Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Свивальневой Н.А.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТаузовМусабияМуссовича к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании за ним права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику треста «Уренгойремгаз» по решению администрации предприятия, на основании ордера №, было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. После предоставления жилого помещения истец был вселен в него. Считает, что приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном жилищным законодательством ФИО3 порядке.
При обращении к наймодателю с заявлением о заключении договора социального найма, ему было отказано. Считают, отказ необоснованным и противоречащим требованиям жилищного законодательства.
Он длительное время проживает в <адрес>, других жилых помещений на территории <адрес> и за его пределами не имеет. Другие лицо в спорном жилом помещении не проживали, квартира свободна от прав третьих лиц, используется им исключительно по назначению – для постоянного проживания. Кроме того, ответчик не предпринял попыток признать егонеприобретшим право пользования спорным жилым помещением. На спорное жилое помещение на его имя открыт финансовый лицевой счет, он оплачивает коммунальные услуги.
Просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой 5 <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, обязать ответчика Администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истец ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, так как документы о предоставлении спорного жилого помещения в Администрацию <адрес> не поступали, распоряжение Главы <адрес> о выделении истцу указанного жилого помещения не издавалось, ордер не выдавался. Считает, что истец не имеет никаких правовых оснований на предъявление требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Кроме того, истец в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие ЖК РФ.
Учитывая, что правоотношения носят длящийся характер, то в соответствии со ст. 6 ЖК РФ к ним применяются как требования норм ЖК ФИО3, так и требования норм ЖК РФ.
Согласно ст. 109 ЖК ФИО3, общежития используются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома; общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО3.
В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации и профсоюзной организации треста «Уренгойремгаз» от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена жилая площадь, состоящая из двух комнат, в общежитии по <адрес> (л.д.17).
Таким образом, вселение истца в спорное жилое помещение осуществлялось не самовольно, а с ведома и разрешения работодателя, на балансе которого находилось спорное жилое помещение.
Распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> включен в состав муниципальной собственности <адрес>. (л.д.18)
В период проживания на спорной жилой площади, требования о выселении к истцу не предъявлялись, его право пользования спорным жилым помещением не оспаривалось.
Согласно статье 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Истец вселился в жилое помещение на законных основаниях, на условиях, применительно к договору социального найма по решению работодателя. В настоящее время пользуется жилым помещением, и оно является единственным местом жительства, исполняет обязанности, вытекающие из договора найма. Каких-либо злоупотреблений правом со стороны истца судом не установлено. Предоставленное жилое помещение на момент предоставления являлось свободным от прав третьих лиц.
Доводы ответчика о том, что истец не приобрел право пользования жилым помещением в спорной квартире, суд не может признать состоятельными.
Согласно ст. 43 ЖК ФИО3, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов.
Общежитие находилось в ведении предприятия Треста «Уренгойремгаз» и было предоставлено истцу на законных основаниях, как работнику предприятия. В муниципальную собственность общежитие было передано в 2006 году, то есть после предоставления спорного жилого помещения.
Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых домов токсичными и непригодными для дальнейшего проживания» жилой <адрес> признан токсичным и непригодным для дальнейшего проживания. (л.д.21-22)
Однако как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Отбора проб воздуха жилых и общественных помещений содержание фенола и формальдегида в жилой комнате по адресу: <адрес>, не превышает ПДК, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.16) Таким образом, спорное жилое помещение можно считать пригодным для дальнейшего проживания истца.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.672 ГК РФ жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам по договору социального найма.
В соответствии со ст.63 ЖК РФ, ст.674 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.
Поскольку требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению, суд считает требования о возложении обязанности на ответчика по заключению договора социального найма также подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением– квартирой № в <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение 10 дней.
Судья: