Дело № 2-1098/2010
В окончательной форме изготовлено 10 сентября 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 года г.Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гладких М.А.,
при секретаре Глинской К.С.,
а также с участием представителя истца Блинова Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А.И. к Калугину Е.А. об устранении нарушение права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 20,1 кв.м. расположенную в трехкомнатной квартире в г.Новоуральске. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Кузьмину А.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 30.05.2008 года, государственная регистрация прав истца на жилое помещение произведена 19.06.2008 года, о чем произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На день рассмотрения дела в суде в указанном жилом помещении зарегистрированы Калугин Е.А. и К.
Кузьмин А.И. обратился в суд с иском к Калугину Е.А., в котором просил устранить нарушения его права собственности на принадлежащую ему комнату в трехкомнатной квартире и снять Калугина Е.А. с регистрационного учета, а также взыскать денежную сумму, уплаченную Кузьминым в счет жилищно-коммунальных услуг за Калугина в размере 5598,23 рублей.
В судебном заседании представитель истца Блинов Г.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования истца поддержал в полном объеме и просил устранить нарушения права собственности Кузьмина на принадлежащую ему комнату, снять Калугина с регистрационного учета и взыскать с Калугина сумму неосновательного обогащения в размере 3305,81 рубля. При этом суду пояснил, что Кузьмин А.И. является собственником комнаты,. 26.06.2009 года он дал согласие на регистрацию по месту жительства в данной комнате Калугина Е.А. Согласно расписке данной истцу Калугиным Е.А., регистрация последнего по месту жительства оговорена была сроком в 2 месяца, после чего ответчик должен был сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся, на неоднократные предложения истца ответчику сняться с регистрационного учета в добровольном порядке никак не реагирует. Истец не может распоряжаться, как собственник своей комнатой по своему усмотрению, так как регистрация в ней Калугина существенно ущемляет жилищные права истца. Более того, в связи с регистрацией в жилом помещении Калугина истец несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период регистрации Калугина в жилом помещении истца, последний оплатил за него
жилищно-коммунальные услуги в размере 3305,81 рублей, следовательно, Калугин за счет Кузьмина сберег свои денежные средства в размере 3305,81 рубля.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о слушании дела по его месту жительства, об отложении дела не заявлял и причинах неявки не сообщал, поэтому судом вынесено заочное решение.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кузьмина А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1 ст.56 ГПК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником комнаты в трехкомнатной квартире является Кузьмин А.И. Калугин Е.А., был вселен в комнату Кузьмина А.И. 26.06.2009 года на основании заявления Кузьмина А.И. С момента регистрации в указанном жилом помещении и по настоящее время Калугин в спорном жилом помещении не проживает. Данные обстоятельства установлены судом достоверно и подтверждены объяснениями всех участвующих в деле лиц.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Как указано выше, ответчик Калугин Е.А. в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного времени и не ведет с собственником комнаты Кузьминым А.И. совместного хозяйства. Каких-либо расходов по оплате жилья и коммунальных услуг Калугин Е.А. не нес и не несет, что свидетельствует об отсутствии у последнего какого-либо интереса к данному жилому помещению. Помимо этого, как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо письменное соглашение о порядке пользования и регистрации Калугина Е.А. спорной квартирой.
Таким образом, требования истца об устранении нарушений права собственности истца на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку как установлено в суде Кузьмин А.И. не может распорядиться своей комнатой по своему усмотрению, в том числе продать или обменять ее, так как наличие в спорной квартире зарегистрированным постороннего для истца лица создает определенные препятствия в реализации им права собственности, а также вынуждает Кузьмина А.И. вносить повышенную плату за оказываемые коммунальные услуги, поскольку насчитываются они на большее количество лиц – на трех, хотя, фактически, в квартире проживает один человек. Удовлетворение требований истца об устранении нарушений права собственности на спорное жилое помещение, влечет за собой снятие с регистрационного учета ответчика Калугина Е.А.
Согласно ст.30 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Судом установлено, что с июня 2009 года по июль 2010 года ответчик Калугин Е.А., не производил оплату жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному в г.Новоуральске. За указанный период оплату жилья и коммунальных услуг данного жилого помещения производил истец Кузьмин А.И. за счет личных сбережений. За период с июня 2009 года по июль 2010 года истцом произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на сумму 12684,19 рублей. Из которых доля, приходящаяся на ответчика и оплаченная истцом, составляет 3305,81 рублей.
Таким образом, ответчик Калугин Е.А., сберег за счет истца Кузьмина А.И. денежные средства, которые направлены должны были быть им на оплату жилищно-коммунальных услуг, в размере 3305,81 рубля, которые и подлежат взысканию в пользу истца, как неосновательное обогащение.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Калугина Е.А. в пользу Кузьмина А.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей и расходы по оплате юридической помощи (составление искового заявления и оплата услуг представителя) в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
р е ш и л:
иск Кузьмина А.И. к Калугину Е.А. об устранении нарушений права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.
Устранить препятствия в реализации права собственности Кузьмина А.И. на жилое помещение, расположенное в г.Новоуральске, со снятием отделом Управления федеральной миграционной службы России по Свердловской области в г.Новоуральске Калугина Е.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного в г.Новоуральске.
Взыскать с Калугина Е.А. в пользу Кузьмина А.И сумму неосновательного обогащения в размере 3305,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд, отменено по заявлению ответчика, поданному в Новоуральский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Председательствующий: М.А.Гладких