ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Т.Е. Серовой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признания прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в <адрес> согласно поквартирной карточке с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1. Вселение Ответчика и его регистрация по месту жительства осуществлена на основании ордера на жилое помещение №, выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов по решению о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, на состав семьи из 3 человек, включая жену и сына. При осмотре спорного жилого помещения установлено, и зафиксировано в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что Ответчик по указанному адресу не проживает. В квартире проживает ФИО4. Финансовый лицевой счет открыт на ФИО5, начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся на состав семьи из одного человека. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не обнаружено, ФИО4 пояснил, что находящиеся в квартире вещи принадлежат ему. ФИО5 спорное жилое помещение в определённых действующим законодательством целях не использует. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по отнесению жилых зданий, жилых помещений в жилых домах и других строениях к категории ветхих и аварийных, <адрес> признан непригодным (аварийным) для проживания согласно Постановлению Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении плана мероприятий по отселению граждан и сносу жилого дома» было принято решение об отселении граждан и о сносе аварийного и непригодного для дальнейшего проживания <адрес> образом, действия ответчика являются злоупотреблением своим правом, т.к. нарушают законные права и интересы собственника, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, где он фактически не проживает. Учитывая непригодность для проживания <адрес> и предстоящий демонтаж дома, собственнику необходимо провести работу по расселению граждан, проживающих на основании правоустанавливающих документов. В случае, если гражданин не использует жилое помещение для проживания, и при этом остаётся зарегистрированным по месту жительства, он подлежит снятию с регистрационного учёта в судебном порядке. Истец просит суд расторгнуть с ответчиком договор социального найма на спорное жилое помещение, признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, участия не принимала, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, из­вещен надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно.

Суд в соот­ветст­вии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в от­сутствие не­ явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> была предоставлена ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из трех человек, включая ФИО2 (жена) и Лупызина Виталия (сын). (л.д.11).

Согласно справке о зарегистрированных (постоянно проживающих) по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1. (л.д.10).

Из искового заявления следует, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л. д.7-8), выпиской из финансового лицевого счета, согласно которому, долг по оплате за жилищно- коммунальные услуги составляет 196997 рублей 48 копеек. (л.д.9).

Из показаний свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании следует, что в <адрес>, в настоящее время проживает он. Нанимателя данной квартиры ФИО1 он не видел с 2002г., когда тот, сдав ему квартиру, выехал из <адрес> в неизвестном направлении. Сам ФИО4 проживал с съемной квартире в период с 2002г. по 2005г., с 2007г. по 2008г., с ноября 2010г. по настоящее время. В указанный период ФИО1 в спорном жилом помещении не появлялся, вещей своих не оставил.

Согласно распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принят в собственность МО <адрес> с баланса ООО «Уренгойгазпром». (л.д.14-16).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признана непригодным для проживания (аварийным).(л.д.17-18).

Распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план мероприятий по отселению граждан и сносу жилого <адрес>. (л.д.19).

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации”, разрешая споры о при­знании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по дого­вору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чини­лись ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым по­мещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое по­мещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осу­ществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказы­ваться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными дей­ствиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны договоре найма жилого помещения.

Таким образом, действия ответчика, который не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение, свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от права пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства.

Следовательно, с момента его выезда из спорного жилого помещения договор найма с ним считается расторгнутым. Как следствие, он прекратил право пользова­ния данным жилым помещением.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иной форме. Суд приходит к выводу о том, что действия ответчика, препятствующие собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, являются злоупотреблением правом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Рос­сийской Федерации” регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не мо­гут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конститу­цией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 172)

В соответствии с п.16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Регистрация ответчика в спорной квартире длительное время не проживающего в жилом помещении с очевидно­стью нарушает права и законные интересы муниципального образования как собственника дома, так как препятствует сносу здания.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить ис­ковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления в суд оплатил госпошлину в размере 4000 рублей.

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» к ФИО1 удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой № по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» государственную пошлину в размере 4000 рублей