную <адрес> корпус 2 микрорайона Мирный <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000 000 рублей. Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней. Судья- А.Н.Шошина Копия верна: судья- А.Н.Шошина