Дело № 2-1323/10
Полный текст составлен 11.01.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года
Новоуральский городской суда Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Михеевой Е.Н.
при секретаре Шокаревой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайлова Е.В., Измайлова С.В. к Шевяковой Е.В., Тропину А.Г., Новоуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л
Истцы обратились в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просят признать за истцами право собственности \по 1\2 доли в праве каждому \ на жилое помещение трехкомнатную квартиру в г.Новоуральске Свердловской области и обязать Новоуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию права собственности истцов \по 1\2 доле в праве каждому\ на жилое помещение трехкомнатную квартиру в г.Новоуральске Свердловской области.
Впоследствии истцы исковые требования уточнили и просят признать за истцами право собственности \по 1\2 доли в праве каждому \ на жилое помещение трехкомнатную квартиру в г.Новоуральске Свердловской области и обязать Новоуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию права собственности истцов \по 1\2 доле в праве каждому\ на жилое помещение трехкомнатную квартиру в г.Новоуральске Свердловской области; освободить спорное имущество- трехкомнатную квартиру в г.Новоуральске Свердловской области от обеспечительной меры, наложенной определением судьи Новоуральского городского суда от 11.01.2010г. в виде запрета на совершение действий по отчуждению и от обеспечительной меры наложенной судебным приставом-исполнителем Новоуральского городского отдела УФССП по Свердловской области К. от 14.01.2010г. в виде объявлении \наложении\ запрета на совершение действий по отчуждению спорной квартиры.
В судебном заседании истец Измайлов Е.В. и представитель истца адвокат Кулигина Е.А., действующая на основании доверенности, предъявленные уточненные исковые требования поддержали.
Суду пояснили, что 21.12.2009г. между истцами и ответчиком Шевяковой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения –трехкомнатной квартиры в г.Новоуральске Свердловской области, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1\2 доле каждому, спорное жилое помещение за хххх рублей, переданные истцами ответчику при заключении договора, что подтверждено распиской 21.12.2009г. Истцом Измайловым Е.В. пакет необходимых документов для государственной регистрации сделки передан в Новоуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области \далее ФРС\, дата окончания регистрации установлена 19.01.2010г., что подтверждено распиской. 15.01.2010г. истцами получение уведомление из ФРС от 14.01.2010г. о приостановлении государственной регистрации сделки по причине наложения запрета на совершение действий по отчуждению квартиры на основании определения судьи Новоуральского городского суда от 11.01.2010г. Во исполнении данного определения судебным приставом -исполнителем НО УФССП К. 14.01.2010г. вынесено определение об объявлении \наложении\ запрета на совершение действий по отчуждению спорной квартиры. Поскольку договор купли-продажи совершен в установленном законом порядке, в письменной форме, сторонами не оспаривается, на момент совершения договора спорное жилое помещение под запретом не состояло, а ответчик Шевякова Е.В. имела законные основания для распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, обеспечительная мера в виде запрета на совершение действий по отчуждению жилого помещения наложена после заключения договора купли-продажи сторонами, но до момента государственной регистрации сделки, на основании статей 131, 218, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая истцов добросовестными приобретателями, просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец Измайлов С.В., представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, ответчики Шевякова Е.В., Тропин А.Г., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец Измайлов С.В. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ФРС представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики Шевякова Е.В. и Тропин А.Г. не просили об отложении рассмотрения дела, не указали о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание. С учетом мнения участников процесса, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По смыслу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании непосредственно исследованных доказательств и пояснений участников процесса установлено, что 21.12.2009г. между истцами и ответчиком Шевяковой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения –трехкомнатной квартиры в г.Новоуральске Свердловской области, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1\2 доле каждому, спорное жилое помещение за хххх рублей, переданные истцами ответчику при заключении договора, что подтверждено распиской 21.12.2009г. Истцом Измайловым Е.В. пакет необходимых документов для государственной регистрации сделки передан в ФРС, дата окончания регистрации установлена 19.01.2010г., что подтверждено распиской. 15.01.2010г. истцами получение уведомление из ФРС от 14.01.2010г. о приостановлении государственной регистрации сделки по причине наложения запрета на совершение действий по отчуждению квартиры на основании определения судьи Новоуральского городского суда от 11.01.2010г. Определением судьи Новоуральского городского суда от 11.01.2010г. в связи с возбуждение гражданского дела по иску Тропина А.Г. к Шевяковой Е.В. о взыскании суммы займа и процентов наложен запрет на совершение действий по отчуждению квартиры, принадлежащей Шевяковой Е.В. Во исполнении данного определения судебным приставом -исполнителем НО УФССП К. 14.01.2010г. вынесено определение об объявлении \наложении\ запрета на совершение действий по отчуждению спорной квартиры. Решением Новоуральского городского суда от 05.03.2010г. вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.06. 2010г. с Шевяковой Е.В. в пользу Тропина А.Г. взыскана сумма займов и процентов в размере хххх рублей, сведения об исполнении решения суда ответчиком отсутствуют.
Следовательно, поскольку судом установлено, что в силу закона право собственности истцов на спорную квартиру возникает с момента государственной регистрации права, данное действие приостановлено в силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона № 12-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обеспечительная мера в виде запрета на совершение действий по отчуждению спорной квартиры, наложенная определением судьи от 11.01.2010г. и на основании определения судебного пристава- исполнителя НО УФССП от 14.01.2010г. во исполнение обеспечительной меры по определению судьи Новоуральского городского суда от 11.01.2010г. не отменена, так как решение суда от 05.03.2010г., для обеспечения исполнения которого, судом принята обеспечительная мера в виде запрета на свершение действий по отчуждению спорной квартиры, должником, ответчиком Шевяковой Е.В. не исполнено, основания для отмены обеспечительной меры отсутствуют.
Основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру не имеется, так как договор купли-продажи совершен в установленном законом порядке, в письменной форме, сторонами не оспаривается, на момент совершения договора спорное жилое помещение под запретом не состояло, а ответчик Шевякова Е.В. имела законные основания для распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.
Поскольку регистрация права истцов приостановлена на основании требований пункта 4 статьи 19 Федерального закона № 12-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований для обязания ФРС произвести государственную регистрацию права собственности истцов \по 1\2 доле в праве каждому\ на жилое помещение трехкомнатную квартиру не имеется, так как регистрация права истцом на спорное жилое помещение будет произведена после снятия запрета на совершение действий по отчуждению спорной квартиры, в установленном законом порядке.
Ссылка истца и его представителя на добросовестность приобретения квартиры не состоятельная, поскольку защите подлежит право собственности добросовестного приобретателя, зарегистрированное в установленном порядке, а в данном случае право собственности истцов в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации на возникшие отношения истцов как покупателей жилого помещения по договору купли-продажи применению не подлежат.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований истцам следует отказать в полном объеме.
В связи с отказом истцам в удовлетворение заявленных требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истцов не подлежат.
Руководствуясь статьями 10, 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Измайлова Е.В., Измайлова С.В. к Шевяковой Е.В., Тропину А.Г., Новоуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, через суд вынесший решение.
Председательствующий: Е.Н.Михеева