Дело № 2-1453/10
Полный текст составлен 30.12.2010 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Михеевой Е.Н.
при секретаре Болтушиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Русских Н.В., Русских Д.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» \далее ОАО АИЖК\ обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Соловьевой Н.В., Русских Д.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 31,7 кв.метр, расположенной в г.Новоуральске, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере хххх рубля, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубль, суммы неуплаченных процентов за пользование займом -хххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему -хххх рублей, а также, начиная с 15.10.2010г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххх рубль; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере хххх рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Алексеев А.А., действующий по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Суду пояснил, что по заключенному между истцом и ответчиками и третьи лицом Русских В.В. договору займа от 01.07.2008г. последним предоставлен ипотечный займ в размере хххх рублей на 180 месяцев под 13,75% годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Соловьевой Н.В., что подтверждено платежным поручением от 01.07. 2008г. Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность Соловьевой Н.В., Русских Д.А. однокомнатной квартиры в г.Новоуральске, рыночная стоимость которой по состоянию на 13.05.2008г. составляла хххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от 14.05.2008г., составленным независимым оценщиком «Новоуральское БТИ и РН»-филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 01.07.2008г и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы \далее ФРС\ 14.07.2008г. Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности согласно ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\» \далее Закон\ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца –ОАО «Свердловской агентство ипотечного жилищного кредитования» \далее ОАО\, о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2008г. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 01.07.2008г и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 14.07.2008г. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных от 28.12.2007г., акта приема- передачи закладных от 14.08.2008г. и отметке на закладной, произведенной ОАО. С марта 2009г. в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками не производятся ежемесячные аннуитетные платежи в размере хххх рублей. В связи с нарушением условий закладной и договора истец 07.05.2009г. направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последними не исполнено. По состоянию на 14.10.2010г. задолженность ответчиков перед истцом составляет хххх рубля, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубль, сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 закладной и п.3.2.3. договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году -хххх рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2,5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки-хххх рублей. На основании положений статей 77,50,56,54 Закона, статей 309-310,348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений закладной и условий договора займа просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Русских Н.В. \до заключения брака Соловьева\, Русских Д.А. полностью признали предъявленные исковые требования, что подтверждено их заявлением, указав, что не исполнение условий договора займа и прекращение внесения ежемесячных платежей вызвано изменением материального положения семьи и невозможностью дальнейшего исполнения принятых на себя обязательств, отказавшись от дачи дополнительных пояснений по иску.
Третье лицо Русских В.В., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела. С учетом мнения участников процесса, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, представленные в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено на основании пояснений представителя
истца, ответчиков, и непосредственно исследованных судом доказательств, что по заключенному между истцом и ответчиками и третьи лицом Русских В.В. договору займа от 01.07.2008г. последним предоставлен ипотечный займ в размере хххх рублей на 180 месяцев под 13,75% годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Соловьевой Н.В., что подтверждено платежным поручением от 01.07.2008г. Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность Соловьевой Н.В., Русских Д.А. однокомнатной квартиры в г.Новоуральске, рыночная стоимость которой по состоянию на 13.05.2008г. составляла хххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от 14.05.2008г., составленным независимым оценщиком «Новоуральское БТИ и РН»-филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 01.07.2008г и зарегистрирована ФРС 14.07.2008г. Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности согласно ст.77 Закона произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца - ОАО, о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2008г. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 01.07.2008г и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 14.07.2008г. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных от 28.12.2007г., акта приема- передачи закладных от 14.08.2008г. и отметке на закладной, произведенной ОАО.
Согласно статье 77 Закона квартира, приобретенная с использование кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации и к правоотношениям, возникшим истцом и ответчиками применяются положения вышеназванного закона.
Согласно пункту 3 статьи 47 Закона к истцу как законному залогодержателю на основании договора купли –продажи закладной перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства. Согласно пунктам 1,6 и 6.1 закладной погашение займа и уплата процентов осуществляется в размере ежемесячного аннуитетного платежа в размере хххх руб. С марта 2009 года ответчики прекратили осуществлять аннуитетные платежи и согласно пункту 7 закладной отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства своим имуществом. Пунктами 1,13, 6.1, закладной предусмотрено выплата должниками залогодержателю неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением условий закладной и договора истец 07.05.2009г. направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последними не исполнено.
По состоянию на 14.10.2010г. задолженность ответчиков перед истцом составляет хххх рубля, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубль, сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 закладной и п.3.2.3. договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году -хххх рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2,5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки-хххх рублей. Расчет оформлен надлежащим образом, не вызывает у суда сомнений, ответчиками не оспорен.
В связи с нарушением ответчиками обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей согласно пункту 7 закладной и положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по закладной путем досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками, не вносящим необходимые ежемесячные аннуитетные платежи в течение более 1 года 6 месяцев, нарушены положения договора займа, закладной, а именно не надлежащим образом исполнены обеспеченные ипотекой обязательства, истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество согласно пункта 7 закладной, статьи 50 Закона и требовать полного досрочного исполнения обязательства в случаях просрочки заемщиком, должником, осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и просрочки внесения очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже в случае ее незначительности и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, путем обращения взыскания на заложенное имущество однокомнатную квартиру, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере хххх рубля определенную по закладной.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме хххх рублей.
Руководствуясь статьями 10,12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Русских Н.В., Русских Д.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 31,7 кв.метр, расположенной в г.Новоуральске, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере хххх рубля, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубль, суммы неуплаченных процентов за пользование займом -хххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему -хххх рублей, а также, начиная с 15.10.2010г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххх рубль; определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей площадью 31,7 кв.метр, расположенной в г.Новоуральске в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей площадью 31,7 кв.метр, в размере хххх рубля.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Русских Н.В. и Русских Д.А. государственную пошлину в сумме хххх рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через суд вынесший решение.
Председательствующий Е.Н. Михеева