ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненец­кого автономного округа в составе председательствующего судьи Белоусова А. В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца Грачёвой Ю. С., рас­смотрев в открытом судебном заседании граж­данское дело № по иск Некоммерческой организации “Фонд развития муниципального образования <адрес>” к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация (НО) “Фонд развития муниципального образования <адрес>” обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимости. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды <адрес> микрорайона Оптимистов <адрес>, плата за пользование была установлена в размере 12.000 рублей ежемесячно до 5 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил указанное жилое помещение истцу по акту приёма-передачи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды стороны определили передачу другого жилого помещения в пользования ответчика одной комнаты в двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Оптимистов, <адрес>, комната была передана в пользование ФИО1, размер арендной платы остался тем же. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил данную комнату. При этом за весь период пользования жилыми помещениями по договору аренды, ответчик ни разу не производил арендную палату, поэтому истец просит взыскать долг по договору аренды в сумме 113.806 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.476 рублей 12 копеек.

В судебном заседании представитель истца Грачёва Ю. В. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на один год) на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём доводам, пояснила, что ответчик не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещён своевременно надлежащим образом заблаговременно (повестка получена лично ДД.ММ.ГГГГ), отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. В соот­ветст­вии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в от­сутствие не­ явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участника судебного заседания, исследо­вав и оценив мате­риалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между НО “Фонд развития муниципального образования <адрес>” в лице исполнительного директора ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды №/АК в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 51,6 м² № <адрес> микрорайона Оптимистов <адрес>, находящегося в собственности истца. Срок договора определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор) (л. д. 4-5).

В силу п.п. 3.1, 3.2 Договора за использование помещения, указанного в п. 1.2 Договора, арендатор уплачивает арендную плату из расчёта 12.000 (двенадцать тысяч) рублей, без учёта НДС, в месяц на расчётный счёт арендодателя до 5 числа текущего месяца. За пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает арендную плату в сумме 36.000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №/АК от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями которого за пользование помещением, указанным в п. 1.2 Договора, арендатор уплачивает арендную плату из расчёта 12.000 рублей, с учётом НДС, в месяц на расчётный счёт арендодателя до 5 числа текущего месяца. Дополнительное соглашение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №/АК от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определено п. 1.2 ст. 1 Договора изложить в следующей редакции: “арендодатель передаёт Арендатору в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Оптимистов, <адрес>, одна комната в двухкомнатной квартире”. Остальные соглашения сторон оставлены без изменения. Дополнительное соглашение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец выполнил своё обязательство по предоставлению ответчику объектов недвижимости, отражённых Договоре и дополнительном соглашении к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, что документально подтверждается актами приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6, 8, 10-11) и не оспаривается ответчиком.

Напротив, ответчиком обязанность по внесению арендной платы за полученное в аренду имущество не исполняется, чем с его стороны нарушена ч. 1 ст. 614 ГК РФ. В связи с этим суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку представленный НО “Фонд развития муниципального образования <адрес>” расчёт задолженности по договору ответчик не оспаривал, в пользу истца подлежит взысканию в счёт задолженности по договору аренды 1113.806 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взы­сканию также уплаченная последним государственная пошлина в размере 3.476 рублей 12 копеек.

Таким образом, общая сумма взыскания с ФИО1 в пользу НО “Фонд развития муниципального образования <адрес>” составит: 113.806 рублей (в счёт долга) + 3.476 рублей 12 копеек (в счёт уплаченной истцом государст­венной пошлины), итого 117.282 рубля 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Некоммерческой организации “Фонд развития муниципального образования <адрес>” удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации “Фонд развития муниципального образования <адрес>” 117.282 (сто семнадцать тысяч двести восемьдесят два) рубля 12 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторо­нами в течение десяти дней в суд <адрес> путём по­дачи кас­сационной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: (судья Белоусов А. В.)