Дело № 2-678/2011 Мотивированное решение изготовлено 06.06.2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гречущевой Т.В., с участием заместителя прокурора ЗАТО г.Новоуральск Слабунова И.М., при секретаре Ершовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кривощековой Ольге Игоревне, Кривощековой Анастасии Александровне, Петрову Анатолию Владимировичу, Петровой Алене Анатольевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Кривощековой Ольге Игоревне, Петрову Анатолию Владимировичу, несовершеннолетним Кривощековой Анастасии Александровне, Петровой Алене Анатольевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Новоуральского городского суда от 09.11.2009 по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кривощековой Ольге Игоревне обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.<>. 29.12.2010 зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования ответчиками указанным жилым помещением. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которым истцом были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняли. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик Кривощекова О.И. исковые требования истца в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г.Новоуральск. ул.<>, признала; требования истца о выселении полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку она и остальные ответчики, являющиеся членами ее семьи, фактически выехали из спорной квартиры в декабре 2010 года, при этом вывезли из квартиры все свои вещи, тем самым полностью освободив квартиру, передали ключи поверенному истца, проживают с 22.12.2010 на основании договора аренды жилого помещения в двухкомнатной квартире, расположенной в г.Новоуральске по ул.<>. Ответчик Петров А.В. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Третьи лица без самостоятельных требований: отдел УФМС России по Свердловской области в г.Новоуральске, Новоуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, ТОИОГВ СО Управление социальной защиты населения МСЗН СО по г.Новоуральску, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы, из которых следует, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Участвующий в деле прокурор полагает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по ул.Тегенцева, 6-95, снятии с регистрационного учета по данному адресу подлежащими удовлетворению; требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит ввиду того, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают. С учетом мнения ответчика Кривощековой О.И., прокурора дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца, ответчика Петрова А.В., представителей третьих лиц. Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему. Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В рассматриваемом случае истец является собственником спорного жилого помещения на основании решения Новоуральского городского суда от 09.11.2009, вступившего в законную силу 22.12.2009 (л.д. 11-15), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16). Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 24), но им не пользуются, выехали из квартиры в декабре 2010 года, в настоящее время в ней не проживают, фактически имеют другое место жительства, продолжают сохранять в спорном жилом помещении только регистрацию, личных вещей и иного имущества в спорном жилом помещении не имеют, письменного соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. При таких обстоятельствах ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорной квартирой. Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не означает автоматическое сохранение за ними права на жилое помещение, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу реализовать свое право собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Как производное от требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Новоуральск, ул.<>. Требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку ответчики выехали из спорной квартиры в декабре 2010 года, вывезли из квартиры все свои вещи, полностью освободили квартиру, спорной квартирой не пользуются, фактически проживают с 22.12.2010 на основании договора аренды жилого помещения от в двухкомнатной квартире, расположенной в г.Новоуральске по ул.<>. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в сумме хххх руб. подлежит удовлетворению частично, в сумме хххх руб., в связи с удовлетворением требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказом в удовлетворении требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кривощековой Ольге Игоревне, Кривощековой Анастасии Александровне, Петрову Анатолию Владимировичу, Петровой Алене Анатольевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить частично. Признать Кривощекову Ольгу Игоревну, Кривощекову Анастасию Александровну, Петрова Анатолия Владимировича, Петрову Алену Анатольевну прекратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.<>, со снятием Кривощековой Ольги Игоревны, Кривощековой Анастасии Александровны, Петрова Анатолия Владимировича, Петровой Алены Анатольевны с регистрационного учета по данному адресу. В удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кривощековой Ольге Игоревне, Кривощековой Анастасии Александровне, Петрову Анатолию Владимировичу, Петровой Алене Анатольевне о выселении из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.<>, - отказать. Взыскать с Кривощековой Ольги Игоревны, Петрова Анатолия Владимировича в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Новоуральский городской суд. Председательствующий судья Гречущева Т.В. Согласовано Судья Гречущева Т.В.