Дело № 2-1433/10
Полный текст решения составлен 31.12.2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Михеевой Е.Н.
при секретаре Болтушиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «УЖК Новоуральская» о понуждении к открытию нового лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг, суд
установил :
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о понуждении к открытию нового лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг, в котором просит обязать ответчика открыть новый лицевой счет на имя истца по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг на жилое помещение в г.Новоуральске, находящееся в собственности истца в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме хххх рублей, по оплате юридических слуг по составлению иска в сумме хххх рублей.
В судебном заседании представитель истца Логинов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Суду пояснил, что истец является собственником квартиры. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Договором купли- продажи указанной квартиры сторонами согласованы вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, плате за электроэнергию и воду и налогу на имущество, согласно которому продавцы оплачивают вышеуказанные платежи в отношении квартиры до 31.10.2010г., покупатель - с 0.11.2010г. На имя бывшего сособственника жилья М. имеется лицевой счет по оплате, расчетный участок и задолженность по оплате в сумме хххх рублей, задолженность образовалась по вине бывшего собственника и до настоящего времени не погашена. 03.11.2010г. истец обратилась с заявлением на имя директора Общества с ограниченной ответственностью «УЖК Новоуральская» \далее ООО\ с просьбой об открытии нового лицевого счета на имя истца как собственника жилого помещения, в чем ей отказано, поскольку лицевой счет по жилое помещение не закрыт по причине наличия задолженности. Действия ответчика по отказу в открытии нового лицевой счета нарушают права истца как собственника жилого помещения, так как истец несет бремя платы за прежних собственников с момента возникновения права собственности на жилое помещение по лицевому счету, имеющему долг по оплате за содержание жилья, коммунальным услугам и дополнительным услугам, в случае намерения истца распорядится жилым помещением у последней могут возникнуть затруднения в связи с наличием долга по внесению платы. Просит удовлетворив заявленные требования, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в заявленных суммах, а также расходы по участию представителя в сумме хххх рублей и за оформление доверенности в сумме хххх рублей.
Представитель ООО, Масленникова Ю.А., не согласившись с доводами истца, указала, что ответчиком право истца не нарушено, так как требование о погашении долга по оплате за содержание жилья, коммунальные и дополнительные услуги, образовавшегося у бывшего собственника жилого помещения к истцу ответчиком не предъявляется, не предъявлялось и предъявляться не будет исходя из условии договора купли- продажи. В удовлетворение заявления истцу отказано, так как по сложившейся практике лицевой счет открыт на жилое помещение и не вновь открывается при смене собственника жилья при наличии долга с целью систематизации и возможности правильного учета вносимых платежей и отслеживания долгов. С заявлением о смене собственника в лицевом счете истец в ООО не обращалась и правоустанавливающие документы на квартиру не представляла. Действиями ответчика какие-либо права истца не нарушены, доказательств, подтверждающих препятствование в распоряжении жилым помещением при наличии долга бывшего собственник истцом не представлено. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица муниципального учреждения «Новоуральский расчетно-информационный центр» Т., \далее НРИЦ\ указала, что ведение расчетного листка предусмотрено договором об оказании услуг от 11.01. 2010г., форма расчетного листка предусмотрена приложением к данному договору. По сложившейся практике для ведения более правильного расчета и отслеживания поступающих платежей расчетный листок заводится на жилое помещение, а не на собственника квартиры, при смене собственника на основании информации поступающей из ООО вносятся соответствующие сведения в расчетный лист. При отсутствии долга расчетный лист закрывается и открывается вновь под тем же номером на имя нового собственника. Какие-либо распоряжения от ООО о внесении сведений об ином собственнике жилого помещения в НРИЦ не поступали.
Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении трехкомнатной квартире, собственником которой является на основании договора купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно условиям договора купли- продажи продавцы, К., М. действующая в том числе за несовершеннолетнего Д. оплачивают коммунальные услуги, плату за электроэнергию, налог на имущество за отчуждаемое жилое помещение до 31.10. 2010г., а покупатель, истец, вносит указанные платежи с 01.11.2010г.
Из расчетного листка следует, что по состоянию на июнь 2010г. за М., бывшим сособственником жилого помещения, имеется долг по оплате за содержание жилья и коммунальные и дополнительные услуги в сумме хххх руб., по состоянию на декабрь 2010г. долг составляет хххх руб.
Из договора на оказание услуг от 11.01.2010г. следует, что по поручению ООО НРИЦ обязуется ежемесячно производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, ставками и тарифами на основании информации предоставленной ООО в приложениях, в том числе №8. Приложением №8 утверждена форме расчетного листка согласно характеристик жилого помещения.
Из пояснений участников процесса установлено, что расчетный листок отрывается на жилое помещение и подлежит закрытию при отсутствии долга по оплате за жилое помещение, коммунальным и дополнительным платежам, при смене собственника и предоставлении правоустанавливающих документов в ООО производится изменение в расчетный листок в части указания собственника жилого помещения. При этом с целью учета наличия задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги расчетные листки открываются не на собственника, а на жилое помещение.
Согласно ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Поскольку судом установлено, что ответчиком не предъявляются какие-либо требования к истцу, как к собственнику жилого помещения, по оплате долга за содержание жилья, коммунальные и дополнительные услуги, образовавшегося до 01.11. 2010г. по вине бывших собственников жилья, бремя ответственность за образовавшийся до 01.11.2010г. долг на истца ответчиком не возлагается, доказательства, подтверждающие препятствование ответчиком истцу в реализации права собственности за жилое помещение путем распоряжения им по причине указания в расчетном листке сведений о наличии долга на жилое помещение за бывшими собственниками жилого помещения, истцом и представителем истца суду в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, то есть гражданские права истца ответчиком не нарушены, основания для обязания ответчика открыть новый лицевой счет на жилое помещение на имя истца не имеется.
При этом, по мнению суда, истец в силу положений закона и договора купли- продажи обязана вносить платежи за содержание жилья, коммунальные и дополнительные услуги, плату за электроэнергию, причитающиеся на нее и как добросовестный собственник предоставить правоустанавливающие документы с целью внесения сведений об истце как собственнике жилого помещения в расчетный листок, что ею до настоящего времени не сделано, а наличие долга бывших собственников препятствием к осуществлению данных действий не является.
Обращение истца 03.11.2010г. с заявлением на имя директора ООО с просьбой открыть новый лицевой счет доказательством совершения данных действий не является, так как правоустанавливающий документ истец ответчику не представила, при наличии у нее свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, истец не лишена возможности при наличии активных действий ответчика по взысканию с истца долга, образовавшегося не по вине последней, свидетельствующих о нарушении ее прав как добросовестного собственника, обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В связи с отказом истцу в удовлетворении иска в силу статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, за оказание юридических услуг по составлению иска, представительству в суде и оформлению доверенности, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь статьями 10, 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ильиной О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «УЖК Новоуральская» о понуждении к открытию нового лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, через суд вынесший решение.
Председательствующий: Е.Н.Михеева