Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шошиной А.Н. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства» <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, у с т а н о в и л: ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о признании за ними право пользования жилым помещением – квартирой 3 <адрес> Коротчаево
В обоснование заявленных требований указали, что данное жилое помещение было предоставлено отцу истицы – ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Уренгойдорстрой» (КТП-962), так как ФИО4 состоял в трудовых отношениях с указанной организацией. Спорная квартира была предоставлена на состав семьи из двух человек - ФИО5(нанимателя), ФИО6(жену нанимателя). В 2004 году в <адрес> стала проживать и истица, а с 2008 года и ее сын - ФИО1 В 2008 году ФИО4 окончил трудовую деятельность в ОАО «Уренгойдорстрой» и вместе с женой – ФИО7 выехал из <адрес>. Лицевой счет № в МУП ЖКХ «Лимбей» был переоформлен на имя ФИО2 С момента вселения в указанное спорное жилое помещение ФИО2, ФИО1 проживают в указанной квартире, зарегистрированы по месту жительства. Полагают, что с 2004 года ФИО2 пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, а ее сын - ФИО1 с 2008 года.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме; просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» в суд не явился; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Полагает, что поскольку Администрация <адрес> в установленном порядке решения о предоставлении спорного жилого помещения на имя истца не принимала, ордер не выдавала, следовательно, оснований для заключения договора социального найма не имеется.
Представитель третьего лица – Администрации <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие ЖК РФ.
Согласно ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем (жилищно-эксплуатационной организации) и нанимателем (гражданином, на имя которого выдан ордер).
В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма истцами жилое помещение, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе ОАО «Уренгойдорстрой»(л.д. 40-43).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – работнику ОАО «Уренгойдорстрой» был выдан ордер № на право занятия квартирой 3 <адрес> на состав семьи из двух человек – ФИО5, ФИО6 (л.д. 26).
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 38-39).
Согласно поквартирной карточке ФИО2 вселилась в указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ как дочь нанимателя ФИО5, ФИО1 вселился ДД.ММ.ГГГГ в качестве внука нанимателя (л.д. 27), с указанного времени истцы зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д.9-10, 28-29).
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
С 2004 года истица ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет (л.д. 30-31), из спорного жилого помещения никуда не выезжала, проживает в нем постоянно.
Сведений о том, что при вселении ФИО2, ФИО1 были нарушены чьи-либо права либо законные интересы, в судебном заседании не представлено. Более того, на протяжении многих лет, в течение которых истцы, проживают в спорной квартире, требования о выселении к ним не предъявлялись, их право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривалось.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО1 проживают в вышеуказанном жилом помещении на законных основаниях.
Следовательно, истцы приобрели право пользования в отношении спорного жилого помещения.
Доводы ответчиков о том, что оснований для заключения договора социального найма не имеется ввиду отсутствия решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения, необоснованны исходя из вышеизложенных обстоятельств.
Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме в муниципальную собственность» объекты жилья ОАО «Уренгойдорстрой» приняты в муниципальную собственность (л.д. 40-43).
Истец ФИО2 обратилась в Муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» (наймодателю спорного жилого помещения) с заявлением о заключении с ней договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дан ответ ( исх. №), в котором ей отказано в заключении договора социального найма (л.д. 49).
Доводы ответчиков о том, что оснований для заключения договора социального найма не имеется, ввиду того, что согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, необоснованны.
Иного жилого помещения ни в момент вселения, ни в настоящее время у истцов нет и не было, что подтверждается сообщениями из Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО, а также справками из ГУП ЯНАО “ОЦТИ”(л.д. 45-48).
Действующим Жилищным Кодексом РФ не предусмотрена выдача ордеров на право занятия жилого помещения.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Суд считает, что в целях защиты жилищных прав истцов, гарантированных им статьёй 40 Конституции Российской Федерации, иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2, ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Коротчаево, <адрес>.
Обязать Муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Коротчаево, <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи ФИО1.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в 10-дневный срок.
Судья- А.Н. Шошина
копия верна:
Судья- А.Н. Шошина