РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Свивальневой Н.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО « СК «ЯмалПромАвто» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « СК «ЯмалПромАвто» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды №, в соответствии с которым он предоставил ответчику в аренду квартиру под № 98 в <адрес> корпус 6 мкр. Восточный <адрес>.

В соответствии с п. 4.3 договора ответчик(арендатор) обязался производить расчеты ежемесячно, путем перечисления причитающейся суммы платежа денежными средствами на лицевой счет по указанным реквизитам арендодателю. Арендатор также взял на себя обязательства в соответствии с пунктом 3.6. договора оплачивать услуги связи ( в том числе международной и междугородней), интернета и стоимость потребляемой электроэнергии, которые не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором ежемесячно при предоставлении арендодателем подтверждающих документов.

Арендная плата за пользование объектом установлена в размере 26500 рублей в месяц, в состав которой включены платежи за предоставленную жилплощадь, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик в нарушение принятых по договору обязательств не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма долга составляет 88641 рубль 19 копеек.

Незаконными действиями по несвоевременному внесению арендной платы лишили его возможности распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. В результате несвоевременной оплаты у истицы сформировалась задолженность по коммунальным платежам, электроэнергии, связи.

С целью защиты интересов он заключил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Доверие», за что оплатил 15000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 83916 рублей 65 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 1780 рублей 33 копейки, задолженность по оплате услуг связи в размере 2944 рубля 21 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1263 рубля 32 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 3298 рублей 09 копеек.

Истец в судебное заседание не явился о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 подтвердил заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие суду не представил.

В соответствии с требованиями ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником <адрес> корпус 6 в мкр. Восточный <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику в аренду указанное жилое помещение.

В соответствии с п.4.1 договора размер арендной платы составляет 26500 рублей ежемесячно. В стоимость арендной платы входит стоимость квартплаты, коммунальных услуг, НДФЛ, которые обязался оплачивать арендатор(ответчик). Услуги связи, кабельного телевидения не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором ежемесячно дополнительно при предоставлении арендодателем подтверждающих документов.

Расчеты по договору производятся ежемесячно путем перечисления причитающейся суммы платежа денежными средствами на лицевой счет по реквизитам арендодателю.

Начало срока аренды исчисляется с момента получения помещения по акту приема-передачи помещения (п.5.1договора)

Срок действия договора 11 месяцев с момента передачи помещения по Акту приема- передачи (п. 5.2 договора).

Жилое помещение истцом было передано ответчику по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83916 рублей 65 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 1780 рублей 33 копейки, задолженность по оплате услуг связи в размере 2944 рубля 21 копейку. Общая сумма заложенности составляет 88641 рубль 19 копеек, что подтверждается материалами дела.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, так как ответчик обязан был строго следовать взятым на себя обязательствам и не отказываться в одностороннем порядке от договора или менять его условия.

Согласно ст. 395 ГПК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за ненадлежащее исполнение договором не установлен.

Истец просит взыскать с ответчика проценты, исходя из учетной ставки банковского процента 8 %. Представленный истцом расчет процентов проверен судом и не опровергнут ответчиком. Сумма процентов составляет 1263 рубля 32 копейки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы долга по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3298 рублей 09 копеек.

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В качестве доказательства истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Доверие» 5000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Доверие» 5000 рублей за оказание юридических услуг.

Исходя из соразмерности и соотносимости с объектом защищаемого права заявленных требований, сложности дела, объема выполненных представителем юридических услуг, суд полагает, что оплаченные истцом суммы подлежат полному возмещению.

На оплату 15000 рублей за услуги представителя доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «ЯмалПромАвто» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 83916 рублей 65 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 1780 рублей 33 копейки, задолженность по оплате услуг связи в размере 2944 рубля 21 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1263 рубля 32 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3298 рублей 09 копеек, всего взыскать 103202 ( сто три тысячи двести два) рубля 60 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Секретарь: