РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненец­кого автономного округа в составе председательствующего судьи Белоусова А. В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в от­крытом судебном заседании граж­данское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность (ООО) “Газпром добыча Уренгой”, администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО “Газпром добыча Уренгой” с требованием о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>“а” по проспекту Губкина <адрес>. Иск мотивирован тем, что ФИО14 с 1994 года работает в ООО “Газпром добыча Уренгой” и в том же году встал на жилищный учёт по месту работы в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В декабре 1995 года истцу работодателем было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>“б”, ком. 808, где он проживал по август 2003 года. Затем с целью улучшения жилищных условий, ФИО14 предоставили <адрес> (общежитие) микрорайона Студенческий <адрес>, где истец проживал в период с августа 2003 года по 2004 год. В 2004 году с целью улучшения жилищных условий семьи истцов ФИО14 по месту работы в ООО “Уренгойгазпром” было предоставлено спорное жилое помещение на основании договора краткосрочного найма, который впоследствии перезаключался. В настоящее время истец не может приватизировать спорную квартиру, так как вопреки требованиям закона в муниципальную собственность <адрес>“а” по проспекту Губкина горда Новый Уренгой не передан и является собственностью ООО “Газпром добыча Уренгой”.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> исключена из числа третьих лиц по делу и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Этим же определением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключён из числа лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО3 (действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО “Газпром добыча Уренгой” ФИО4 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № РС/38-762, выданной сроком на один год) исковые требования не признала, сослалась на письменный отзыв, согласно которому дом построен за собственные средства Общества и квартиры в нём приватизации не подлежат.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, ответчик извещен своевременно надлежащим образом. суд находит возможным рассмотреть дел в его отсутствие.

Заслушав участников судебного заседания, исследо­вав и оценив мате­риалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, с декабря 1995 года по август 2003 года ФИО14 и члены его семьи проживали в комнате № жилой площадью 18 м² <адрес>“б” по <адрес>; в период с 2003 года по 2004 год семья ФИО14 проживала в <адрес> (общежитие) микрорайона Студенческий <адрес>. Указанные жилые помещения были предоставлены истцу в связи с его работой в ООО “Газпром добыча Уренгой” на основании совместных решений администрации и профсоюзного комитета предприятия.

Решением администрации и профсоюзного комитета УГПУ ООО “Уренгойгазпром” в 2004 году ФИО14 как работнику УГПУ ООО “Уренгойгазпром” с целью улучшения жилищных условий, предоставлена <адрес>“а” <адрес> по договору краткосрочного найма. Заключённый между сторонами в отношении <адрес>“а” по п<адрес> договор краткосрочного найма жилого помещения в последствии ежегодно перезаключался.

Из пояснений истца следует, что при вселении в спорную квартиру его семья освободила ранее занимаемое ими на основании жилое помещение в микрорайоне Студенческий и передала его в распоряжение ООО “Уренгойгазпром”. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика ООО “Газпром добыча Уренгой”, поэтому суд считает его установленным.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства истец, его жена ФИО5, дочь ФИО6, зять ФИО7, сын ФИО8 (л. д. 27).

ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО5 согласны с приватизацией занимаемого жилого помещения на имя истца (л. д. 33-37).

На имя истца в отношении спорной квартиры открыт финансовый лицевой счёт, в связи с этим он оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в данного жилое помещение.

Истец является гражданином Рос­сийской Федерации, ра­нее право на приватизацию он не использовал, поэтому суд считает установленным наличие у них субъективного права на приватизацию.

В силу ст. 8 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из ст. ст. 2, 18 Конституции РФ, в соответствии с которыми человек, его права и свободы являются выс­шей ценностью; признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражда­нина – обязанность государ­ства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действую­щими, определяют смысл, содержание и применение за­конов, деятельность законо­дательной и испол­нительной власти, местного само­управления и обеспечиваются правосудием. Таким образом, при толковании закона применительно к данному делу необходимо исхо­дить из приоритета признания и защиты прав гражданина.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется зако­ном; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и рас­поряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, граждане России, занимающие жилые по­мещения в государственном и муниципальном жи­лищном фонде на условиях соци­ального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собст­венность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собствен­ность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно жи­лого помещения в порядке приватизации предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Поэтому неправомерный отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения следует рассматривать как нару­ше­ние его конституционного права на ча­стную собственность.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жи­лище; никто не может быть произвольно лишён жилища. Однако если согласиться с утверждением ответчика о наличии у ООО “Газпром добыча Уренгой” полномочий собственника в отношении квар­тиры, занимаемой ФИО14, включая права пользования и распоряжения, ответчик будет иметь законные основания заявить тре­бование о выселении семьи истца, то есть ли­шить их жилища, и формально такой иск подлежал бы удовлетворению. Следова­тельно, отказ в требованиях ФИО14 может повлечь лишение его семьи жилища. Права и свободы отдельно взятого гражданина неотрывно связаны с интересами общества в целом. Суд, соблюдая баланс прав и интересов, считает, что указанные ответчиком основания несогласия признать за истцом его права приватизации жилого помещения несоизмеримы с возможностью нарушения права семьи истца на жилище, обеспеченного Конституцией России.

Суд не может согла­ситься с тем, что занимаемое ФИО14 жи­лое помещение не подлежит приватизации, а утверждение ООО “Газпром добыча Уренгой” о правомерности обладания спорным жилым помещением на праве собственности противоречит обстоятельствам дела.

Указ “О преобразовании Государственного газового концерна “Газпром” в Российское акционерное общество “Газпром” № был подписан Президентом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ; РАО “Газпром” было учреждено постановлением Совета Министров – Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ был подписан Указ № “О реализации акций Российского акционерного общества “Газпром”.

Из материалов дела следует, что строительство дома, в котором расположена спорная квартира, начато в июле 1991 года, до преобразования в акционерное общество Государственного газового концерна “Газпром”, в структуру которого входило ПО “Уренгойгазпром”, то есть за счёт государственных средств и было обеспечено необходимым государственным финансированием. Закончено строительство в 2003 году. Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, приобретается этим лицом. Поэтому нет ос­нований считать этот дом исключительно частной собственностью, значительная его часть создана за счёт государства.

Следовательно, при акционировании РАО “Газпром” и создании ООО “Уренгойгазпром” в 1999 году решением учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом мог быть передан коммерческому предприятию только в хозяйственное ведение либо оперативное управление, но не в собственность, поскольку Указ Президента РФ № “Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий” запрещал включать в состав имущества приватизируемых предприятий жилищный фонд.

Таким образом, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Если в нарушении вышеназванного Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в уставный капитал предприятия вошли такие объекты, то такая сделка в части включения в уставный капитал акционируемого предприятия является ничтожной, не порождающей правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом.

Кроме того, в свидетельстве о праве собственности вопреки фактическим обстоятельствам указано, что ограничения (обременения) права не зарегистрированы, то есть жилищные права семьи истца при его выдаче никоим образом учтены не были. Тем самым также нарушены требования Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ), решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что соответствии со ст. 18 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том числе, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалась вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Кроме того, ряд квартир в <адрес>“а” по проспекту Губкина <адрес> переданы в собственность проживающих в них граждан в порядке приватизации, в том числе на основании решений суда, вступивших в законную силу (в частности, ФИО11 – <адрес> (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 – <адрес> (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ). Этими судебными актами установ­лено, что лица, вселившиеся в указанный дом на тех же условиях, что и ФИО14 (в ре­зультате улучшения жилищных условий по месту работы со снятием с очереди; при условии утраты права на ранее занимаемое жилое помещение), имеют право на приватизацию своих кварти<адрес> отказ в прива­тизации истцу нарушил бы принцип равенства прав граждан, гарантиро­ванный государством в ст. 19 Конституции РФ.

Изложенное приводит суд к выводу о том, что действующее законодательство не содержит оснований для отказа в приватизации гражданином жилого помещения, полученного на основании норм ЖК РСФСР в порядке улучшения жилищных усло­вий и занимаемого по договору социального найма. Следовательно, иск ФИО14 под­лежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение фактически предоставлено ФИО14 по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право приобрести жилое помещение согласно ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в порядке приватизации в общую долевую собственность. Обстоятельств, которые бы препятствовали истцу реализовать право получения жилого помещения в собственность в порядке приватизации, судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществ­ляться путём признания права, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Поэтому суд находит ис­ковые требования ФИО14 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удов­летворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>“а” по проспекту Губкина <адрес> Ямало-Ненец­кого автоном­ного округа в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненец­кого авто­номного округа в течение десяти дней со дня его вынесения путём подачи кассационной жалобы че­рез Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: (судья Белоусов А. В.)