Дело № 2-1341/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.
при секретаре Голыгиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сергеевой Любовь Борисовны к Киселькову Борису Владимировичу, Киселькову Дмитрию Борисовичу об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу Новоуральский городской округ, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 106,2 кв.м., состоящую из трех изолированных комнат, площадью 14,4 кв.м., 16,0 кв.м., 20,8 кв.м., и мест общего пользования, площадью 55,0 кв.м. (л.д.36).
Спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде Новоуральского городского округа и предоставлено в пользование Киселькову Б.В. и членам его семьи на основании договора коммерческого найма от 25.09.2001. на срок до 01 ноября 2016 года.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Кисельков Б.В., Кисельков Д.Б., Сергеева Л.Б.
Истец Сергеева Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам Киселькову Б.В. об определении порядка пользования вышеуказанного жилого помещения, в связи с этим просит передать ей в пользование комнату площадью 16,0 кв.м., в пользование ответчиков передать комнаты, площадью 20,8 кв.м. и 14,4 кв.м., подсобные помещения квартиры оставить в общем пользовании. Взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере ххх руб., по оплате технического паспорта жилого помещения, в сумме ххх руб. хх коп.
В судебном заседании Сергеева Л.Б. на удовлетворении иска настаивала, в обоснование которого суду пояснила, что при вселении в жилое помещение ей была предоставлена в пользование комната площадью 20,8 кв.м., в настоящее время сложились неприязненные отношения с ответчиками, которые предъявляют ей претензии по поводу того, что она занимает комнату большей площадью. В связи с конфликтной ситуацией истец Сергеева Л.Б. просит определить порядок пользования и передать ей в пользование комнату площадью 16,0 кв.м., за ответчиками закрепить в пользование комнаты площадью 20,8 кв.м.. 14, 4 кв.м., места общего пользования кухню, коридор, ванную комнату, два санузла, две кладовые оставить в общем пользовании.
Ответчик Кисельков Б.В. иск не признал, пояснив суду, что спора по порядку пользования не имеется, он фактически в квартире не проживает, не препятствует Сергеевой Л.Б. пользоваться квартирой, в том числе и комнатой 16,0 кв.м., претензий по поводу её проживания в комнате большей по площади не предъявляет.
Ответчик Кисельков Д.Б. с иском не согласился, пояснив суду, что имеет равное право пользования квартирой, занимаемой по договору коммерческого найма.
Представитель третьего лица МУ «Управляющая жилищная компания г. Новоуральска» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в представленном суду отзыве просил принять законное решение по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит заявленный иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что стороны имеют равные права пользования спорным жилым помещением муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа, на условиях коммерческого найма, сроком действия до 01 ноября 2016 года, заключенным с наймодателем МУП «Служба заказчика» (правопреемник МУ «УЖК г. Новоуральска).
Как следует из объяснений истца необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникла по причине возникших неприязненных отношений с бывшими членами семьи – ответчиками по иску.
Вместе с тем действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) не урегулирован вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма или коммерческого найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.
Кроме того, статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит императивную норму о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемое жилое помещение.
Фактически исковые требования Сергеевой Л.Б. сводятся к тому, чтобы запретить ответчикам пользоваться без ее разрешения находящейся в спорной квартире комнатой 16,0 кв.м., закрепив эту комнату за ней в постоянное пользование, что противоречит вышеприведенным правовым положениям, согласно которым у сонанимателей имеются равные права в пользовании всем занимаемым жилым помещением.
Кроме этого требование иска по существу сводится к изменению договора коммерческого найма путем раздела единого объекта найма на несколько самостоятельных объектов.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма, а по аналогии и коммерческого найма. Указываемые истцом обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора коммерческого найма спорного жилого помещения. Кроме этого согласие наймодателя об изменении договора коммерческого найма и закреплении за Сергеевой Л.Б. в пользование комнаты 16,0 кв.м. не получено.
Поскольку требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем закрепления за ней отдельной комнаты площадью 16,0 кв.м, а за ответчиками - комнаты 20,8 кв.м. и 14,4 кв.м. не основано на законе, нарушает права и законные интересы ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Сергеевой Любовь Борисовны к Киселькову Борису Владимировичу, Киселькову Дмитрию Борисовичу об определении порядка пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой по адресу Новоуральский городской округ, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через суд вынесший решение со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Орлова