Дело № 2-1425/10
Полный текст составлен 11.01.2011 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Михеевой Е.Н.
при секретаре Шокаревой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Руснак О.Ю., Руснаку А.Ф. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» \далее ОАО АИЖК\ обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Руснак О.Ю., Руснаку А.Ф. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв.метр, расположенной в г.Новоуральске, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере хххх рублей, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубль, суммы неуплаченных процентов за пользование займом -хххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему -хххх рублей, а также, начиная с 09.08.2010г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххх рублей; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере хххх рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Впоследствии представитель истца, имеющий соответствующие полномочия, Алексеев А.А. исковые требования уточнил, оформив уточненное исковое заявление, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв.метр, расположенной в г.Новоуральске, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере хххх рублей, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубля, суммы неуплаченных процентов за пользование займом -хххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему -хххх рубля, а также, начиная с 24.12.2010г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххх рубля; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере хххх рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Из искового и уточненного искового заявления следует, что по заключенному между истцом и ответчиками договору займа от 26.03.2009г. последним предоставлен ипотечный займ в размере хххх рублей на 120 месяцев под 14,5% годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Руснак О.Ю., что подтверждено платежным поручением от 26.03.2009г. Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры, рыночная стоимость которой по состоянию на 20.03.2009г. составляла хххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от 23.03.2009г., составленным независимым оценщиком «Новоуральское БТИ и РН-филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 26.03.2009г.и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы \далее ФРС\ 31.03.2009г. Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности согласно ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\» \далее Закон\ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца –ОАО «Свердловской агентство ипотечного жилищного кредитования» \далее ОАО\, о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2009г. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 26.03.2009г. и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 31.03.2009г. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных от 29.12.2008г., акта приема- передачи закладных от 07.05.2009г. и отметке на закладной, произведенной ОАО. С июня 2009г. в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся ежемесячные аннуитетные платежи в размере хххх рублей с систематическими просрочками и недоплатами, а с июня 2010г. – ежемесячные платежи не вносятся. В связи с нарушением условий закладной и договора истец 07.08.2009г. направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последними не исполнено. По состоянию на 23.12.2010г. задолженность ответчиков перед истцом составляет хххх рублей, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 закладной и п.3.2.3. договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году -хххх рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2,5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки -хххх рубля. На основании положений статей 77,50,56,54 Закона, статей 309-310,348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений закладной и условий договора займа просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца, ответчики Руснак О.Ю., Руснак А.Ф., третьи лица С. и Ю., будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представитель истца и третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики не известили суд о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не просили об отложении рассмотрения дела. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено на основании непосредственно исследованных судом доказательств, что по заключенному между истцом и ответчиками договору займа от 26.03.2009г. последним предоставлен ипотечный займ в размере хххх рублей на 120 месяцев под 14,5% годовых, сумма займа перечислена на счет ответчиков открытый на имя Руснак О.Ю., что подтверждено платежным поручением от 26.03.2009г. Целью получения займа явилось приобретение в общую долевую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры, рыночная стоимость которой по состоянию на 20.03.2009г. составляла хххх рублей, что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от 23.03.2009г., составленным независимым оценщиком «Новоуральское БТИ и РН-филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками 26.03.2009г. и зарегистрирована ФРС 31.03.2009г. Одновременно с регистрацией сделки и права общей долевой собственности согласно ст.77 Закона произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца –ОАО «Свердловской агентство ипотечного жилищного кредитования» \далее ОАО\, о чем совершена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2009г. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной заемщиками 26.03.2009г.и выданной ФРС первоначальному залогодержателю ОАО 31.03.2009г. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на основании сделки по передаче прав по закладной, договору купли-продажи закладных от 29.12.2008г., акта приема- передачи закладных от 07.05.2009г. и отметке на закладной, произведенной ОАО.
Согласно статье 77 Закона квартира, приобретенная с использование кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации и к правоотношениям возникшим между истцом и ответчиками применяются положения вышеназванного закона.
Согласно пункту 3 статьи 47 Закона к истцу как законному залогодержателю на основании договора купли – продажи закладной перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства. Согласно пунктам 1,6 и 6.1 закладной погашение займа и уплата процентов осуществляется в размере ежемесячного аннуитетного платежа в размере хххх руб. С июня 2009г. в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся ежемесячные аннуитетные платежи в размере хххх рублей с систематическими просрочками и недоплатами, а с июня 2010г. – ежемесячные платежи не вносятся и согласно пункту 7 закладной ответчики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства своим имуществом. Пунктами 1.13, 6.1, закладной предусмотрено выплата должниками залогодержателю неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением условий закладной и договора истец 07.08.2009г. направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства, которое последними не исполнено.
По состоянию на 23.12.2010г. задолженность ответчиков перед истцом составляет хххх рублей, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода согласно п.1.6 закладной и п.3.2.3. договора займа, считая базой для начисления процентов действительное число календарных дней в году -хххх рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2,5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки -хххх рубля. Расчет оформлен надлежащим образом, не вызывает у суда сомнений, ответчиками не оспорен.
В связи с нарушением ответчиками обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей согласно пункту 7 закладной и положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по закладной путем досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками, вносящим необходимые ежемесячные аннуитетные платежи с июня 2009г. с систематическими просрочками и недоплатами, а с июня 2010г. не вносящими платежи до декабря 2010г., в течение 5 месяцев, нарушены положения договора займа, закладной, а именно не надлежащим образом исполнены обеспеченные ипотекой обязательства, истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество согласно пункта 7 закладной, статьи 50 Закона и требовать полного досрочного исполнения обязательства в случаях просрочки заемщиком, должником, осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней и просрочки внесения очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже в случае ее незначительности и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, путем обращения взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере хххх рубля определенную по закладной.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме хххх рублей.
Руководствуясь статьями 10,12, 194-199,233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Руснак О.Ю., Руснаку А.Ф. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв.метр, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере хххх рублей, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга хххх рубля, суммы неуплаченных процентов за пользование займом -хххх рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему -хххх рубля, а также, начиная с 24.12.2010г. и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу хххх рубля; определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв.метр, в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв.метр, в размере хххх рублей.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Руснак О.Ю., Руснака А.Ф. государственную пошлину в сумме хххх рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через суд вынесший решение, пересмотрено по заявлению ответчиков, поданному в Новоуральский городской суд в течение 7 дней с даты получения решения.
Председательствующий Е.Н. Михеева