РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО2
Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе :
председательствующего судьи Свивальневой Н.А.
с участием помощника прокурора г. ФИО2 А.В.
при секретаре ФИО8,
рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении расходов,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО4, ФИО5, указывая на то, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность ей принадлежит <адрес> по п<адрес> в г. ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО6 был заключен договор найма на указанное жилое помещение. Согласно п.7.1 указанного договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в квартире проживают члены его семьи: супруга ФИО4 и дочь ФИО5
Согласно п. 3.1, 3.5 договора найма, по соглашению сторон наемная ежемесячная оплата составляет 30000 рублей. В соответствии с п. 2.2.1 договора найма наниматель обязан ежемесячно не позднее 15 числа производить расчеты с наймодателем за наем жилого помещения.
Ответчики добросовестно исполняли обязанности по договору до июня 2011 года включительно, в том числе своевременно вносили плату за наем квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время плату за наем жилого помещения ответчики вносить перестали, скрываются от разговора и встреч, на телефонные звонки не отвечают, задолженность по оплате за нем жилого помещения не погашают. До настоящего времени ответчики проживают в ее квартире. Задолженность ответчиков по внесению платы за наем жилого помещения за период действия договора краткосрочного найма, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90000 рублей. Несмотря на окончание срока действия договора найма, ответчики пользуются квартирой, потребляют коммунальные услуги, освободить жилое помещение отказываются. В связи с этим, она считает, что имеет право требовать от ответчика ФИО6 взыскания платы за наем жилого помещения, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления в суд ( ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма задолженности за наем жилого помещения составляет 133000 рублей.
Период просрочки исполнения обязательства по возврату долга за наем жилого помещения составляет 137 дней. Полагает, что за пользование чужими денежными средствами ответчик ФИО6 обязан выплатить ей сумму процентов в размере 4175 рублей 64 копейки.
В течение лета 2011 года она неоднократно предупреждала ответчиков о том, что договор найма жилого помещения не будет продлен. Последний телефонный звонок с ответчиком состоялся ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила погасить задолженность по оплате за наем и еще раз предупредила о том, что договор найма продлен не будет и им необходимо подыскать иное жилое помещение. Более того, ДД.ММ.ГГГГ она с мужем приходила к ответчикам домой, чтобы решить мирным путем вопрос по оплате задолженности и освобождению квартиры. Однако, вместо мирного разговора разразился скандал, ответчики вызвали милицию и написали заявление по факту вторжения в чужое жилое помещение. Действия ответчиков нарушают ее права как законного собственника жилого помещения.
Просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика ФИО6 в ее пользу задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4175 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3943 рубля 51 копейку, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности ФИО10 подтвердила заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, уменьшив сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до 2298 рублей 68 копеек. При этом представитель истца пояснила, что ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться спорным жилым помещением, оплату за найм не производят. На предложения истицы о добровольном освобождении жилого помещения не реагируют.
Ответчики ФИО6 и ФИО4 исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Ответчица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что жилое помещение у истицы они арендуют с 2009 года. В течение всего периода найма жилого помещения они добросовестно исполняют обязанности нанимателей, в том числе, по оплате за найм. Задолженность по оплате образовалась в период нахождения их в отпуске за пределами г. ФИО2 с июля 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности с истицей оплату за квартиру они должны были внести по возвращению истицы в сентябре.
ДД.ММ.ГГГГ супругу истицы они передали задолженность по квартплате в сумме 95000 рублей, из которых 90000 рублей задолженность за три месяца (июль, август, сентябрь) и 5000 рублей в счет частичной оплаты за следующий месяц -октябрь.Также с нанимателем было достигнуто соглашение о том, что они продолжают проживать в квартире с учетом того, что арендная плата с октября повысится до 35000 рублей. Получив денежные средства, муж истицы обязался привезти расписку на следующий день, но до настоящего времени расписку не передал. Ранее они всегда передавали оплату по договору через мужа истицы, а он им передавал расписки. Они доверяли друг другу, и поэтому расписки передавались позже, чем были переданы деньги. Почему истица отрицает получение денег, им неизвестно. Косвенным подтверждением передачи денежных средств является то, что ДД.ММ.ГГГГ ею со счета были сняты денежные средства в размере 20000 рублей, а ее мужем были взяты в долг денежные средства в размере 75000 рублей. Указанные денежные средства в этот же день были переданы в счет оплаты по договору найма жилого помещения.
Истица обязанность по договору о предупреждении об отказе от продления договора, предусмотренную п. 2.1.2 договора найма, не исполнила.
В настоящее время их семья освободила квартиру, но истица за ключами от квартиры не приехала.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Обязанностью нанимателя ч. 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено своевременное внесение платы за жилое помещение
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Срок внесения платы устанавливается договором.
За неисполнение возложенных обязанностей наниматель несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с договором передачи ( приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником трехкомнатной квартиры по<адрес> по проспекту Ленинградский в г. ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ФИО6 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения.
Согласно пунктов 2.2.1 и 3.1 договора наемная плата по соглашению сторон определена в размере 30000 рублей в месяц, наниматель обязан не позднее 15 числа производить расчеты с наймодателем за наем жилого помещения.
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения наемной платы.
За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.(п. 5.1, 5.2 договора).
Срок найма жилого помещения устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1 договора).
Как установлено в судебном заседании, до июня 2011 года к ответчикам претензий по исполнению договора найма и оплате не предъявлялось. Ответчики ежемесячно оплачивали за жилое помещение. В подтверждение оплаты, истицей выдавались расписки.
По утверждению истицы, ответчиком с июля 2011 года оплата за найм квартиры до настоящего времени не произведена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает в качестве общего правила недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства или изменение его условий.
Возражая против заявленных требований, ответчики не отрицают несвоевременность оплаты по договору за найм квартиры, ссылаясь на то, что деньги за три месяца в размере 95000 рублей ДД.ММ.ГГГГ они передали мужу истицы, однако расписок, подтверждающих оплату ответчиками не представлено.
Показания дочери ответчиков - ФИО11, допрошенной в качестве свидетеля, о том, что деньги за квартиру в размере 95000 рублей в ее присутствии были переданы мужу истицы ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять в качестве доказательства, так как свидетель является близким родственником ответчиков, и может быть заинтересована в исходе дела.
Допрошенный в судебном заседании ФИО12 отрицает получение денег от ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, поясняя, что в этот день он находился в больнице на стационарном лечении.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами
Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих произведенную оплату, ответчиками не представлено. Снятие денежных средств со счета ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО4 и получение денежных средств по договору займа ответчиком ФИО6 у гражданина ФИО13 не подтверждают оплату долга по найму квартиры, а являются документами о получении денежных средств.
Несмотря на прекращение срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжали проживать в квартире. Как следует из пояснений ответчиков, они выехали из квартиры во второй половине декабря 2011 года, но ключи до настоящего времени истицы не передали.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы оплаты за найм жилого помещения в размере 133000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму эти средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за ненадлежащее исполнения условий договора заключенным между сторонами договором найма не установлен.
На день обращения истицы в суд с иском и на день принятия решения ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых ( Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У).
Истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за 129 дней просрочки исполнения обязательств в общей сумме 2298 рублей 68 копеек.
Представленный представителем истца расчет ответчиками не оспаривается.
Проверив расчет, суд не находит оснований к отказу истице в удовлетворении исковых требований в этой части.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Согласно п. 6.2.3 договора расторжение договора допускается в случае если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 настоящего договора, в течение трех месяцев.
Учитывая, что факт оплаты ответчиками по договору найма жилого помещения и соглашение сторон о продлении договора найма не нашли своего подтверждения в судебном заседании, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истицы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально суммы удовлетворенных судом требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – <адрес> по п<адрес> в г. ФИО2.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 133000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2298 рублей 68 копеек, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 3905 рублей 97 копеек, всего взыскать 139204 (сто тридцать девять тысяч двести четыре) рубля 65 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись