Дело № 2-220/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 февраля 2011 года г.Новоуральск Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гладких М.А., при секретаре Глинской К.С., а также с участием истца Ванягиной Ю.С. и представителя ответчика Цецулина В.А. - адвоката Кирпищикова Э.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванягиной Ю.С. к Цецулину В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв.м., расположенную в г.Новоуральске ул.Ф. На основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 15.04.2010 года, данная квартира принадлежит на праве собственности Ванягиной Ю.С. Государственная регистрация права произведена 15.04.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано собственнику в день регистрации. В спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы истец, а также ответчик Цецулин В.А. Ванягина Ю.С. обратилась в суд с иском к Цецулину В.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. По существу заявленных требований пояснила, что ею по договору купли-продажи у Ч. была приобретена однокомнатная квартира. Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Цецулин В.А., обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 15.04.2010г. Ответчик же свои обязательства не исполнил и с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. По мнению истца, ответчик, таким образом, препятствует ему осуществлять правомочия собственника, считает, что после отчуждения квартиры ответчик прекратил право пользования данным жилым помещением, и просил снять его с регистрационного учета в квартире по ул. Ф. Ответчик Цецулин В.А.в судебное заседание не прибыл по причине его отсутствия по месту своей регистрации и неизвестности места его настоящего нахождения. Вместе с тем, привлеченный к участию в деле в качестве его представителя в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адвокат Кирпищиков Э.Ю. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Представитель третьего лица - УФМС России по г.Новоуральску в судебное заседание не прибыл, просив рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд, рассматривая дело, исходит из принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (п.1ст.56 ГПК РФ). Судом достоверно установлено, что между Ч. с одной стороны, и Ванягиной Ю.С. с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому Ванягина Ю.С. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в г.Новоуральске по ул. Ф. Договор составлен в простой письменной форме в виде единого документа, подписан сторонами в день его составления, государственная регистрация сделки произведена 15.04.2010 года. В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные в ней лица, в том числе ответчик по данному делу Цецулин В.А., обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также судом установлено, что текст договора не содержит условий, при которых бы ответчик сохранял право пользования данной квартирой при смене собственника жилого помещения по истечении указанного в договоре купли-продажи срока. Основания для сохранения за Цецулиным В.А. права пользования данным жилым помещением отсутствуют и в силу закона, поскольку последний не проживал на момент передачи спорной квартиры в собственность в данном жилом помещении. Из объяснений истца следует, что в спорной квартире ответчик после приобретения им квартиры никогда не проживал, принадлежащего ему имущества там не имеется, никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не нес и не несет, он не является членом его семьи, то есть полностью утратил интерес к спорной квартире. В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно представленным суду документам, ответчик являлся членом семьи прежнего собственника, следовательно, при отчуждении данного жилого помещения он в силу закона прекращает право пользования спорной квартирой. Таким образом, из совокупности юридических фактов, включая указанный договор купли-продажи квартиры, и в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика Цецулина В.А. по истечении срока, в течение которого он должен был сняться с регистрационного учета, прекратилось право пользования жилым помещением, и возникла обязанность сняться с регистрационного учета, а у истца возникло право требовать от ответчика исполнения данной обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае в отношении обязательства ответчика Цецулина В.А. сняться с регистрационного учета закон не допускает ни одностороннего отказа от исполнения обязательства, ни одностороннего изменения его условий. Судом установлено, что ответчик Цецулин В.А. не исполняет указанное обязательство в течение достаточно длительного срока и не снимается с регистрационного учета в спорной квартире. Как следует из п.п.1,2 ст.288 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, может сдавать для проживания на основании договора, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик не является членом семьи Ванягиной Ю.С., не имеет каких-либо правовых оснований владения, пользования и проживания в отчужденной квартире, данная квартира необходима Ванягиной Ю.С. для личного проживания. Суд считает обоснованными доводы истца, что неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт регистрации по данному адресу ответчика Цецулина В.А. ограничивает право истца беспрепятственно распоряжаться принадлежащей ему квартирой, вынуждает производить оплату за коммунальные услуги в большем размере. Таким образом, требование Ванягиной Ю.С. о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются, по мнению суда, обоснованным и подлежит удовлетворению. Удовлетворение в этой части исковых требований, является самостоятельным основанием для снятия ответчика Цецулина В.А. с регистрационного учета по данному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного требования о праве на данное жилое помещение. В соответствии со ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Ванягиной Ю.С. с ответчика Цецулина В.А. подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей и расходы по составлению искового заявления в размере хххх рублей. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л : Иск Ванягиной Ю.С. к Цецулину В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Цецулина В.А. прекратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной в г.Новоуральске Свердловской области по ул.Ф., что является самостоятельным основанием для снятия Цецулина В.А. с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Цецулина В.А. в пользу Ванягиной Ю.С. хххх рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд. Председательствующий: М.А.Гладких СОГЛАСОВАНО Судья М.А. Гладких