о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда

0от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования истца.

Представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» - ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания (имеется отметка в деле), в суд не явился. Представил суду письменные возражения на исковое заявление ФИО2, считает что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании убытков, в связи с несоответствием площадей, так как в п. 1.2. Акта выбора типового проекта индивидуального жилого дома, который является приложением к договору, указано, что общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет 170,57 кв.м. В данном случае стороны могли указать в Акте выбора типового проекта индивидуального жилого дома любую его характеристику, в том числе, площадь, характер конструктивных элементов, варианты отделки, что и было сделано сторонами. Также ответчик не согласен с произведенным истцом расчетом стоимости одного квадратного метра площади, считает его неправомерным. Считает, что требование о взыскании неустойки в размере 837 454, 24 рублей материалами дела не подтверждено, направлено не на компенсацию причиненных истцу неудобств, а на извлечение дополнительной имущественной выгоды. Отсутствуют доказательства причинения морального вреда истцу. Следовательно, требования истца чрезмерно завышены, в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» был заключен договор №-К/2 на организацию строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал IV, ГП 13, участок №, общей проектной площадью 170, 57кв.м.(л.д. 8-12)

Как указано в п. 2.1. договора №-К/2 от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства, но не позднее IV квартала 2007 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию по акту приема-передачи.

Свои обязательства по оплате стоимости индивидуального жилого дома истец исполнил добросовестно в соответствии с п. 3.2. Договора №-К/2 от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства по договору своевременно не исполнил, что не оспаривается представителем ответчика.

Исходя из условий договора №-К/2 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исполнения обязанности ответчика по передаче истцу индивидуального жилого дома по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, с этой даты ответчик допустил просрочку исполнения обязательств перед истцом по передаче индивидуального жилого дома. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства, за который истец просит взыскать неустойку, составляет 688 дней.

На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена – общей цены заказа.

Сумма неустойки в связи с положениями п. 5 ст. 28 «О защите прав потребителей» не может превышать общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы неустойки в размере 837454, 24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 688 дней.

Взыскание неустойки в размере стоимости предмета договора за нарушение сроков его исполнения нельзя признать соразмерным, поскольку иное противоречило бы принципу гражданского права о сохранении субъектов гражданских правоотношений в гражданском обороте.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Учитывая, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 837454, 24 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу индивидуального жилого дома. Поэтому считает необходимым, во исполнение требований указанной выше нормы закона, уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Как следует из приложения № к договору №-К/2 от ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО1 О.А. составили акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома. Истец из представленных ему типовых проектов, выбрал типовой проект индивидуального жилого <адрес>-ПП-05. Согласно п. 1.2. вышеуказанного Акта общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет 170,57 кв.м. (л.д.12).

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ – 89* «Жилые здания», утвержденными Постановлением госстроя СС от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь «гаража» не входит в «Площадь жилого здания», поскольку являются пристроенными.

Поэтому доводы представителя ответчика о том, что общая проектная площадь дома определена путем сложения площади жилого здания – 151,38 кв.м. и площади гаража – 19,19 кв.м., представляются суду неверными и противоречащими нормам закона.

При подписании акта приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец не был осведомлен о размере законченного строительством индивидуального жилого дома, так как в акте приема-передачи данный размер не был указан (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал ФИО4 был выдан технический паспорт здания (строения), в 1 разделе «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели» которого указано, что площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) составляет 164, 80 кв.м. Из нее: общая площадь – 164,80 кв.м., жилая площадь – 47,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на 2- этажный жилой дом, общей площадью 164,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городской округ <адрес>, пр. 3-й Посадский, <адрес> (л.д. 17).

При таких данных признается установленным, что общая площадь индивидуального жилого дома составила 164,80 кв.м., что на 5,77 кв.м. меньше, чем было согласовано сторонами в договоре №-К/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. договора №-К/2 от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость работ, выполняемых ответчиком в соответствии с договором, она составила 4 426 292 рубля. При этом стоимость 1 кв.м. жилой площади составляет 25 950 рублей (4426292 руб. /170,57 кв.м.). Таким образом, стоимость недостающей площади составляет 149 731 рублей 50 копеек (25950 рублей х 5,77 кв.м.).

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 149731 рублей 50 копеек

Согласно ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя, предусмотренных настоящим законом, потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда.

Учитывая требования ч.2 ст.152 ГК РФ, ст.1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, срока нарушения прав потребителя и не выполнения ответчиком условия договора по передаче индивидуального жилого дома истцу, а также степень нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Ст. 333.36 п.2 пп. 4 Налогового кодекса РФ устанавливает льготу истцам по искам, связанным с нарушением прав потребителей при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ указанные лица освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 руб. В случае если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 33.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 руб.

Общая сумма подлежащей уплате госпошлины составляет 280 руб. (цена иска 1055985, 74 руб. – 1000000 руб. = 55985,74х0,5% : 100 = 280 руб.).

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, а также руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, где указано, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, сумма государственной пошлины в размере 5617 руб. 32 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» убытки в сумме 149731 руб. 50 коп., неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и возврат госпошлины в сумме 280 рублей.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5617 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Судья- А.Н. Шошина

ДД.ММ.ГГГГ