Дело № 2-1419/2010
Решение суда вступило в законную силу 21.12.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г.Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гладких М.А.,
с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск Судакова К.Ю.
при секретаре Шокаревой Е.А.,
с участием представителя истца Тихоненкова Е.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шитовой И.А., Шитову М.А. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира общей площадью 69.1 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м. по адресу: Свердловская область г.Новоуральск. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» государственная регистрация прав истца на жилое помещение произведена 13.10.2010 года, о чем произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На день рассмотрения дела в суде в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Шитова И.А. и Шитов М.А.
Истец ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с иском к ответчикам Шитовой И.А. и Шитову М.А., в котором просит признать их утратившим право пользования жилым спорным помещением и выселить ответчиков из него.
В судебном заседании представитель истца Тихоненков Е.В. исковые требования поддержал, в обоснование которых суду пояснил, что Октябрьским районным судом г.Екатеринбурга вынесено решение, об обращении в пользу истца взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск. На основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Екатеринбурга 12 августа 2009 года, судебным приставом-исполнителем Новоуральского отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому является истец. В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества, 8 сентября 2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Свердловской области 11.10.2010г. зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы Шитова И.А. и Шитов М.А. В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ право пользования спорным жилым помещением ответчиками Шитовыми прекратилось. На основании договора найма указанное жилое помещение ответчикам со стороны истца не предоставлялось, в связи с чем ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение. Однако, не смотря на требование истца об освобождении жилого помещения, ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать жилое помещение. В связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении
Ответчик Шитова И.А., будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования истца признает в полном объеме, а потому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствие ответчика Шитовой И.А.
Ответчик Шитов М.А., будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, а потому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствие ответчика Шитова М.А.
Выслушав объяснения истца, мнение прокурора, полагавшего иск ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также из положения, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорной квартиры является ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Данные обстоятельства установлены судом достоверно и подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Принудительное выселение лиц, проживающих в заложенном помещении, возможно если квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, представленного на приобретение или строительство квартиры.
При вышеизложенных обстоятельствах после обращения в судебном порядке взыскания на заложенную трехкомнатную квартиру, находящуюся г.Новоуральск и ее передаче, как нереализованного имущества с торгов, взыскателю. Залогодатель данного имущества и проживающие с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» квартиры освободить занимаемое помещение.
Поскольку судом не установлено оснований, по которым за Шитовой И.А. и Шитовым М.А. возможно сохранение право пользования спорным жилым помещением, следовательно их право пользование прекращается.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что до настоящего времени Шитова И.А. и Шитов М.А. без законных на то оснований пользуются спорной квартирой, что нарушает законные права и интересы нового собственника ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Требование ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» об освобождении спорной квартиры Шитова И.А. и Шитов М.А. в установленный им срок не исполнили. Следовательно, ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» вправе требовать устранения всяких нарушений его прав и выселения данных лиц из спорного жилого помещения.
Таким образом, требования ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шитовой И.А., Шитову М.А. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются, по мнению суда, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» с Шитовой И.А. и Шитова М.А. подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и почтовые расходы в сумме 258,08 рублей.
Руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шитовой И.А., Шитову М.А. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Шитову И.А. и Шитова М.А. утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой общей площадью 69.1 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м. по адресу: Свердловская область г.Новоуральск, выселить Шитову И.А. и Шитова М.А. из данного жилого помещения.
Взыскать с Шитовой И.А. и Шитова М.А. солидарно в пользу ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» 4258,08 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд.
Председательствующий: М.А.Гладких