ФИО10 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Серовой Т.Е.,
При секретаре ФИО11,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9 о снятии ограничения-записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора, квартира под номером 24 в <адрес> по адресу: <адрес> возмездно была передана в общую долевую собственность - по 1/4 доле каждому. По условиям договора (п.4), указанная квартира была приобретена за 3 100 000 рублей, при этом оплатой за квартиру являлась жилищная субсидия в сумме 2 959 000 руб. в соответствии с положением с порядке предоставления гражданам, проживающим в жилых домах, признанных непригодными для постоянного проживания путем перечисления денежных средств Департаментом Недвижимости МО <адрес> на счет ответчика. Остальные денежные средства по договору купли-продажи в размере 141 000 рублей Истцами были переданы ответчику во время подписания договора, что подтверждает прилагаемая к исковому заявлению копия договора купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в ФИО2 регистрационной службы по <адрес> и Ханты-Мансийскому и <адрес>м в реестре № и нам было выдано каждому (на долю в праве 1/4) свидетельство о государственной регистрации права. Учитывая, что при регистрации договора купли-продажи основная денежная сумма в размере 2 959 000 руб. Департаментом недвижимости МО <адрес> еще не была перечислена ответчикам, а именно имелись денежные обязательства перед ними, то в
свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя истцов, была внесена запись, которая свидетельствует о том, что данная квартира имеет обременения «ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом недвижимости МО <адрес> указанная денежная сумма была перечислена платежным поручением № на имя одного из ответчиков ФИО8. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед ответчиками выполнены истцами в полном объеме. Для снятия ограничения - записи об ипотеке, истцы обратились в Новоуренгойский отдел ФИО2 регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м. Однако, несмотря на имеющиеся письменные доказательства об оплате денежных средств за приобретенную квартиру, снять ограничения по квартире, истцам отказали, ссылаясь на то, что данные ограничения возможно снять только в присутствии продавцов квартиры - ФИО1, ФИО8, ФИО1, ФИО1. Фактически такая возможность отсутствует, так как после продажи квартиры, последние выехали из <адрес> и место их проживания неизвестно. Договор купли-продажи ни кем не оспаривался. Истцы просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, выданных на их имя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, пояснили изложенное в иске.
Ответчики ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против требований истца не возражала
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,
которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 за 3 100 000 рублей приобрели у ФИО1, ФИО8, ФИО1, ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры. (л.д.7-8).
Согласно п.3 указанного Договора, сторонами стоимость квартиры определена сторонами в 3 100 000 рублей, уплачиваемых Покупателями Продавцу за счет собственных средств.
В соответствии с п.4.1 расчет между сторонами производился следующим образом: денежная сумма в размере 141 000 рублей передана продавцу до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 2 959 000, в виде жилищной субсидии предоставленной в соответствии с положением о порядке предоставления гражданам, проживающим в жилых домах, признанных непригодными для постоянного проживания путем перечисления денежных средств Департаментом Недвижимости МО <адрес> на счет продавца, открытый на имя ФИО8.
Главным ФИО2 регистрационной службы по <адрес>, Ханты – Мансийскому и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве по ? каждому из истцов на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом была сделана запись о существующем ограничении (обременении): Ипотека в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным на имя ФИО6 (л.д.9); Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным на имя ФИО5 (л.д.9); Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным на имя ФИО3 (л.д. 11); Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным на имя ФИО4 (л.д.12).
Как следует из материалов дела, запись об ипотеке при регистрации договора купли-продажи между сторонами, была сделана в связи с тем, что на момент заключения договора, продавцу была передана не вся стоимость продаваемой квартиры, а только 141 000 рублей из 3 100 000 рублей, оговоренных сторонами, оставшиеся денежные средства в сумме 2 959 000 должны были быть перечислены в качестве субсидии администрацией <адрес> после регистрации договора.
Указанная сумма была перечислена на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения. (л.д. 14)
Для погашения записи об ипотеке стороны договора должны были совместно обратиться в регистрирующий орган. ( п.4 ст. 29 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
Поскольку стороны этого не сделали, запись осталась.
В соответствии со ст. 408 ГК обязательства прекращаются их исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Такое же положение содержит ст. 352 ГК РФ, предусматривающая прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В соответствии со ст. 29 ФИО2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Факт исполнения обязательств по передаче денег продавцу подтверждается копией платежного поручения. (л.д. 14)
При таких обстоятельствах есть все основания для удовлетворения требований о погашении записи об ипотеке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о погашении записи об ипотеке удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке на объект недвижимости: <адрес>, зарегистрированной на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в суд Ямало–<адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Т.Е. Серова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ