Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Долматова В.Ю.

при секретаре Гвозденко О.А.,

с участием истца Юсуповой Р.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Раисы Файзулхаковны к ООО «СП Мостострой-12» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Юсупова Р.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «СП Мостострой-12» о взыскании неустойки в сумме 173846 рублей 67 копеек за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей.

В обоснование своих исковых требований Юсупова Р.Ф. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СП Мостострой-12» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка, с целью приобретения в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 52,4 кв. метра, расположенной на десятом этаже 1-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Восточный, поз. 157 А. Стоимость квартиры согласно пункта 2.1 договора составила 2388003 рубля 75 копеек. Ответчик согласно п.3.2. договора обязался передать ей квартиру в течение 60 календарных дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а она обязалась уплатить обусловленную договором сумму в размере 2388003 рубля 75 копеек в день заключения договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Свои обязательства по внесению платежей на сумму 2388003 рубля 75 копеек она исполнила полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году ООО «СП Мостострой-12» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был передать ей обусловленную договором квартиру.

Ответчик принятые на себя обязательства в обусловленный срок не исполнил, передал ей квартиру по акту приемки-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика неустойку в размере 173 846 рублей 67 копеек, исходя из следующего расчета: 2388 003 рубля 75 копеек х 91 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 12% : 150.

Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей за нарушение ответчиком её прав как потребителя.

В судебном заседании истица Юсупова Р.Ф. свои исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям. Дополнительно пояснила суду, что с ноября 2008 года до фактического предоставления ей жилья она в связи с расторжением брака и сложившимися неприязненными отношениями с бывшим супругом была вынуждена проживать в снимаемом жилом помещении по адресу: ул. 26 съезда КПСС, <адрес> рассчитывала, что въедет в свою новую квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Однако по вине ответчика она въехала в свою квартиру только спустя три месяца, что причиняло ей существенные нравственные страдания.

Представитель ответчика ООО «СП Мостострой-12» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания ответчик был извещен надлежащим образом. Возражений против иска суду не представил.

Выслушав пояснения истицы Юсуповой Р.Ф., исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям суд учитывает, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юсурповой Р.Ф. и ООО «СП Мостострой-12» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка, с целью приобретения истицей в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 52,4 кв. метра, расположенной на десятом этаже 1-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Восточный, поз. 157 А. (л.д.10-14).

Стоимость квартиры согласно пункта 2.1 договора составила 2388003 рубля 75 копеек.

В силу п.3.2. договора ООО «СП Мостострой-12» обязалось передать истице квартиру в течение 60 календарных дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а Юсупова Р.Ф. обязалась уплатить обусловленную договором сумму в размере 2388003 рубля 75 копеек в день заключения договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Из представленных суду документов видно, что истица Юсупова Р.Ф. свои обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,19).

Согласно ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение гражданина Дзюбы А.А. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП «Мостострой-12» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21). Таким образом, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик должен был передать истице обусловленную договором от ДД.ММ.ГГГГ квартиру.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП «Мостострой-12» не передал Юсуповой Р.Ф. обусловленную договором квартиру, передачу квартиры осуществил только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д.20). Об изменении срока строительства жилого дома ООО «СП «Мостострой-12» за два месяца до истечения срока истицу не извещал.

Таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства – передал обусловленный договором объект недвижимости со значительным нарушением установленных договором сроков передачи объекта участникам (вместо ДД.ММ.ГГГГ передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ) и в силу ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истицей Юсуповой Р.Ф. суду представлен расчет процентов за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день).

Срок просрочки исполнения обязательства составил 91 день. В соответствии с Указанием Центрального банка РФ на ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка банковского процента составляла 12 %.

Размер неустойки, исчисленный в соответствии с ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, составляет 173 846 рублей 67 копеек. Следовательно, размер неустойки определен истицей верно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, а также требования разумности и справедливости и конкретные обстоятельства дела. Суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки, поэтому возможно уменьшение размера данных процентов судом на основании статьи 333 ГК Российской Федерации.

Исходя из изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «СП Мостострой-12» в пользу истицы Юсуповой Р.Ф. неустойку в размере 80000 рублей. В остальной части в иске Юсуповой Р.Ф. о взыскании неустойки следует отказать.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств перед истицей о своевременном предоставлении квартиры были существенно нарушены права Юсуповой Р.Ф. как потребителя, вследствие чего требование Юсуповой Р.Ф. о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. В тоже время суд полагает явно завышенными требования истицы о компенсации морального вреда в размере 40000 рублей и, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным удовлетворить требование Юсуповой Р.Ф. частично в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 800 рублей, от которой при подаче иска в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ была освобождена истица.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Юсуповой Раисы Файзулхаковны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СП Мостострой-12» в пользу Юсуповой Раисы Файзулхаковны неустойку в размере 80000 (восьмидесяти тысяч) рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а всего - 90000 (девяносто тысяч) рублей.

В остальной части в иске Юсуповой Р.Ф. отказать.

Взыскать с ООО «СП Мостострой-12» государственную пошлину в доход местного бюджета МО <адрес> в сумме 2800 (две тысячи восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Ю.Долматов