Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоуренгойский городской суд Ямало – <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

При секретаре Лейба Т.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храпко Георгия Петровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности (погашении регистрационной записи об ипотеке),

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли- продажи за 2500000 рублей им была приобретена в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Дружба, <адрес>. Продавцом указанной квартиры являлась Салимова Р. Р.. В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи, а также дополнительного соглашения к данному договору, денежные средства в размере 280 800 рублей были перечислены продавцу в соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилищной субсидии, а 2 219 200 рублей внесены продавцу до подписания договора. На основании указанного пункта договора Ново-Уренгойским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об ограничении (обременении) моего права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде записи об ипотеке за №:11:050101:12:1629:12786. Указанные денежные средства согласно договору, были переданы истцом продавцу, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанных денежных средств на счет Салимовой P.P.. Все необходимые документы в Ново-Уренгойский отдел регистрационной службы были ему предоставлены и он письменно обращался о погашении записи об ипотеке. Однако, в погашении регистрационной записи об ипотеке ответчиком было отказано. Правомерность и законность сделки купли-продажи квартиры, никем не оспаривается, деньги за проданную квартиру выплачены продавцу в полном объеме. Приехать в <адрес> продавец Салимова P.P. намерения не выражала, её место нахождения со времени приобретения квартиры не известно. Отказ в совершении указанных действий ответчиком влечет для него негативные последствия, так как, несмотря на то, что сделка по договору купли-продажи жилого помещения исполнена и не оспаривается сторонами, ему отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке. Истец просит суд обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке на объект: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЯАО, <адрес>, м-н Дружба, <адрес>, кВ.186.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с участием его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца адвокат Десятниченко О.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила изложенное в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу – Семиреченко Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против требований истца не возражала, просила заменить процессуальное положение с Ответчика на третье лицо.

Исследо­вав и оценив мате­риалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,

которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Храпко Г.П. за 2500000 рублей приобрел у Салимовой Р.Р. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Дружба, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры. (л.д.4).

Согласно п.п.2.1,2.3 указанного Договора, сторонами стоимость квартиры определена в 2500000 рублей, уплачиваемых Покупателями Продавцу за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Салимовой Р.Р. и Храпко Г.П. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в п.2.3 договора купли-продажи, а именно для приобретения квартиры часть стоимости объекта недвижимости оплачивается агентством жилищной политики ЯНАО, в сумме 280 00 рублей, разница между стоимостью квартиры и предоставляемой субсидией составляет 2219200 рублей. Покупатель уплатил Продавцу указанную сумму до подписания договора. (л.д.15).

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты –Мансийскому и Ямало-ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Истца на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Дружба, <адрес>. При этом была сделана запись о существующем ограничении (обременения): Ипотека в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес> (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, запись об ипотеке при регистрации договора купли-продажи между сторонами, была сделана в связи с тем, что на момент заключения договора, продавцу была передана не вся стоимость продаваемой квартиры. 280.800 руб. из 2500000 рублей, оговоренных сторонами, должны были быть перечислены в качестве субсидии администрацией <адрес> после регистрации договора.

Указанная сумма была перечислена на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения. (л.д. 17)

Для погашения записи об ипотеке стороны договора должны были совместно обратиться в регистрирующий орган. ( п.4 ст. 29 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Поскольку стороны этого не сделали, запись осталась.

В соответствии со ст. 408 ГК обязательства прекращаются их исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Такое же положение содержит ст. 352 ГК РФ, предусматривающая прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В соответствии со ст. 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Факт исполнения обязательств по передаче денег продавцу подтверждается копией платежного поручения. (л.д. 17)

При таких обстоятельствах есть все основания для удовлетворения требований о погашении записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храпко Георгия Петровича о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке на объект недвижимости: <адрес> мкр. Дружба <адрес>, зарегистрированной на имя Храпко Георгия Петровича.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало – <адрес> в течение десяти дней со дня получения копии решения в мотивированном виде через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Т.Е. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ